Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 020 000,- for kr 2 020 000,-

Fasade

Terrasse

Utsikt mot vest

Utsikt til havet

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Soverom

Soverom

Soverom 3

Toalett

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Terrasse

Utsikt fra frokostterrasse

Ula

Ula strand

Strand i Ula

Ula brygge

Herfellbukta rett ved hytta

Herfell

Ula

Larvik - Tjølling - Fritidseiendom med utsikt både til Viksfjord og til havet !

Skisakeråsen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Larvik - Tjølling - Fritidseiendom med utsikt både til Viksfjord og til havet !: Larvik - Tjølling - Fritidseiendom med utsikt både til Viksfjord og til havet !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Her er det flotte turmuligheter både til fots og på sykkel i områdene rundt Ula og Kjerringvik. Nydelig sandstrand både i Herfellbukta og Ranvika en kort rusletur unna. Sykkelavstand til brygga i Ula, Kjerringvik og Eftanglandet ved Viksfjord.

Adkomst

Kjør nedre vei fra Larvik mot Sandefjord. Ta til høyre mot Ula. Etter ca. 1,5 km tar man inn til venstre ved store drivhus på venstre hånd. Ta venstre i 1. kryss og umiddelbart til høyre. Følg grusveien til avkjøring Skisakeråsen på høyre hånd. Her er det bom, men denne vil være åpen under visning. Følg bakken oppover forbi noen nybygde hytter. På toppen av en asfaltert bakke, ligger eiendommen som første hytte på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

3

Primærrom

60m2

Bruksareal

61m2

Tomt

1000m2

KR-kode

231496

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skisakeråsen 10, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1108, bnr. 3, fnr. 28 i Larvik kommune.

Tomten

Festet tomt på ca. 1000 kvm i følge grunneiers opplysninger. Kommunen skriver: Eiendommen, som er etablert via festekontrakt av 18.09.1975 er ikke oppmålt av kommunen. Festekontrakter varierer veldig i kvaliteten på grensebeskrivelser, og derfor er arealet i matrikkelen for slike eiendommer tilsvarende usikkert. Kommunen har beregnet et noe større areal, men vi velger å forholde oss til det miste arealet.

Festeavgiften er kr. 11.661,- for 2018. Festeavguften kan kun indeksreguleres etter komsumprisindeksen i fremtiden.

Grunneier, Sten Andre Brevik, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Eiendommen disponerer 2-3 parkeringsplasser rett nedenfor hytta. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal sommervannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat, lukket tank for wc. Det finnes ingen doumentasjon for avløp gråvann.

Kommunen skriver: Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Dersom avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav, vil det gis pålegg om utbedring.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det arbeides for å ført fram VA-anlegg knyttet til offentlig nett. Det er ikke kjent når dette vil komme og kostnadene for tilknytning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Entré/gang, 3 soverom, wc, kjøkken med utgang frokostveranda med havutsikt, stue/spisestue med utgang terrasse med utsikt til Viksfjord og meget sen kveldssol. Dusjrom med utvendig inngang.

S-rom: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 14.05.2018, utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på støpte pilarer til fjell.

Vi gjør oppmerksom på at fritidsboligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Ombygd/renovert

Hytta er endel oppgradert senere.

Standard

Hytta holder normal, god hyttestandard. Hytta er velholdt og oppgradert gjennom nåværende eiers tid.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, med mindre annet fremkommer av salgsdokumentasjonen.

Oppvarming

Hytta har peis i stue, ellers noe elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at hytta er byggemeldt, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 5423, tinglyst: 18.09.75: Festekontrakt - vilkår.

Festekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplanens arealdel har området formål: Landbruk- natur- og friluftsområde (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, men kan om ønskelig ledigstilles raskt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.193,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann, slamtømming og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte kr 3.458,- pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.150,-.

Velavgift er kr 700,- pr. år. Dugnadsplikt på veien en gang i året.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler via parabol. Avgiften vil variere etter ønsket programpakke. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,00,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Spetalen

Steder i nærheten

Ula 1.6 km*
Kjerringvik 2 km*
Tjøllingvollen 6.6 km
Mellomhagen 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 165.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord Lufthavn Torp 21.4 km
Jernbanestasjon Larvik 12.7 km
Bussholdeplass Klåstad 3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 12.5 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 13.2 km
Postkontor Rimi Tjølling 4.7 km
Postkontor Meny Plussmat Åsane 7.3 km
Apotek Vitusapotek Øya 11 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 12.3 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 12.1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Ula Marina 3.6 km
Dagligvare Rimi Tjølling 4.7 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 6.7 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 7.8 km
Bensin Best Tjølling 4.5 km
Bensin Shell Express 10.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 3,125 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 4.990,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?