Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Hytta og terrassen

Hytta fra terrassen

Hytta sett fra øst mot vest.

Terrassen

Terrasse mot stue

Terrasse

Stor, solrik terrasse

Detalj terrasse

Del av terrasse

Stue

Stue med peis

Stuen mot terrassen

Stue med peis

Stue mot terrassen

Stue

Stue

Del av stue

Rommelig kjøkken !

Kjøkken med god skapplass !

Kjøkken spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom

Toalettrom

Dusjrom

Dusj

Eiendommen

Området

Anneks/bod

Plan 3 D

Plan 2 D

Larvik

Skisakeråsen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Larvik: nær Ula - fin, usjenert fritidseiendom.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Her er det flotte turmuligheter både til fots og på sykkel i områdene rundt Ula og Kjerringvik. Nydelig sandstrand både i Herfellbukta og Ranvika en kort rusletur unna. Sykkelavstand til brygga i Ula, Kjerringvik og Eftanglandet ved Viksfjord.

Adkomst

Kjør nedre vei fra Larvik mot Sandefjord. Ta til høyre mot Ula. Etter ca. 1,5 km tar man inn til venstre ved store drivhus på venstre hånd. Ta venstre i 1. kryss og umiddelbart til høyre. Følg grusveien til avkjøring Skisakeråsen på høyre hånd. Her er det bom, men denne vil være åpen under visning. Følg bakken oppover forbi noen nybygde hytter. På toppen av en asfaltert bakke, ligger eiendommen som første hytte ned en liten stikkvei på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

70m2

Bruksareal

77m2

Tomt

735m2

KR-kode

231657

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skisakeråsen 9, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1108, bnr. 3, fnr. 34 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

P-rom: Gang, toalettrom, dusjrom, 3 soverom, kjøkken med god spiseplass, stue med utgang stor terrasse.

S-rom: Bod i hytta.

Anneks kommer i tillegg - 6 kvm bta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale sommeren 2017.

Tomten

Festet tomt på 734,9 kvm.

Festeavgiften utgjør kr 11.661,- fra 2016. Heretter vil kun regulering etter KPI så ofte tomtefesteloven tillater, være aktuelt.

Grunneier har avgitt erklæring om at anneks/bod kan forbli stående delvis utenfor tomten på hans grunn. Videre er det avtalt at et visst antall trær rundt tomten skal hugges innen en angitt dato.

Grunneier, Sten A. Brevik, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal sommervannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat tett tank for wc. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er ukjent om det er godkjent avløp for gråvann.

Larvik kommune skriver : Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er knyttet til kommunalt avløpsnett. Dersom avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav vil det bli gitt pålegg om utbedring. Kommunen har registrert at alt avløpsvann går til tett tank.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjon på søyler og stripemurer i leca og betong, hovedsaklig til fast fjell.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Påbygget 1993

Standard

Hytta er solid oppført, godt vedlikeholdt og holder god hyttestandard.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, men selger er åpen for diskusjon om både dette og annet av møbler og inventar.

Oppvarming

Det er peis med innsats i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Parkering skjer på stikkvei ned til hytta.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen opplyser at de ikke har dokumentasjon på om utbod er søkt oppført eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Intet utover rettigheter og forpliktelser i henhold til festekontrakten.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område der det er oppført endel hytter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.085,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 3.000,- pr. år. Den har vært lite i bruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.611,- i Gjensidige.

Velavgift er kr 700,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av tv-signaler. NRK kanaler er gratis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Spetalen

Steder i nærheten

Ula 3.4 km
Tjøllingvollen 6.4 km
Kjerringvik 7.5 km
Mellomhagen 10.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 12.6 km
Bussholdeplass Skisaker nordre 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 12.3 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 12.9 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 4.6 km
Postkontor Meny Plussmat Åsane 7.3 km
Apotek Vitusapotek Øya 10.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Sandefjord 12.1 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 11.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 12.9 km
Dagligvare Ula Marina 3.5 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 4.6 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 6.5 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 7.6 km
Bensin Best Tjølling 4.4 km
Bensin st1 Larvik 11.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?