Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 665 000,- for kr 1 665 000,-

Velkommen til Skogfaret 18

Eldre hytte med fin beliggenhet mellom hyttefeltet og boligfeltet

Hage

Oversiktsbilde

Koselig uteplasser

Stor terrasse ovenfor hytta

Terrasse og anneks

Utsikt fra terrassen

Utestue ved inngangen

Romslig stue med peis

God plass til sofakrok og spiseplass

Stue

Spisestue

Koselig peis og ovn

Hyttekjøkken

Spiseplass ved kjøkkenet

Utsikt fra kjøkkenvinduet

Soverom i hytta

Annekset har soverom, bad og bod

Soverom

Bad (ikke innlagt vann)

Bod

Flotte uteplasser

Terrasse

Usjenert

Vedskjul

Redskapsbod

Fasade

Båtstø

Skogfaret 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Båtstø: Koselig hytte og anneks på regulert boligtomt - Innlagt vann - Avløp til tomtegrense - Kort vei til strand

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Båtstø, ca. 40 minutter fra Oslo og 20 minutter fra Asker, 25 minutter fra Drammen. Snaue 10 minutter til Rortunet kjøpesenter og hurtigbåt til Aker brygge. Bussholdeplass innen 4 minutters gange. Boligen ligger med kort vei til sjøen med badestrand og båthavn.

Gode turmuligheter i område sommer som vinter med kyststien og kort vei til flere badestrender.

Skiløyper finner man kun 500 meter fra boligen. Idrettsmiljø i NÅIF IL og evt Slemmestad IL og ROS IL.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Holmen og følg skilt videre mot Slemmestad. I Slemmestad, ta videre mot Nærsnes. Kjør forbi Nærsnes sentrum og følg veien videre langs

Oslofjorden. Følg Sundbyveien til du kommer til Båtstø.Ta inn Høvikskogen og følg denne inn til Skogfaret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1128m2

KR-kode

161882

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogfaret 18, 3477 Båtstø

Gnr. 46, bnr. 156 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.128,8 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet samt naturtomt, fjell i dagen og diverse beplantning. Utvendig betongtrapp i terrenget og noe hellelagt areal.

Parkering

Parkeringplasser på egen tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for sommervann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Gråvann til terreng.

Denne eiendommen ligger innenfor boligområde på Høvikvollen.

Det ligger en kum ved tomtegrensen med mulighet for påkobling av vann og avløp. merket med nr. 1 på vedlagte kart. For å koble seg på denne vil det komme et refusjonskrav fra eier av anlegget på ca 150.000,- med noe forbehold på eksakt pris. De har bekreftet på mail at det er kapasitet til å koble seg på og at denne hytta skal få gjøre det. I tillegg må tilkoblingsavgift for avløp til VIVA påregnes. (35.831,- for 2018) Viva har muntlig bekreftet at det ikke vil påløpe påkobling for vann.

Det er også en kloakkpumpe som ligger ved krysset Høvikskogen/Skogfaret, merket som 2 på vedlagt kart. Denne eies og driftes av 3 naboer. Dersom det er ønskelig å koble seg på denne må dette avklares med eierne av anlegget. Evt. refusjon de krever har megler ikke oversikt over og må avtales direkte med eiere av anlegget. Risiko og ansvar for dette vil falle på kjøper. Det må også her påregnes påkoblingsavgift til VIVA.

Det foreligger også et refusjonskrav på eiendommen fra utbygger (Båtstø utvikling) på kr. 144.748,32,-. Dersom dette betales innen 01.09.2018 vil man få rabatt på kravet og prisen blir redusert til til kr 73.269,-. Denne avtalen må isåfall godtas før 15.07.2018. Dersom ikke avtalen godtas vil det opprinnelige kravet på 144.748,32 bli tinglyst i eiendommen og kravet vil indeksreguleres frem til betaling foreligger. Det er ikke krav om betaling før eiendommen evt. uvikles.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Anneks 16 kvm

Hytte 48 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 13 kvm: Soverom

Hytte:

1. etasje 48 kvm: Entré/vinterhage, stue, kjøkken og soverom

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 3 kvm: Bod og dusj-rom/Wc-Rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur i betong og betong pilarer av sement-rør. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og enkle glass i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. Yttertekking på taket er av shingel, opplyses i egenerklæringen fra 1995. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er ikke drenert og saltutslag i grunnmur indikerer vanntilsig og fuktoppsug. Naturlig vanntilsig i krypkjeller - Tilstandsgrad 3

- Kledning har tilstandsgrad 3 grunnet værslitt kledning og diverse sprekker i bord. Lokal utbytting må påregnes - Tilstandsgrad 3.

- Rekkverk på terrasse er for lavt iht. dagens krav til høyde - Tilstandsgrad 3.

- Sprekk i pipestokk over taket og saltutslag - Tilstandsgrad 3.

- Etasjeskillere har noe råte ifølge selger - Tilstandgrad 3.

Eller har de fleste bygningsdeler fårr tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende og enkel hytte beliggende meget fint til ved utkanten av nyere boligfelt i Båtstø. Hytten ligger på regulert boligtomt, noe som gir store muligheter. Sjøen ligger få minutters gange fra eiendommen og det er flere strender i nærområdet. Hytten har gode solforhold hele dagen og utover kvelden.

Hytten holder en enkel hyttestandard, med behov for vedlikehold og oppgradering av enkelte bygningsdeler. Terrasse og anneks er bygd i senere tid, og ligger litt opp på høyden, slik at man får noe utsikt mot Oslofjorden. Hovedhytten består av en utestue ved inngangspartiet, romslig stue, kjøkken samt et soverom.

Annekset er fra 2000 er innredet med eget soverom, samt bod og bad med separat inngang. Det er ikke innlagt vann i annekset.

Oppvarming

Åpen peis i stuen og peisovn. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggemelding for anneks datert 23.02.2000.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015 og kommunedelplan for Båtstø datert 14.09.2017. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Nedre Høvik datert 18.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alt av interiør og møbler følger hytten foruten gjenstander med affeksjonsverdi. Hytten vil ikke blir ytterligere utvasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann.

Eiendommen betaler a-konto.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.000,-.

Veiavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?