Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

fasade

fasade

fasade

entré

entré

entré

entré

stue

stue

stue

stue

kjøkken

soverom

bad

terrasse

Bilde

terrasse

Uthus

Uthus - stue

Redskapsbod

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjellstrand

Skogbrynet 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Fjellstrand: Lys og trivelig fritidsbolig med garasje, uthus og redskapsbod i landlige omgivelser.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom med landlig beliggenhet i et etablert boområde på Fjellstrand. Eiendommen/boligen er beliggende syd-vestvendt med gode sol og lysforhold. Det er nærhet til butikk ved Fjellstrandkrysset. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss til Tangen brygge med videre båtforbindelse til Aker brygge og Lysaker. Nærhet til tur- og rekreasjonsområder i skog og mark både sommer som vinter. Nærmeste strand finner du ca. 15 minutters gange unna. Fjellstrand badestrand fungerer som et hyggelig treffpunkt med flotte solforhold, stupetårn og grillmuligheter. På Nesodden finnes også Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. På sommerstid brukes marka til tur/trening, sykkeltur og rekreasjon. På vinterstid kan man gå på ski i oppmerkede lysløyper eller stå snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Ca. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil, ca. 20 minutter til idylliske Drøbak.

Barnehager og skoler

Barnehager, samt barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien mot Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandkrysset og følg Hellaveien sørover. Ta inn Skoleveien på venstre hånd og ta deretter inn Skogbrynet på høyre hånd. Følg Skogbrynet oppover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1946

Soverom

1

Primærrom

75m2

Bruksareal

126m2

Tomt

3060m2

KR-kode

511899

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogbrynet 40, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 673 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.060,9 kvm. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og trær. Delvis naturtomt.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje, samt på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann:Privat brønn/borevann med stikkledning antatt fra 2000 tallet. Borevannet er ikke kontrollert mtp. om det er drikkbart. Det anbefales kvalitetskontroll av borevannet med jevne mellomrom.

Avløp: Gråvann til terreng. Det er ikke etablert godkjent gråvannsanlegg. Pålegg om avløp kan komme og da vil det påløpe kostnader.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur og gulvluke i soverom.

Bruksareal:

Fritidsbolig 79 kvm

Garasje 22 kvm

Redskapsbod 10 kvm

Uthus 15 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 75 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 4 kvm: Tilbygget entré

Garasje:

1. etasje 22 kvm: Garasjerom, bod/vaskerom

Redskapsbod:

1. etasje 10 kvm: Redskapsbod

Uthus:

1. etasje 15 kvm: Oppholdsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Fritidsbolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i naturstein og Leca til sprengsteinsfylling/fjell og

antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Vinduer med hovedsakelig isolerglass fra 1982/83, og noen 1-lags vinduer fra eldre tid. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med asfaltshingel.

TG3 er gitt til:

-Byggegrop/bjelkelag. Det er observert stor råteskade i den midtstilte bæringen under bjelkelaget.

Garasje:

Garasjen er fundamentert med ringmur i Leca med stedvis grus og støpt såle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Innlagt strøm og vann.

- Det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold.

Uthus:

Uthuset er enkelt fundamentert rett på Lekablokker. Type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takpapp. Det er innlagt strøm. Tregulv og vask med direkte utløp.

- Bygning med etterslep av vedlikehold.

Redskapsbod:

Uisolert redskapsboden fundamentert med steinblokker og tre til fjell/sprengsteinsfylling og terreng. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med stålplater. Tregulv.

- Bygning med etterslep av vedlikehold. Det er skjevheter i byggingen og det må vurderes hva som blir billigst av vedlikehold eller og bygge en ny bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fritidsbolig med tilhørende garasje, uthus og redskapsbod. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med etablering av bad i 2010 og hovedsakelig nytt røranlegg på 2000 tallet. Ny stor uteplass på ca. 23 kvm fra 2015. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning antatt fra 1980-tallet med laminat og flislagt benkeplate med utslagsvask. Kjøkkenventilator. Det medfølger hvitevarer som komfyr og kjøl/frys.

- Oppgradering til dagens standard bør påregnes.

Bad i 1. etasje:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører/dusjkabinett/badekar og gulvstående Cinderella forbrennings do.

Opplegg til vaskemaskin.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel og malt panel. Det er malt panel på badet.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeårene.

Sist overflatebehandlet i 2010.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, korkfliser, tregulv og malte tregulv. Det er belegg på badet.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og varierende alder.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeårene.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utelys

- Diverse belysning

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring. Luft til luft varmepumpe. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse plassert i gangen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1983/2305-1/5 15.03.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Dette er en erklæring om ikke å benytte eiendommen som helårsbolig.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er skal følgende servitutt slettes før overtakelse:

1976/3875-2/5 12.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE

LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: MYHRE MARTHA f. 09.08.00.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse med krav om reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er observert spor etter mus el. i krypkjeller. Omfanget er ikke kjent.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1.719,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon kr. 1.719,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.253,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjellstrand

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 1.2 km
Fjellstrand brygge 1.3 km
Ommen brygge 1.7 km
Dalbo brygge 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 24.9 km
Bussholdeplass Skoleveien 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 8.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19.7 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 5.4 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.9 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 8.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 8.5 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 10.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 8.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,95% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?