Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Privat bilde - sommer

Hovedhytta med terrassen og liten dukkestue. Bilde er tatt i mars måned.

Bilde av hovedhytta, bilde er tatt i mars måned.

Anneks med flere soveplasser og to boder. Bilde er tatt i mars måned.

En egen liten hytte til de aller minste.

Stue med koselig åpen peis.

En flott og koselig åpen peis skiller stue og kjøkkendel fra hverandre.

Stue med salong og spiseplass.

Det er to store vinduer i stuen og en dør som leder ut til terrassen.

Hyttestemning.

Enkel kjøkkeninnredning av typen Huseby.

Baderom fra 2012 med servant og fast innredning, vannklosett og dusjnisje.

Flislagt dusjnisje. Armaturet er her koblet fra for vinterhalvåret.

Bad, dusjnisjen til høyre.

Mellomgang med hyggelig spiseplass. Her er det store vinduer mot skogspartiet bak hytta.

Fra spiserommet/mellomgangen er det skyvedør i glass ut til terrassen og tunet mellom hytta og annekset.

Soverom hytte, nyere del mot øst.

Soverom hytte mot syd.

Hovedsoverom hytte mot vest.

Hovedsoverom hytte mot vest. Plassbygde garderobeskap.

Soverom anneks

Stort soverom anneks

Soverom anneks med køyeseng.

Plantegning av hovedhytte

Plantegning av anneks

Privat bilde - sommer

Collage som viser hovedhytta, lekestue og anneks.

Bilde tatt fra stuen i hovedhytta, utenfor ser man terrassen og annekset.

Hovedhytta.

Terrassen

Terrassen og adkomst til stue i hovedhytta.

Skjellumfjellet

Skjellumstien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Skjellumfjellet: Hytte med anneks på romslig eiet tomt. Tilk. vann - og avløp, bilvei frem og gangavstand til sjøen.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og etablert hytteområde på Skjellumfjellet i Onsøy, like ved Slevikkilen og Mærrapanna hvor det er mange fine turområder og badeplasser.

Nærmeste badestrand er Buvikstranda, en liten sandstrand beliggende mellom Slevikkilen og Mærrapanna. Mærrapanna har status som naturreservat og er et populært sted for bading, fiske, rekreasjon og sosiale sammenkomster.

I Slevikkilen er det både båthavn, badestrand og en liten kiosk. Her har også Slevik vel tilholds stedet Fridheim, som brukes i forbindelse med sosiale tilsetninger og sammenkomster. Stedet leies også ut til private selskaper.

Fra Skjellumfjellet er det kort vei til Hankø med spahotell, restaurant, marina og nærbutikk.

Foruten kysten og skjærgården er Onsøylandet preget av landbruk og skogsområder og har et godt tilbud innen aktiviteter som golf, sykling og ridning.

Her finnes det også microfly klubb, flere skytebaner, småbutikker, landhandel og caféer.

Se eventuelt mer på:

http://slevikvel.no/, og http://www.oslofjorden.com/kyststi/oestfold/maerrapanna_kyststi_friomraade_tur_fredrikstad.html

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Kjør RV 117 fra Ørebekk mot vikane og Slevik.

Kjør forbi avkjøringen til Slevik og sving av mot høyre inn Skjellumveien etter ca. 500 meter.

Hold til venstre ved veiskille og kjør igjennom hyttebom.

Eiendommen ligger så på venstre siden etter ca 100 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

5

Primærrom

91m2

Bruksareal

101m2

Tomt

3772m2

KR-kode

291766

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjellumstien 1, 1620 Gressvik

Gnr. 66, bnr. 544 Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Bruksareal:

Anneks 35 kvm

Hytte 66 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 25 kvm: 3 rom/soverom

Hytte:

1. etasje 66 kvm: Stue, kjøkken, spiserom, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 10 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Frank Feldt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for overtagelse før fellesferien 2017.

Tomten

Eiet tomt på 3.772,9 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Veien er stengt med bom i vinter halvåret, adkomst kun for de med hjemmel til hytter/eiendommer i området.

Felles vedlikeholdsansvar for brukere av veien, betalt kontigent til velet gir rett til bruk av vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via det private vann -og avløpslaget . Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med hytte hvor opprinnelig byggeår er1968. Senere har hytta blitt tilbygd soverom, mellomgang/spiserom, bad og ekstra soverom. Henholdsvis i 1980 og 2006. På eiendommen står det også et anneks som har blitt tilbygd to ganger.

