Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Eiendommen sett ovenfra

Eiendommen sett fra sjøen - Hovedbilde

Utsikt med uteplass i forgrunn

Hytta med flaggstang

Hytta med uteplass

Uteplass ved stuevindu

Hytta med hage

Hytta

Baksiden av hytta

Utsikt fra stue

Stue med peis

Peis, stående

Spisestue

Spisestue, stående

Spiseplass ved kjøkken

Bad, stående

Soverom

Utsikt fra gjestehuset

Stort soverom

Innredet sjøbod

Kjøkken med åpenløsning

Uteplass

Båthus

Båthus

Utekjøkken på brygga

Koselig uteplass mellom sjøbod og gjestehus

Ved sjøen

Sjøbod, sandstrand, brygge og båthus

Sjarmerende uteplass ved gjestehuset

Sjøbod

Fra sjøen med gangbro

Gressbakke mellom hytta og sjøen

Grøntområde med plen og trær

Gress ned mot sjøen

Gressbakke ned mot sjøen

Gamle trær, prydbusker og grønsakshage

Utedo

Gjestehus

Brygga

Gangbro

Drone over området

Stripa på Bærø

Drone utover sjøen

Eiendommen Drone

Utsikt mot Kragerø i skumring

Utsikt i skumringstimen

Bærø

Søndre Bærøyveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 17 500 000,-

Bærø: Kragerø Solrik fritidseiendom med 5, 2 da tomt, hovedhytte, gjestehus, strandlinje, stor brygge, sjøbod, båthus og egen sandstrand

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 17 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til i en fredelig vik i Breibukta. Selve hytta ligger høyt og fritt med unik utsikt mot Kragerø, skjærgården og Bærøfjorden. Nede ved brygga er det en strand og på holmen utenfor er det fine svaberg og badebrygge. På øya er det mange turområder med stier og veier. Det er kort båttur over fjorden og inn til sommerbyen Kragerø. Skjærgården i området er variert og vakker. Fergen som går mellom øyene gir mulighet for såkalt øyhopping, for eksempel til Jomfruland. På Stabbestad er det 18 hulls golfbane og spa hotel.

Adkomst

Med egen båt fra Kragerø eller andre fastlandsforbindelser. Evt. kan man også komme til øya med fergen fra Kragerø eller med taxibåt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 17 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

1

Primærrom

70m2

Bruksareal

140m2

Tomt

5297m2

KR-kode

2816146

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søndre Bærøyveien 38 ligger i Breibukta og består av "Bærøholmen", gnr. 31, bnr. 16

"Stripa", gnr. 31, bnr. 246 i Kragerø kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Hovedhus 70 kvm

Sjøbu 29 kvm

Gjestehus 41 kvm

Primærrom:

Hovedhus:

1. etasje 56 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og dusjrom.

2. etasje 14 kvm: Soverom og hems.

Sekundærrom:

Gjestehus:

1. etasje 41 kvm: Kjøkken og oppholdsrom med senger. Her er det også galleri over kjøkkendelen.

Sjøbu:

1. etasje 29 kvm: Oppholdsrom, gang/bod og dusjrom. Her er det også hems med lav takhøyde.

Båthuset er ca. 49 kvm. Bruttoareal.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 5.297 kvm. bestående av "Bærøholmen" på 4.609 kvm. og "Stripa" på 687 kvm. På hovedbølet er det hytte, gjestehus, bu, stor brygge og dobbelt båthus. Opp mot hovedhuset strekker gressbakken seg omgitt av gamle trær og bærbusker. Foran hytta er det stor uteplass med fantastisk utsikt over fjorden og inn til Kragerø. Den andre delen av eiendommen er en sydvendt strandparsell på holmen utenfor. Hit er det adkomst via en hvitmalt bro. Det er fine svaberg langs sjøen og ytterst ligger en badebrygge.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien med egen båt, taxibåt eller ferge fra Kragerø.

Eiendommen har vann fra egen brønn med elektrisk pumpe for vann til bad og kjøkken i hovedhuset og til dusj i bua på brygga, samt en utekran. Det er også en drikekvannsbrønn med håndpumpe ved gjestehuset.

Avløp til grunn gjennom avløpsledning fra det gamle huset. Det er ikke registrert noen utslippstillatelse for eiendommen.

Frittstående do med snurredass.

Det ligger kommunal vann- og avløpsledninger i Breibukta.

Bebyggelse

Bygningene er oppført i bindingsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med gammel teglstein. Båthuset er tekket med bølgeblikkplater.

Bebyggelsen har enkel standard, og det vil være behov for påkostninger og vedlikehold. Omfanget av dette avhenger av kjøpers ønsker og krav til komfort og standard.

Standard

Huset er en spennendende konstruksjon satt sammen med kjærlig begeistring. Omtanke ligger i innredningen. Den er ikke tatt ut av en møbelkatalog, men er satt sammen med en egen sjarm. På gulvene er det tregulv og flislagt dusjrom. Panelte vegger og himlinger.

Oppvarming

Peis i stuen. Ellers elekstrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert datert 09.07.1968 som gjelder hytta. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke sjøhusene og båthuset som er oppført lenge før hytta.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3195, tinglyst 22.12.1978, type heftelse: Strandplan for Bærø godkjent 06.10.1978 er tinglyst som en pengeheftelse og gjelder denne eiendommen m.fl.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 679, tinglyst 17.04.1970, type heftelse: Jordskiftesak med grensegang for flere eiendommer.

Dagboknr. 2047, tingslyst 27.06.1990, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Eier av bnr. 247 og 248 har adkomst rett adkomst over denne eiendommen for å komme inn over land på Bærø. Videre har denne eiendommen rett til adkomstrett over bnr. 248 for å komme ut til "Stripa". Broen er felleseie mellom disse eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig med unntak av "Stripa" som er regulert til fellesområde for lek, ballspill og badeplass i henhold til reguleringsplan for sone 1 og 2 i strandplan for Bærøy datert 02.07.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.05.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Bu og gjestehus er ikke registrert som rom for beboelse og er uisolerte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 5.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.060,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17.938.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kragerø
Grunnkrets Bråtøy/skåtøy/bærøy

Steder i nærheten

Østlandgrenda 3.2 km*
Skarbo 4.4 km*
Helle 4.7 km*
Heibø 5 km*

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 109.2 km*
Jernbanestasjon Neslandsvatn stasjon 20 km*
Bussholdeplass Skåtøyroa ferjekai 1.2 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Kragerø 9.5 km*
Kjøpesenter Brotorvet Senter 24.3 km*
Postkontor Spar Kirkebukta 1.6 km*
Postkontor Rema 1000 Dalanevegen 3.9 km*
Apotek Apotek 1 Kragerø 1.6 km*
Apotek Vitusapotek Kragerø 1.8 km*
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 1.6 km*
Vinmonopol Risør Vinmonopol 20.6 km*
Dagligvare Spar Kirkebukta 1.6 km*
Dagligvare Kiwi Kragerø Sentrum 1.7 km*
Kiosk/video Mix Pedersens Eftf. 1.8 km*
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km*
Bensin Esso Kragerø Marina 1.6 km*
Bensin Circle K Kalstad 3.1 km*

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?