Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 820 000,- for kr 820 000,-

Grillstue med nydelig utsikt.

Fasade og utsikt mot vest.

Flott beliggenhet med utsikt over Raunefjorden.

Hellelagt inngangsparti.

Båtopptrekk under terrasse.

Solnedgang bak Sotra.

Solrik terrasse like i sjøkanten.

Stor vestvendt terrasse.

Fasade / grillhus sett fra sør.

Stue med skyvedør til terrasse.

Peis med innsats i stuen.

Skifergulv i deler av stue.

Godt lysinnslipp.

God plass til spisebord.

Nyere kjøkkeninnredning.

Godt med benkeplass på kjøkkenet.

Nydelig utsikt fra spiseplass.

Inngangsparti, gang og inn mot stue.

Soverom.

Soverom.

Bad.

Bad.

Plantegning 2D.

Plantegning 3D.

Flesland

Slettenvegen 103B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 000 000,-

Flesland: Naust med nydelig beliggenhet på Flesland. Vestvendt og solrikt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet på Flesland med flott utsikt over Raunefjorden over mot Sotra. Gode solforhold med sen kveldssol.

Ca 3 km til Blomsterdalen med de fleste servicetilbud.

Adkomst

Fra Birkelandsskiftet følger man videre mot Blomsterdalen. Herfra tar man første avkjørsel i rundkjøring mot Flesland. Følg veien rett frem og ta til venstre inn Slettenvegen like etter Sletten Ridesenter. Følg Slettenvegen videre og ta til høyre mot oddetallsadresser ved kryss. Følg så veien til endes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1977

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

682m2

KR-kode

70.1864

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slettenvegen 103B, 5258 Blomsterdalen

Gnr. 108, bnr. 168 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 682,4 kvm som er opparbeidet med murer, bed, terrassedekke, lysthus, kai mm. Adkomst til naustet via trapper/sti.

Parkering

Eiendommen disponerer 2 parkeringsplasser på gnr 108 bnr 28 (nå gnr 108 bnr 19) iht til tinglyst bestemmelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann fra felles brønn (ideell part av denne 1/4 del). Brønnen ligger på gnr 108 bnr 19.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, men spillvann føres til sjø.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom, entré, gang og mellomgang.: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ombyggingen fra naust til fritidsbolig ikke er korrekt omsøkt etter plan og bygningsregelverket og dermed heller ikke godkjent slik den fremstår i dag.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnmur av gråstein, samt del av betong/sparestein.

Yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner.

Saltak tekket med Decra stålpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad (TG) 3 og tilstandsgrad (TG) 2.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: Drenering: Grunnet fuktinntrengsel i kjeller overgang fjell/mur. Piper og ildsteder: Noe saltutslag i mur. Sprekk i glass på innsats.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: Grunnmur som har sprekk i deler av muren, yttervegger grunnet værslitasje, råte i noen hjørnefjøler, skade i kledningsbord på bakside. Taktekking grunnet alder. Terrasse grunnet værslitasje, skjevheter i rekkverk samt underdimensjonerte dragere. Etasjeskillere grunnet skjevheter. Bad grunnet enkel standard, ikke fall på fulv, ikke sluk og ikke godkjent som våtrom.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard.

Nyere kjøkkeninnredning med integrert stekeovn med keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

Lys stue med peis med innsats. Utgang til terrasse via skyvedør.

2 soverom, hvorav 1 har dobbelseng og 1 har køyeseng.

Gulv i boligen er av malt tregulv, furugulv og skifer.

Vegger av malt panel.

Undeetasje er av enkel stand og har et gulvareal på ca 36 kvm. Båtopptrekk for en mindre båt.

Alt av møbler/interiør som er på eiendommen medfølger.

Eiendommen overdras slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere utvasket eller ryddet.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Glass på innsatsens dører er knust/må skiftes.

Varmepumpe.

Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.1976.

Ferdigattesten gjelder naust.

Denne samt tegninger fra 1975 kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke omgjøring til fritidsbolig eller innredningen slik den fremstår i dag.

Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er registrert som ulovlighet i Strandsoneprosjektet i regi av Bergen kommune.

Kommunen kan per dags dato ikke gi ytterligere informasjon vedr denne eiendommen, men det antas at det vil bli tildelt en saksbehandler i løpet av 2019 for videre fremdrift.

En mulig avslutning på saken med kommunen kan være krav om tilbakeføring av eiendommen til de godkjente byggetegningene som følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 22375, tinglyst 21.08.2000, Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledning man benytter. Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger fra sine eiendommer frem til sjø.

Det foreligger en personlig rettighet for båtplass/båtfeste på denne eiendom. Det er uklart om denne fortsatt gjelder. Konferer megler.

Eiendommen har tinglyst rett til å disponere 2 parkeringsplasser på gnr 108 bnr 28 samt ideell part av brønn (1/4) på samme eiendom . Rettigheten er tinglyst på gnr 108 bnr 168 med dagboknr 4551, tinglyst 03.03.1993.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021 ikrafttrådt 24.04.2013 avsatt til: LNF-områder.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Avinor - Meldepliktsone Avinor. Berøringsgrad 100%

Hensynssoner i kommunplanen:

Funksjonell strandsone - Berøringsgrad 95,9%

Støysone: Gul støysone fra flystøy - berøringsgrad 100%

Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er registrert som ulovlighet i Strandsoneprosjektet i regi av Bergen kommune.

Kommunen kan per dags dato ikke gi ytterligere informasjon vedr denne eiendommen, men det antas at det vil bli tildelt en saksbehandler i løpet av 2019 for videre fremdrift.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at Protector Forsikring ASA er selger av denne eiendommen. Tidligere kjøp ble hevet på bakgrunn av en eierskifteforsikringssak.

Dokumenter kan fåes av megler og kan sendes pr epost som vedlegg til salgsoppgave. Oppdragsgiver anmoder om at budgivere må signere for at de har mottatt og lest alle ovenstående/vedlagte saksdokumenter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.188,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Eiendomsskatten er kr 3.534,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke kjennskap til løpende kostnader bl.a for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.026.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Flesland

Steder i nærheten

Sletten ridesenter 0.8 km
Flesland båthavn 2.2 km
Birkelandskiftet 4.4 km
Hansa bryggeri 5.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 4.7 km
Sentralstasjon Bergen 19.1 km
Buss Slettenskiftet 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Blomsterdalen senter 3.7 km
Kjøpesenter Fanatorget 7.7 km
Dagligvare Spar Blomsterdalen 3.6 km
Dagligvare Coop Extra Blomsterdalen 3.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Blomsterdalen 3.7 km
Postkontor / post i butikk Sparkjøp Kokstad 5.3 km
Apotek Blomsterdalen apotek 3.7 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 8.7 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 11.4 km
Kiosk Narvesen Kiosken 4.6 km
Kiosk 7-Eleven Flesland 4.8 km
Bensinstasjon Shell Agnar Knutsen & Co 3.8 km
Bensinstasjon Circle K Flesland 4.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Selger av leiligheten er Protector Forsikring som er selvassurandør.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 55.000.-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?