Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Utvendig av hytta

Utsikt

Utvendig av hytta

Utsikt fra stue

Stue med utgang til veranda

Stue

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom 2

Utsikt fra veranda

Utsikt

Veranda

Veranda

Veranda

Utvendig av hytta

Utvendig

Bod

Kort avstand til sjøen

Plantegning 3D

Siljeholmen Hvaler

Siljeholmen 213

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Siljeholmen Hvaler: Hytte med bra beliggenhet, sjøutsikt, usjenert og meget gode solforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Siljeholmen ligger ved Vesterøy i Hvaler kommune, og er den første øya man kommer til. Siljeholmen har et godt etalbert hytteområde og det er i underkant av 100 hytter på holmen. Her er det et godt miljø og Siljaden er det årlige høydepunktet hvor hele øya samles for spill og hygge for hele familien.

Hytta ligger forholdsvis høyt med flott sjøutsikt, vestvendt med sol fra morgen til den går ned i horisonten. Det tar ca 3 minutter å gå ned til sjøen og ikke mye lenger til parkeringsplassen. Øya er bilfri og det går gangbro fra parkeringsplass og over til øya.

Området byr på flere fine badeplasser og idylliske turmuligheter. Med båt er det umiddelbar tilgang til hele Hvalers populære skjærgård. Ca. 1 1/2 times kjøring fra Oslo og få minutter med bil til dagligvareforretninger på Vesterøy. Ca. 15 minutter med bil til populære Skjærhallen, med stor båthavn, butikker og serveringssteder. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad følg Rv 108 mot Hvaler. Følg Kråkerøyveien sydover, over Kjøkøy og Siljeholmen ligger på venstre side, rett over Stokken Marina. Gangbro til venstre. Herfra er det 3-4 minutter spasertur til hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

43m2

Bruksareal

46m2

KR-kode

2917158

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Siljeholmen 213, 1684 Vesterøy

Gnr. 49, bnr. 26, fnr. 115 i Hvaler kommune.

Tomten

Fjell-/ naturtomt med naturlig vegetasjon

Punktfeste med årlig festeavgift kr. 12.230,- pr. år.

Festetiden er 80 år fra 01.05.1985.

Festeavgiften reguleres i hht kontrakten og tomtefesteloven. Festeavgiften er basert på en hytte som har et totalt bebygd areal på 64 kvm inkl veranda og utedo. Siden arealet i dag er oversteget er leien regulert til maksimalbeløpet i hht tomtefesteloven som per i dag er kr. 12.230,- det vil bli tegnet en tilleggskontrakt på dette.

Grunneier, Else Marie Linqvist Arnesen og Eva Linde Mikalsen må samtykke til overdragelse. Kopi av festekontrakt følger vedlagt. Innløsing kan skje etter tomtefestelovens regler.

Parkering

Selger disponerer en parkeringsplass på den første parkeringsplassenved gangbroen.

Vei, vann og avløp

Enkel utedo og vann fra sisterne som fylles med takvannn og gråvann til terreng. Det er ikke lov å legge vann inn i hytten og avløp til terreng, kommunen kan pålegge at dette må fjernes.

Der er imidlertid et nystartet vann og avløpslag for området, info er vedlagt salgsoppgaven. Selger har ikke meldt seg inn i laget, ny eier kan selv kan velge om de ønsker melde seg på.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Hytte 43 kvm

Utedo 3 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 43 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, innredet rom med utvendig adkomst benyttes som soverom.

Sekundærrom:

Utedo:

1. etasje 3 kvm: Utedo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Frank Feldt . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med bindingsverk i tre utvendig kledd med trepanel. Enkle vinduer og dører, takpap er lagt ny takpapp i 2012. Hytta er fundamentert med pilarer på fjell og fast grunn.

Dette er en enkel hytte med enkel standard. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta holder en enkel og nøktern standard med panel, panelplater og malte plater. Trepanel og takplater i himlinger. På gulv er det laminat, belegg og tregulv.

Den har fine muligheter og er et godt utgangspunkt for den som ønsker en fritidsbolig med en god beliggenhet. Foran hytta er det en stor vestvendt terrasse som er delvis overbygd. Her kan man sitte og sole seg og nyte utsikt og solnedgangen.

Det er ikke innlagt strøm, men et enkelt 12 volt solcellanlegg samt gass kokeapparat og kjøleskap. Siden strømledninger går like bak hytta skal det i følge selger ikke by på noen store problem koble seg på. Det jobbes oghså med vann og avløpsanlegg for området.

Sofa og stoler i stue medfølger salget, sofa er innebygd.

Oppvarming

Det er ikke pipe

Ferdigattest

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I ”samlet rapport” (eiendomsstatus) framgår det at eiendommen er registrert som fritidsbolig tatt i bruk i matrikkelen (tidligere GAB).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 303609, tinglyst 1968, type heftelse: Festekontrakt, denne kontrakten var på 25 år fra 1958. Det er ingått en ny festekontrakt den 24.04.1985 som erstatter den opprinnelige kontrakten (denne kontrakten er ikke tinglyst, det må gjøres samtidig med tilleggsavtale og overdragelse).

Dagboknr. 303609, tinglyst 1968, type heftelse: Urådighet, overdragelsen krever grunneiers samtykke og at eksisterende kontrakt tiltransporteres ny eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Deler av eiendommen ligger nærmere sjøen enn 100 meter, og eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Arealbruksformålet er: Spredt fritidsbebyggelse, hensynssone landskap.

Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no. Se menypunktet kommuneplan. Plankart og bestemmelser kan lastes ned derfra. Se også nettkartløsning på www.hvaler.kommune.no for å få et mindre utsnitt. Zoom inn på eiendommen, velg kartlaget kommuneplan.

Eller det kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.741,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.774,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.070.

Velavgift er kr 650,- pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Papper

Steder i nærheten

Hauge 6.4 km
Utgårdskilen 8.8 km
Fredrikstad Domkirke 11.2 km
Isegran fort/museum 10.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 146.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 94.5 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 11.6 km
Bussholdeplass Stokken 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 12.2 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 15.7 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 7.9 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 10.5 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 2.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 11.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Coop Extra Hvaler 2.2 km
Dagligvare Kiwi Vesterøy 2.6 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 8.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 11.4 km
Bensin Shell Kråkerøy 10.7 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 11.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?