Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Utsikt fra terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Utsikt

Hage

Beliggenhet

Beliggenhet

Fasade

Fasade

Parkeringsplass

Utsikt

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3/ekstra stue

Soverom 3/ekstra stue

Gang

Entre

Bad

Bad

Filtvet

Sevjedammen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Filtvet: Flott hytte med nydelig fjordutsikt - Nesten 3 mål solrik og usjenert tomt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger koselig til med kort gangavstand til sjøen og fine bademuligheter. Hyttene ligger spredt uten sjenanse for hverandre og med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Området kan i tillegg til sjøliv, tilby flotte turområder i skog og mark samt kyststien som er i nærheten. Noen minutters kjøring til Filtvet sentrum/Filtvet Brygge og Villa Malla. Ca 10 min kjøring til Tofte med flere butikker, post/bank, vinmonopol, apotek, serveringssteder mv.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og R 23 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøring. Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og kjør forbi kirken, ca 1 km etter denne går Skoglundveien ned til venstre. Følg denne til Sevjedammen tar inn til ventre, Hytten ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

2818m2

KR-kode

161761

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sevjedammen 16, 3480 Filtvet

Gnr. 37, bnr. 2, fnr. 23 i Hurum kommune.

Tomten

Festet tomt på 2.816,9 kvm.

Festeavgiften er kr 12.836 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2014 og denne kan reguleres hvert 10 år eller ved eierskifte iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.04.2063

Grunneier, Else Marie Tveit Rødby,

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Stor parkeringsplass på egen grunn nedenfor hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet egen tett tank for avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig sommervann via Filtvet vannverk.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 105 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken, 3 soverom og wc. Utgang til terrasse fra stue og ett soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betongringmur som er støpt på plassen, forankret rett på fjell fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig kledning består av stående bord. Vinduer med ramme og karmer i tre med et-lags glass. Saltakkonstruksjon i tre fra 1966 med undertak. Utvendig tekking av shingel. Utvendig beslag som renner, nedløp og kroker i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad/wc som har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder, ingen funksjonssvikt. tg 3 da det ikke er funnet sotluker i pipa samt eldre kjellerdør. Det anbefales å montere bedre lufteventiler i kjeller.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig, lys og koselig hytte med nydelig fjordutsikt. Store private terrasser utenfor stuen med flott utsikt. Stor tomt noe som gjør utearealet meget privat. Hytten ligger høyt og luftig med gode solforhold fra morgen til kveld.

Hytten er malt opp i lyse og tiltalende farger. Kjøleskap og fryser følger eiendommen.

Det vil gjennom 2019 ogg 2020 vil legges private stikkeldninger med offentlig vann og avløpi hytteområdet med mulighet for å tilkoble seg dette. Konferer megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i meghet veldrevet og hyggelig hyttefelt. Se http://roedstoa.no for mer informasjon.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

2-stk teglsteinspiper med peis i stue samt i det ene soverommet.

Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1966.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

For boliger og fritidsboliger ferdigstilt før 1998 i Hurum kommune finnes det lite eller

ingen Midlertidige brukstillatelser og Ferdigattester i kommunens arkiver.

Dette vil imidlertid ikke si at bygningene er ulovlig å bruke. De aller fleste er lovlige og

det vil ikke bli gitt ferdigattest i ettertid.

Dersom du er usikker på om bygningen er lovlig i bruk, ta kontakt med Kommunens

Bygningsmyndighet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402162, tinglyst 06.06.1964, Festekontrakt - Vilkår. Se under tomten for mer detaljer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 403480, tinglyst 07.09.1964: Hytten kan ikke brukes som helårsbolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:

Dagboknr. 402162, tinglyst 06.06.1964, Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 403060, tinglyst 28.07.1969, Bestemmelse om bebyggelse. Pumpehus inntil 2 meter fra tomtegrensen til bnr. 2.

Rettinghetene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til kommuneplan datert 02.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytteforeningen har startet undersøkelser og samtaler om fremtidg løsning for offentlig vann og avløp. Ikke noe som er avklart ennå.

Konferer megler vedrørende dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Sommerrenovasjon 1.620,-

Tømming av slamtank koster 3.421,- per tømming. Må tømmes en gang per år.

Tilsyn av anlegg koster 500,- per år.

Privat sommervann koster1.260,- for halvåret.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7.551,-

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Hytta er tilknyttet Rikstv som leverandør av Tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Røed

Steder i nærheten

Kaltenbakk 1 km
Fuglebakk 1 km
Tofte 4.3 km
Striglesand 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.9 km
Bussholdeplass Kaltenbakken 1.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 20.2 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 27.2 km
Postkontor Joker Filtvet 3.4 km
Postkontor Kiwi Tofte 4.2 km
Apotek Boots apotek Hurum 4.3 km
Apotek Boots apotek Sætre 20.2 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 29.2 km
Dagligvare Joker Filtvedt 3.4 km
Dagligvare Kiwi Tofte 4.2 km
Kiosk/video Brinkligrinda Spill & Godt 1.8 km
Kiosk/video Cafè Gjestgiveri 4.6 km
Bensin YX Tofte 4.6 km
Bensin YX Klokkarstua 20.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?