Alle tilbyggene er søkt og godkjent av kommunen men det foreligger kun ferdigattest på det siste tilbygget fra 2006. Se utfyllende informasjon under punktet ferdigattest.

Hovedhytta er fundamenter med støpte fundamenter på fjell/faste masser og det er yttervegger av tømmer på den eldste delen av bygget og bindigsverk på tilbyggene. Taket er av type saltak med bordtak tekket med shingel.

Vinduer med isolerglass og noen koblede vinduer.

Enkelt glass i den eldste delen av hovedhytta. Etasjeskille i tre med tregulv. Himlinger og innvendige vegger et tekket med trepanel.

Annekset er punktfundamentert på fjell/faste masser og har bindingsverk med utvendig panel og tak tekket med shingel.

Det står også en enkel lekestue for barn på eiendommen. Byggeår er ca. 2000.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Selger har registrert noen fuktinntrenging i hovedhytta ved overgang fra eldre del til nyere tibygg. Her bør det gjøres utbedringer på tak hvor det er eldre takpapp/shingel.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

1980

1990

2010

Standard

Hovedhytta har en enkel men funskjonell standard med blant annet et praktisk og romslig baderom, kjøkken og lyse hyggelige oppholdsrom.

Badet er fra ca 2012 og er innredet med vannklosett, servant med underskap, høyskap og flislagt dusjrom/nisje.

Kjøkkenet er fra ca. 1980 og har inredning av typen Huseby med furufronter.

Det ble innlagt strøm for ca 15 år siden.

Innvendig er hytta gjennomgående innredet med tregulv og har vegger belagt med furupanel. Dette bidrar til at hytta føles lun og hyggelig.

Annekset har innlagt strøm fra 12 volts solcelleanlegg og er oppdelt i tre soveavdelinger og to boder.

Bygningsmassen har blitt vedlikeholdt og tilbygget ved behov.

Oppvarming

Hytta varmes opp ved vedfyring og elektrisitet.

El.anlegg med 63 amp. hovedsikringer og 6 kurser. Anlegget er ca. 15 år gammelt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Hytta har primært vært i bruk som sommerhytte i selgers eiertid.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Parkering

Det er godt med parkeringsplass på egen tomt.

Selger vurderer salg av båtplass i Ramseklo og ved interesse for dette gjøres det oppmerksom på at båtplassen ikke vil være en del av salget gjeldene eiendommen, og at partene må gjøre en egen avtale vedrørende denne.

Ferdigattest

Kommunen informerer i brev den 23.03.2017 om at det er gitt ferdigattest for tilbygg til hytte ifølge tillatelse gitt den 18.12.2006. Kopi av brev fra kommunen kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer som er utført på eiendommen før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2011 og 06.12.2012 er avsatt til: Fritidsbebyggelse.

Eiendommen omfattes både av kommuneplanen for Fredrikstad og kystsoneplan for Fredrikstad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger vurderer salg av en båtplass i Ramseklo.

Ramseklo båtforening ligger ved Mærrapanna, en kilometer fra eiendommen.

Kontakt megler ved interesse og spørsmål vedrørende båtplass.

Hytta selges med diverse innbo/løsøre.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.418,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.076 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 1.570 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.151.

Velavgift er kr 1.000 pr. år.

Drift av pumpestasjon, strøm og vedlikehold til vann -og avløpslaget ca. kr 1.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Slevik

Steder i nærheten

Vestre Vikene 4.4 km
Øyenkilen 4.7 km
Faretangen 10 km
Engalsvik 15.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 138.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 87.1 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 13.6 km
Bussholdeplass Slevik vestre 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 12.9 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 17.5 km
Postkontor Coop Extra Gressvik 8.5 km
Postkontor Kiwi Elingaardkilen 12.5 km
Apotek Apotek 1 Gressvik 8.4 km
Apotek Vitusapotek Ørebekk 10 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 13.1 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 15.1 km
Dagligvare Kiwi Møklegård Hjørnet 3.1 km
Dagligvare Joker Vikane 3.9 km
Kiosk/video Mix Kjærre Huseby Kiosk 12.3 km
Kiosk/video Mix Carte 12.2 km
Bensin Best Gressvik 9.8 km
Bensin Solgård Bensin 10.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?