Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Koselig fritidsbolig

Idyllisk eiendom

Bolig med stor hage

Usjenert og solrikt

Anneks

Overbygget terrasse

Stue med utgang til terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken/spisestue

Kjøkken

Terrasse med fin sjøutsikt

Overbygget terrasse

Sjøutsikt

Soverom

Soverom

Kontorplass

Toalettrom

Anneks

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjellstrand

Skoleveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Fjellstrand: Sjarmerende fritidsbolig på stor idyllisk tomt. Noe sjøutsikt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk fritidseiendom beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Fjellstrand. Eiendommen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold, samt noe fjordutsikt. Kort vei til skole, barnehage og idrettsbane. Butikk, frisør, koselig kafé og populær badestrand i nærområdet. Bussholdeplass like ved med buss til Tangen Brygge og båt videre til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter med butikker, kafé, kontorer og lege/tannlege på Tangen. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Barnehager og skoler

Barnehager og barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Videregående skole på Berger/Hellvik og Steinerskole på Skolefall.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandskrysset og følg Hellaveien sydover. Ta inn Skoleveien på venstre hånd, og deretter inn avkjørsel til eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

3126m2

KR-kode

511879

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skoleveien 8, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 57 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet og stor tomt på 3.126,7 kvm. Vakkert opparbeidet og delvis terrassert hage med plenarealer, naturtomt, beplantninger og trær. På tomten vokser blant annet blåbær, tyttebær, syrin, stikkelsbær, kirsebær og epler.

Gruslagt gårdsplass. Eiendommen er delvis inngjerdet.

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Kommunal adkomstvei. Privat innkjørsel til eiendommen.

Vann: Sommervann fra kommunalt anlegg. Privat stikkledning trolig fra byggeåret. Stoppekran er plassert 3 meter fra yttervegg mot øst.

Avløp: Det er innlagt sommervann i boligen hvor gråvann går ut til en slamskiller som tømmes i regi av Nesodden kommune. Toalettet må tømmes.

Det må forventes pålegg om tilkobling til kommunalt ledningsnett i fremtiden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig:

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Entré, toalettrom, stue, kjøkken m/spiseplass: 36 kvm

Trapperom/gang, 2 soverom: 26 kvm

Det er 3 krypkjellere hvorav to har adkomst utvendig og en har adkomst innvendig via luke i gulv på kjøkken.

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i trapperom/gang.

Anneks:

Totalt bruttoareal: 18 kvm

Totalt bruksareal: 16 kvm

Sekundærrom: Innredet rom

Uthus:

Totalt bruttoareal: 13 kvm

Totalt bruksareal: 12 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter

Redskapsbod:

Totalt bruttoareal: 7 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom: 2 boder med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.4.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsbolig:

Bygningen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i naturstein/Leca til byggegrunn.

Yttervegger er oppført i maskinlaft, utforet og etterisolert med 100 mm og utvendig kledd med liggende trepanel fra 1997. Sist utvendig overflatebehandlet i 2014. Etasjeskiller i tre. Vinduer med 2 + 1 lags glass med sprosser i koblet utførelse hovedssakelig fra 1996/97 og 2005. Takkonstruksjon er av type halvvalmet tak tekket med shingel fra 1999. Overbygget adkomst.

TG 3:

Er gitt krypkjeller med tanke på erfaringsmessig risikokonstruksjon samt høy fuktighet, tiltak anbefales.

TG 2:

Er gitt taktekking med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Taktekkingen har passert mer en 50% av sin levetid.

Er gitt toalettrom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Er gitt VVS og el-anlegg med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Anneks:

Annekset er fundamentert med gulvkonstruksjon i tre til betongpilarer/naturstein. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type halvvalmetekket med takshingel. Innlagt strøm og lys. Enkelte originale vinduer, samt generelt mye gjenbruk av materialer med blant annet. eldre vinduer og ytterdør.

Annekset fremstår med noe utvendig vedlikeholdsbehov.

Uthus:

Uthuset er fundamentert med gulvkonstruksjon i tre til pilarer i naturstein og antatt fast grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takshingel. Bygningen er hovedsakelig oppført med gjenbruk av eldre materialer.

Bygningen fremstår med generelt innvendig vedlikeholdsbehov

Redskapsbod:

Redskapsboden er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp fra 2013.

