Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 580 000,- for kr 1 580 000,-

1 hovedbilde

Stemning

3 terrasse (1)

3 terrasse (2)

3 terrasse (3)

3 terrasse (4)

3 terrasse (5)

2 hoved collage

3 ute (1)

3 ute (2)

3 utsikt (1)

3 utsikt (2)

4 stue (1)

4 stue (2)

4 stue (3)

4 stue (4)

4 stue collage

5 kjokken (2)

5 kjokken (1)

5 kjokken collage

7 soverom

3 ute (3)

x 3D Siljeholmen 206

Siljeholmen/Hvaler

Siljeholmen 206

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Siljeholmen/Hvaler: Liten enkel koselig sommerhytte 50m fra sjøen, solrikt og sjøutsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
25 / 26 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vestendt beliggende hytte på populære Siljeholmen som ligger ved Vesterøy i Hvaler kommune, og er den første øya man kommer til. Siljeholmen har et godt etablert hytteområde og det er i underkant av 100 hytter på holmen. Her er det et godt miljø og Siljaden er det årlige høydepunktet hvor hele øya samles for spill og hygge for hele familien.

Hytta ligger vestvendt og solrikt ca 50 m fra sjøen med fin sjøutsikt, stor veranda mot vest og usjenert uteplass på baksiden. Øya er bilfri og det går gangbro fra parkeringsplass og over til øya med ca 2-3 min å gå fra parkering.

Området byr på flere fine badeplasser og idylliske turmuligheter. Med båt er det umiddelbar tilgang til hele Hvalers populære skjærgård. Ca. 1 1/2 times kjøring fra Oslo og få minutter med bil til dagligvareforretninger på Vesterøy. Ca. 15 minutter med bil til populære Skjærhallen, med stor båthavn, butikker og serveringssteder. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Oslo.

Adkomst

Fra Fredrikstad følg Rv 108 mot Hvaler. Følg Kråkerøyveien sydover, over Kjøkøy og Siljeholmen ligger på venstre side, rett over Stokken Marina. Gangbro til venstre. ta til høyre etter gangbroen og hytta ligger like etter på venstre side. Det er 2-3 minutter å gå til hytta fra parkeringsplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

1

Primærrom

25m2

Bruksareal

26m2

KR-kode

291792

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Siljeholmen 206, 1684 Vesterøy

Gnr. 49, bnr. 26, fnr. 314 i Hvaler kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 26 kvm

Totalt primærrom: 25 kvm

Bruksareal:

Hytte 25 kvm

Utedo 1 kvm

Primærrom hytte:

1. etasje 25 kvm: Kjøkken, stue, soverom

Sekundærrom utedo:

1. etasje 1 kvm: Utedo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2017utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Punktfestet fjell-naturtomt.

Festeavgiften er kr 11.724 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2076

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av festekontrakt og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann fra sisterne og utedo. Utedoen er vertikaldelt med nabohytte.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med laftet plank, utvendig kledd med trepanel. Saltak med shingel, koblede trevinduer. Fundamentert med pilarer på fjell/faste masser. Hytta har en enkel standard og byggemåte. innvendig takhøyde fra 1,99 til 2,33 m.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lita koselig sommerhytte ved sjøen som holder en enkel standard. Hytta består av stue med utgang til veranda, kjøkken med en enkel malt kjøkkeninnredning og et lite soverom. Innvendig er det panel på alle overflater som er pusset opp og malt i lyse trivelige sommerfarger. Hytta er også nymalt på utsiden.

Det er ikke innlagt strøm, men et enkelt 12 volt solcellanlegg samt gass kokeapparat og kjøleskap. Siden strømledninger går like bak hytta skal det i følge selger ikke by på noen store problem koble seg på.

Hytta har en stor vestvendt veranda på 18 kvm hvor du kan sitte nyte solen og utsikten til sjøen. På baksiden av hytta er det en bygd en platting som går inn mot fjellett. Her sitter du usjenert og lunt og kan kose deg med frokosten. lSelger har vært i muntlig komtakt med kommunen om utvidelse, noe de fikk bekreftet var mulig.

Oppvarming

Det er ikke pipe.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på felles parkering ved gangbroen.

Ferdigattest

Eiendommen er registrert som fritidsbolig tatt i bruk. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9779, tinglyst 1998, type heftelse: Festekontrakt

I festekontrakten er det tinglyst diverse bestemmelser bl.a. størrelse på hytte opp til 64 kvm, rett til fri ferdsel, ved felling av trær må det avtales med grunneier, gjerder skal ikke settes opp mm. Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven. Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger nærmere sjøen enn 100 meter og omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Arealbruksformålet er: Spredt fritidsbebyggelse, hensynssone landskap.

Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no. Eiendommer innefor 100 meter grensen omfattes av et noe strengerer regelverk når det gjelder utvidelse osv.

Diverse

I flg selger er det planer for privat vann og avløpsanlegg for området, men det kreves flertall i velforening for gjennomføring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.597,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 2.972,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.500,-.

Velavgift er kr 600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.250,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Papper

Steder i nærheten

Hauge 6.4 km
Fredrikstad Domkirke 11.2 km
Utgårdskilen 8.9 km
Isegran fort/museum 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 146.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 94.4 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 11.6 km
Bussholdeplass Stokken 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 12.1 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 15.6 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 7.9 km
Postkontor Ica Supermarked Glommen Brygge 10.6 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 2.4 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 10.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 11.8 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Coop Extra Hvaler 2.2 km
Dagligvare Kiwi Vesterøy 2.7 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 8.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 11.4 km
Bensin Shell Kråkerøy 10.7 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 11.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?