Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 135 000,- for kr 1 135 000,-

Oversiktsbilde

Fremsiden av hytten med nymalt fasade

Stor og åpen stue med god plass til å møblere med flere sittegrupper

Stue

Stue

Stue

Romslig stue

Stue

Gode vindusflater i stuen som slipper inn mye naturlig lys

Peis

Gang

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Nymalt i 2017

Bad med dusjkabinett

Bad med hvite vegger og helstøpt servant.

Soverom

Soverom med hvite vegger

Soverom med hvite vegger og god plass til en etasjeseng

Stort hovedsoverom med garderobe

Terrassen er utvidet med nytt gelender og maling

Nytt gelender

Nærområdet

Sjøen ligger ikke langt unna

Flott nærområdet

Næromådet

Kårbø kai

Tomten

Hytten ligger landlig til i flotte omgivelser.

baksiden av hytten

like ved kan kan kjøre ned til Kårbø kai

Plantegning 3D

 
Video

Rossland

Skjelangervegen 613

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Rossland: |KONTAKT MEGLER FOR VISNING|Flott fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Mulighet for leie av båtplass

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende eiendom i fredlige omgivelser i nærheten av Kårbø og Bratshaug i Meland kommune. Her kan man nyte late dager i solrike- og naturskjønne omgivelser.

Nærheten til sjø gjør at det er muligheter for leie av båtplass som kun ligger noen minutter unna. Her har forøvrig nåværende eier leid båtplass før.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten hvor man har enkel tilgang på utflukter for store og små.

Ca.20 min. til Frekhaug senter og ca. 45 min. til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Leirdalen Barnehage

Blåklokka Barnehage

Skoler:

Rossland Skule

VGS:

Knarvik Videregående Skule

Adkomst

Fra Bergen følger man veien til Åsane. Følg Åsaneveien videre til rundkjøring og avkjørsel til venstre mot Nord-Hordaland. Følg veien til Nord-Hordalandsbroen og ta av første til høyre mot Meland. Følg RV564 nordvestover forbi Meland Golf og videre mot Skjelanger. I det man kjører gjennom Vikebø og kommer til Rossland tar man av og inn på Skjelangervegen og RV294. Følg RV294 ca. 6 km. Da vil man få Skjelangervegen 613 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

546m2

KR-kode

741476

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjelangervegen 613, 5917 Rossland

Gnr. 52, bnr. 34 i Meland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 546,8 kvm. Stort sett naturtomt. Opparbeidet med beplantning, hagemurer, støttemurer og trapper.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass rett ved hytten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet felles demning med 4 andre hus stander.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Dersom det ikke finnes vanntilførsel på eiendommen kan kjøper kreve brønnplass fra hovedbruk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

1. etasje 82 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt utført av Mats hansen, datert 24.08.2017. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein / faste masser av fjell.

Grunnmur / ringmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag, underkledt med vindtett plater. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som bindingsverk, utvendig er veggene bekledd med både liggende og

stående kledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen er utført som saltakkonstruksjon, tekket med Decra stålpanner.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2: Satt på fundament grunnet alder

TG 2: Satt på gulv i grunn grunnet alder

TG 2: Satt på Grunnmur grunnet alder

TG 2: Satt på drenering grunnet alder

TG 2: Satt på utvendige plater grunnet alder

TG 2: Satt på bad og vaskerom da det er benyttet plast sluk, og ikke tilstrekkelig benyttet membram

Selger forteller også at ved mye regn kommer det noe vann inn hjørnet i kjeller

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott fritidsbolig med gjennomgående god standard. Flere oppgraderinger de senere årene med blant annet nytt taktekke i 2009 fra Decra, nye vinduer i 2009-2013, ny terrassedør, forlengelse av terrasse, kledning, tilbygg og flere nye innvendige overflater.

Det første man møter er entreen. Her har du grei plass til å sette fra deg yttertøy og sko.

Lys og romslig stue med god plass til sitte- og sofagruppe. Kombinert olje/vedovn i stue som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Utgang til solrik terrasse med utsikt over nærområde.

Praktisk kjøkken med hvite eikefronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. God skap- og benkeplass.

Eldre bad med belegg på gulv og malte tapetserte vegger i 2017. Toalett, dusjkabinett og servant.

Hytten har hele 3 soverom. Alle med god plass til seng og garderobeløsning.

Vegger: Veggbehandlet med tapeter, platepaneler og trepaneler.

Himling: Kledt med himlingsplater, malte plater og trepaneler.

Kort fortalt er dette en fritidsbolig for deg som søker roen i naturskjønne omgivelser, sommer som vinter.

Velkommen til hyggelig hytte visning

Oppvarming

Vedovn i stuen, stråleovn på bad, ellers elektrisk oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Kommunen har følgende kommentar til tilbygg/fasadeendring: "1974: Godkjend tilbygg til hytte - ikkje ferdigmeldt. 2010: Godkjend tilbygg/fasadeendring - ikkje ferdigmeldt."

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 stk servitutter på eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF (Landbruks-, natur-, of friluftsområde i henhold til kommuneplan 2005-2017 for Meland kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nyere tiltak gjort:

- Skiftet vinduer og enkelte dører.

- Skiftet yttertak i 2013.

- Skiftet bindingsverk på en fasadevegg og gavlvegger skiftet i 2013/2014.

- Skiftet kledning på gavlvegger og en fasadevegg.

- Bygget på deler av terrassen.

- Skiftet laminat gulv, oppgradert overflater.

- Opparbeidet parkeringsplass.

- Skiftet tak + renner i 2009

- Ny baderomsinnredning 2017

- Malt kjøkkenfronter

- Nytt gulv

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.234 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 2394,- for inneværende år.

Renovasjon via NGIR med årig avgift på kr. 1840,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Viasat-parabol som leverandør av TV og har avgift på

kr 410,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telia som internettleverandør og betaler idag 429,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.323.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 8.900,00,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Meland
Grunnkrets Landsvik
Kirkesogn Meland

Steder i nærheten

Husebø 2 km*
Bogehamn 3.6 km*
Skjeljanger 3.9 km
Vikebø 7.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 58.5 km
Bussholdeplass Kårbø nord 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Radøyhallen 3.9 km*
Idrettsanlegg Rossland (skule) fotballanlegg 7.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Lindås 25 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 25.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rossland skule (1-10 kl.) 7.5 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane 24.8 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen 25.3 km

Barnehager

Leirdalen barnehage 8.1 km
Blåklokka barnehage (3-5 år) 15.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 25.3 km
Postkontor Coop Marked Rosslandsvåg 7.4 km
Postkontor EuroSPAR Isdalstø 26 km
Apotek Vitusapotek Frekhaug 20.6 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 25 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 25.1 km
Kiosk/video Fole 28.7 km
Bensin 1-2-3 Isdalstø 26.2 km
Bensin Best Alversund 28.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,8 %
Andel kvinner 41,2 %
Gj.snittalder menn 43,7 %
Gj.snittalder kvinner 39,6 %
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1114
Område Personer Husholdninger
Kommune: Meland 7429 2881
Grunnkrets: Landsvik 97 36

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er frivillig å tegne forsikringen, men vi i Krogsveen anbefaler dette. Forsikringen gir tilgang til advokat i forbindelse med reklamasjonsspørsmål og fritar kjøper for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Les mer om forsikringen på www.help.no

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Kommunale opplysninger kr 6.000,-

Markedspakke: kr 18.900,-

Fotograf: 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?