Boden fremstår med generelt vedlikeholdsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig fritidsbolig over to plan med utgang fra stue til overbygget, vestvendt terrasse på ca. 5 kvm. Boligen fremstår som godt ivaretatt og har hovedsakelig standard fra byggeåret og eldre tid. En del utbedringer og oppgraderings-/ moderninseringsbehov må påregnes. Eier har i senere tid tekket om yttertaket, etterisolert og skiftet ytterkledning, vinduer og ytterdører, samt etablert Lecamur på deler av opprinnelig grunnmur.

Kjøkken:

Trivelig kjøkken med god spiseplass.

Delvis plassbygget profilert, furu kjøkkeninnredning fra 2000. Benkeplate i heltre furu med oppvaskkum. Kjøkkenventilator, samt glassplate over komfyr. Komfyr medfølger.

Toalettrom:

Toalettrommet har servant og "utedo".

Det er også en servant på vegg i loftetasjen. Kranen kan tilknyttes hageslange e.l.

Vegger: Hovedsakelig maskinlaft, trepanel og malt trepanel.

Deler av vegger i loftetasjen er utforet, etterisolert og påmontert ny trepanel i 2002 i egenregi av eier.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret, stedvis malt i senere tid.

Gulv: Hovedsakelig malte tregulv og grønnsåpefarget tregulv.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Hovedsakelig malt panel.

Skråhimlinger i loftetasjen er nedforet og kledd med ny trepanel i 2002 i egenregi av eier.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret, generelt malt gjennom de siste 5 år.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utelys

- Trepersienne i stue

- Panelovner

- Bohyller i stue

Følgende inventar medfølger ikke:

- 2 hengende veggskap (anneks og spiseplass).

- Ovalt speil og glasshylle på anneks.

- Hengende lampe på anneks, i hjørnet i stua og over spisebord.

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring i ovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med skrusikringer, automatisk måler (2017) og innholdsfortegnelse plassert i loftetasjen.

Sikringsskap og el-anlegg er hovedsakelig fra byggeåret. Noe arbeider med montering av stikk og brytere, samt legging av ledninger er utført i egenregi.

Det elektriske anlegget trenger oppgradering.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr. 1066, datert .1986 REFUSJONSKRAV

Beløp: NOK 39 000

Panthaver: NESODDEN KOMMUNE

LØPENR: 7160641

Heftelsen vil bli innfridd og slettet i forbindelse med oppgjøret.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900346, datert 10.02.1920

BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 29 BNR: 200.

Dagboknr. 900347, datert 07.09.1920

BESTEMMELSE OM VANNRETT

Rettighetshaver :VANGEN

Disse dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Dagboknr. 4682, datert 01.11.1961 FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

RETTIGHETSHAVER: PAULSEN WILHELM OG VERA

RETTIGHETSHAVER: PAULSEN LUCIE OG ROLF

Denne servitutten gjelder ikke lenger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendom med utviklingspotensiale med tanke på størrelse. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene og videre utnyttelse av eiendommen. Det er selvfølgelig Nesodden kommune som tar siste avgjørelse hvorvidt eiendommen lar seg dele og bebygges med flere boenheter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har godkjent nabovarsel angående påbygg og garasje i Skoleveien 5.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 7.526,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift + forbruksavgift), avløp (Slamtømming: Årlig tilsynsgebyr kr. 712,-. I tillegg kommer oppmøtepris kr. 1.760,- pr. gang + kr. 373,- pr. m3 tømt), renovasjon sommer kr. 601,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.600,-/år.

Velavgift er kr. 500,-/år (frivillig).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjellstrand
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 0.6 km
Fjellstrand brygge 0.7 km
Ommen brygge 1 km
Dalbo brygge 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 24.5 km
Bussholdeplass Skoleveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.8 km
Treningssenter Orange Studio 7.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 0.9 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Nesodden videregående skole 9.1 km
Frogn videregående skole 16.7 km

Barnehager

Sunnhagen bhg - Fjellstrand (1-5 år) 0.5 km
Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Fjellveien barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 7.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19.4 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 7.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 7.9 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 4.8 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 9.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.5 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 39,2 %
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 1906
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fjellstrand 690 304

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?