Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 975 000,- for kr 1 975 000,-

Terrasse

Velkommen til Selvigskogen 17

Terrasse

Terrasse med badestamp

Badestamp

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Beliggenhet

Beliggenhet

Nærmiøjø

Beliggenhet

Stue

Stue

Utsikt fra hytta

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom i anneks

Inngangsparti

Bod ved anneks

Plantegning

Klokkarstua

Selvigskogen 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Klokkarstua: Lys og pen hytte på flott utsiktstomt - Anneks og badestamp - Sen kveldssol - Kjøp av tomt avtalt til 235`

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et etablert hytteområde med svært god utsikt over Drammensfjorden, og meget gode solforhold. Kort vei ned til felles badestrand. Flott fotballbane samt sandvollyballbane. Koselige svaberg og fine bademuligheter i området. Fine fiskemuligheter i Drammensfjorden. Bilvei helt frem til hytta med bom. Kort vei med båt til koselige Svelvik samt kort vei til idylliske Holmsbu med bl.a restauranter og yrende sommerliv. Hytta ligger ca. 30 min. fra Drammen og ca. 55 minutter fra Oslo.

Det finnes båtslipp på feltet. Kort vei til badeplass med tilgang til felles badebrygge.

Hurum har ca 6 mil kystlinje, og mange fine strender. Sjarmerende Holmsbu og det flotte Spa hotellet ligger kun ca 15 km fra hytta. Sand gård ligger kun 6 km unna med flotte aktiviteter for barna samt lunsjmuligheter. Forøvrig gode muligheter for tur og trening på skogsveier i nærområdet. Kort vei til golfbanen (ca 15km)

Offentlig kommunikasjon fra Grimsrudveien som ligger ca 2 km fra hytta.

Adkomst

Fra Asker/Bærum:

Kjør E18 mot Drammen og ta av ved Statoil stasjon på Kjellstad v/skilt Drøbak/Riksvei 23 alternativt ved Liertoppen kjøpesenter. Følg videre skilting til Drøbak helt til kommunegrensen Lier/Røyken. Like før kommunegrensen tar man til høyre ved skilt Hyggen/Klokkarstua. Man kommer da inn på Grimsrudveien, og denne veien følges i ca 26 km før man tar inn Selvig Hjemmeskog til høyre (3,5 km etter å ha passert kommunegrensa til Hurum kommune). Se for øvrig kartskisse. Fellesvisning vil bli skiltet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

50m2

Bruksareal

59m2

Tomt

1346m2

KR-kode

161799

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvigskogen 17, 3490 Klokkarstua

Gnr. 8, bnr. 17, fnr. 52 i Hurum kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.346,4 kvm.

Festeavgiften er kr 5.304,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2018 og denne kan reguleres årlig iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 10.07.2028.

Det er nylig satt rettskraftig dom på utkjøpsrpris for tomten pålydende 235.000,- Dette vil gjennomføres i løpet av 2018 så kjøper må belage seg på denne kostnaden.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Parkering

Parkeringsplass på nedsiden av hytten på gruset oppstillingsplass. Gårdsplass grenser mot grunneiers vei og veiskulder. Se kart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat sommervann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank sammen med gnr. 8, bnr. 94.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Dagens løsning for innlagt vann og avløp er ikke godkjent av Hurum kommune/viva.

Kjøper må være forberedt på at det vill komme pålegg om endring av vann og avløpsanlegg for eiendommen og hyttefeltet.Velet har igangsatt undersøkelser for fremtige løsninger. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Hytte:

Primærrom 42 kvm: Vindfang, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg er det en inntil hytten en tidligere bod på ca 3 kvm som er innredet som bad. Rommet er dog ikke bygd i henhold til krav til våtrom da det ikke er sluk.

Anneks:

Primærrom 8 kvm: Rom som brukes som soverom - Ikke byggemeldt Hurum kommune som soverom.

Sekundærrom 9 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur i deler av hytten samt pilarer. Bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning består av kledning.

Malt mur på del av ringmur. Saltakkonstruksjon med shingel tekking. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Tilstandsgrad 3 for manglende rekkverk på del av terrasse. Det er gitt flere tilstandsgrad 2 grunnet alder og vanlig bruksslitasje samt tg 2 på rom som brukes som bad da det ikke er sluk der.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal god standard.

Store, flotte terrasser med egen badestamp utenfor annekset. Hytta ligger høyt og luftig til noe som resulterer i usjenerte utearealer.

Hytta er malt og i lyse og tiltalende farger og lyst pent kjøkken med god skapplass.

Eget anneks på terrasse og god lagringsbod.

Det følger med plass til båt på bøye.Plass er anvist.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps pipestokk med sotluke i del mot kjøkkenet og åpen peis med kombi peisovn i stuen. Ellers elktrisk med panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

For boliger og fritidsboliger ferdigstilt før 1998 i Hurum kommune finnes det lite eller ingen Midlertidige brukstillatelser og Ferdigattester i kommunens arkiver.

Dette vil imidlertid ikke si at bygningene er ulovlig å bruke. De aller fleste er lovlige og det vil ikke bli gitt ferdigattest i ettertid.

Dersom du er usikker på om bygningen er lovlig i bruk, ta kontakt med Kommunens Bygningsmyndighet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 400611, tinglyst 17.02.1969: Festekontrakt med bestemmelser, se mer informasjon under tomten. Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400648, tinglyst 29.01.1976: Krav om tilknyttning til avløp når anlegg blir anlagt i området.

Dagboknr. 400649, tinglyst 29.01.1976: Eiendommen skal ikke benyttes som helårsbolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsformål i henhold til Hurum kommunes kommuneplan vedtatt 02.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dagens løsning for innlagt vann og avløp er ikke godkjent av Hurum kommune/viva.

Kjøper må være forberedt på at det vill komme pålegg om endring av vann og avløpsanlegg for eiendommen og hyttefeltet.Velet har igangsatt undersøkelser for fremtige løsninger. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.177,5 - for inneværende år. I dette inngår gebyr for tøming og service for lukket tank og standard løsning renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.Inkludert litt oppvarming gjennom vinter.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.566,-

Velavgift er kr 5.000,- pr. år. Dette dekker normalt vedlikehold av vei og fellesarealer og det privat vannet.

Boligen er tilknyttet Viasat via parabolantenne for Tv løsning. Selger sier opp sin avtale. Kjøper må eventuelkt bestille egen avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til grunneier: 1.600,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Klokkarstua

Steder i nærheten

Hov 6.5 km
Verket 9.5 km
Oscarsborg festning 10.5 km*
Aspon brygge 12.5 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.7 km
Jernbanestasjon Røyken 16.7 km
Bussholdeplass Selvik hyttefelt 1.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 13.6 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 16.8 km
Dagligvare Joker Klokkarstua 6 km
Dagligvare Kiwi Sætre 13.5 km
Postkontor Coop Extra Sætre 13.6 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 16.6 km
Apotek Boots apotek Sætre 13.5 km
Apotek Vitusapotek Røyken 16.8 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 10.6 km
Kiosk/video Cafe Losen 13.6 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 13.6 km
Bensin YX Klokkarstua 5.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,38 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?