Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

fasade

fasade

fasade

ute

terrasse

entré

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

bad

disp.rom

Pent opparbeidet hage

Pent opparbeidet hage

Pent opparbeidet hage

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nordre Frogn

Skogfaret 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Nordre Frogn: Hyggelig eiendom med garasje. Usjenert beliggende med gode sol og utsiktsforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er flott beliggende på Blylaget, ved grensen mellom Nesodden og Nordre Frogn. Fritidsboligen er beliggende østvendt med normale sol og lysforhold. Det er umiddelbar nærhet til marka, og kort vei til både barnehage og barneskole på Dal. Ungdomskole på Seiersten/Drøbak. Kort bilvei

til Vinterbro senter. Forretningssentrum i Drøbak og på Nesoddtangen med butikker og diverse servicetilbud. Nærhet til bussholdeplass som korresponderer med båt fra Tangen til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Barnehage og barneskole på Dal. Ungdomsskole i Drøbak og videregående skole på Nesodden og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Glenneveien på høyre hånd og følg denne innover. Ta inn Skogfaret på venstre hånd og følg denne. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

1062m2

KR-kode

511756

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogfaret 21, 1455 Nordre Frogn

Gnr. 51, bnr. 184 i Frogn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom (hvorav 2 stk har utvendig adkomst): 52 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i spisestue.

Uthus m/garasje:

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Sekundærrom: Bad, gang, garasjerom, wc

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.062,9 kvm. Eiendommen er skrånende mot øst, og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Deler av eiendommen er inngjerdet.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat, gruslagt vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Eiendommen har innlagt vann fra privat brønn på 48 meter med senkepumpe. Sommervann fra radiumbrønnen deles med ca. 30 stk og har en kostnad på kr. 400,-/år (frivillig om en vil bruke denne).

Avløp: Privat avløpsanlegg ble installert i 2011. Dette er godkjent av kommunen. Lukket septikktank for svartvann (ca. 5.000 liter). Lukket slamskiller for gråvann (ca. 1.000 liter) med pumpe til nedgravd Vera renseanlegg.

Bebyggelse

Fritidsbolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og påler til fjell og antatt fast byggegrunn.

Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig overflatebehandlet i 2014. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takshingel. Vinduer med isolerglass fra 2004, og vinduer av eldre dato i kaldtloft og krypkjeller.

Uthus m/garasje:

Bygningen er fundamentert med betong såle til antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takshingel fra byggeår. Overbygget inngangsparti. Åpen bod på ca. 6m² i enden som

forlengelse av taket.

Garasjedel er innredet med malte flater og hyller. Støpt dekke. Lys i himling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fritidsbolig over et plan med tilhørende frittliggende uthus med garasje og åpen bod. Fritidsboligen ble oppført i 1955 og tilbygget med to soverom i 2004. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med enkel adkomst fra veien. Fritidsboligen er i senere tid blitt oppgradert og påkostet med tilbygg (1990), nytt sikringsskap og ny taktekking (2004). Det ble montert stoppekran og Aquastop i kjøkkenskap i 2011/2012.

Utgang fra spisestue til sydvendt terrasse på ca. 30 kvm, hvorav ca. 9 kvm er overbygget. Utgang fra soverom og kjøkken til overbygget terrasse på 10,5 kvm.

Fritidsbolig:

Kjøkken:

Plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeår med heltre benkeplate med 2-kums utslagsvask. Fliser over benk. Oso varmtvannsbereder av type ekspress på ca. 5 liter plassert i kjøkkenbenk. Vegger og tak ble sist malt i 2000.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel, malt panel og malte flater. Overflatene er hovedsakelig malt sist i 2014.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med furugulv og laminat. Furugulv fra byggeåret og laminat fra 2004.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt plater og malt panel. Overflatene er hovedsaklig fra byggeåret og sist malt i 2014.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk/Utekran/Utelys

- Riks TV

- Diverse belysning

- Garderobeskap på soverom

- Plassbygde skap på soverom

Uthus m/garasje:

Uthuset ble innvendig oppusset i 2011/2012 med nye gulvoverflater på bad, nye overflater i gang og nytt wc-rom, vvs-installasjoner og nytt sikringsskap.

Følgende hvitevarer medfølger: vaskemaskin og fryser.

Bad:

Benkeplate med overliggende servant, speil og lys. Dusjnisje med glassdør. Badet er antatt av eldre dato, med flisene på gulvet er fra 2012.

Det bemerkes lite fall til sluk i gulv, og sprekk i flis ved sluk i dusjsone, samt stedvise riss og sprang i fliser.

Wc-rom:

Wc-rom fra 2011/12 med hvit, glatt baderomsinnredning med servant og speil. Vegghengt wc, og innebygget del for plassering av varmtvannsbeholder på 116 liter og fordelerskap for rør i rør.

Vegger: Innvendig er vegger hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Malte flater og fliser på wc-rom og bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med fliser fra 2011/2012.

Himling: Innvendig er himlinger hovedsakelig overflatebehandlet malte flater.

Annet fast inventar:

- Utelys/utekran

Oppvarming

Elektrisk oppvarminmg og vedfyring. Åpent ildsted plassert i stuen, og vedovn på soverom. Gulvvarme i bad og wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap i fritidsbolig:

Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler er plassert i et av de utvendige soverommene.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Sikringsskap i uthus m/garasje:

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Sikringsskapet og el-anlegget er hovedsakelig fra 2011.

Eventuell adgang til utleie

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen gruslagt gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på uthus/garasje datert 05.04.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1946/418-2/5 19.02.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servituttene vil følge eiendommen.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Servitutten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2013-2025 avsatt til fritidsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 3.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon sommer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr.10.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.922,-.

Veilag kr. 800,-/år.

Sommervann (frivillig) kr. 400,-/år.

Serviceavtale renseanlegg kr. 2000,-/år.

Tømming septikktank/gråvann kr. 2500,-/år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Glenne

Steder i nærheten

Bylaget brygge 0.8 km
Solbukta brygge 0.9 km
Slora badeplass 1 km
Hasle ridesenter 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 18.4 km
Bussholdeplass Havstad 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 10.6 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 13.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.8 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 11.6 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 13.2 km
Apotek Apotek 1 Ski 18 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 10.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 4.2 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 13 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vinterbro 13.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 10.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 13.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?