Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 040 000,- for kr 2 040 000,-

Velkommen til Solbergvegen 63!

Velholdt fritidsbolig med sjøutsikt og båtplass

Stor terrasse rundt hytten med gode solforhold

Fasade

Område

Fasade

Fasade

Fasade

Uteområde

Fasade

Stue med åpen løsning mot kjøkken

Stuen har god takhøyde!

Stue med utgang til stor terrasse

Spiseseksjon med flott utsikt

Kjøkken - hvitevarene følger hytten

Kjøkken

Stue

Stue med peis

Spiseseksjon mot kjøkken

Gang med god takhøyde

Hovedsoverom

Soverom 2 - med plass til køyeseng

Soverom 3

Bad med flislagt dusjnisje og servant

Bad

WC med snurre-do

Plantegning

Uteplass

Uteplass

Uteområde

Utvendig bod i bakkant på ca. 7kvm.

Båtplass i felles anlegg - et par minutters gange på sti fra hytten.

Område

Øygarden/Tjeldstø

Solbergvegen 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Øygarden/Tjeldstø: Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og sjøutsikt. Båtplass.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fint til i terrenget med flott sjøutsikt og de beste solforhold. Få minutters gange ned til stort bryggeanlegg hvor det medfølger en båtplass.

Området byr på det meste, enten om en ønsker seg en avkjølende dukkert eller om man ønsker seg en rolig tur i vakre omgivelser, ja så finner man det rett utenfor døren. Få minutter i båt før den nydelige skjærgården ønsker deg velkommen med badeplasser, idylliske øyer og spennende områder for fiske.

Selv om eiendommen ligger i landlige omgivelser er de fleste servicetilbud kun en kort kjøretur unna.

Adkomst

Fra Bergen følg veien mot Øygarden og forbi Tjeldstø. Ta til venstre inn Alvheimsvegen og følg veien forbi skolen. Ta første til venstre etter skolen, inn Heggøyvegen. Når veien deler seg følg inn til Solbergvegen (står merket Solberg med pil på mur). Følg veien innover til parkeringsplass og kjør inn på denne. Herfra går det en vei opp til hytten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

3

Primærrom

51m2

Bruksareal

56m2

Tomt

1216m2

KR-kode

751824

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbergvegen 63, 5336 Tjeldstø

Gnr. 48, bnr. 121 i Øygarden kommune. Samt 1/71 i gnr. 48, bnr. 18 og 77 i Øygarden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.216 kvm. som må betegnes som naturtomt. Noe opparbeidet rundt hytten.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Det er per idag mulighet å kjøre opp til hytten. Siste del av vei opp til hytten er derimot ikke godkjent av velforening, og det kan komme pålegg om at denne må omgjøres til sti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Fritidsboligen får vann fra nedgravet tank som blir fylt med filtrert takvann. Dette blir brukt til dusj og vaskevann.

Hytten er ikke tilkoblet offentlig avløpsnett. Grå-vann til terreng.

Det er montert snurre-do med kompostering.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

1. etg. 51 kvm: bad, entrè, stue/kjøkken, 3 soverom, wc.

Sekundærrom:

1. etg. 5 kvm: bod

I tilegg er det en utvendig bod i bakkant av hytten på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Frode Haugland.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon, plater og kledning. Dobbeltfalset liggende kledning som er beiset. Vinduer i tre med isolerglass. Plassbygget takkonstruksjon med saltak. Taket er tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Bad ikke byget som fullverdig våtrom.

- Varmtvannstank, trykkvannspumpe og vannfordelerskap plassert i bod som ikke er bygget som våtrom.

- Det er naturlig ventilasjon i hytten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fritidsbolig i landlig og flotte omgivelser med ca. 100 kvm terrasse. Meget gode solforhold og en flott sjøutsikt.

Hytten har en god planløsning med 3 soverom - her er det plass til hele familien. Åpen stue/kjøkken løsning hvor det er plass til spiseseksjon og sittegruppe. Herfra er det direkte utgang til terrasse. I stuen er det meget god takhøyde og godt med lysinnslipp samt gode vindusflater og peis. Furukjøkken med laminat benkeplate og skap med gode muligheter for oppbevaring. Hvitevarer på kjøkken følger hytten.

Fritidsboligen har separat bad og wc. Baderom har dusj og servant, wc med snurre-do. Det er også en innvendig bod hvor varmtvannstank, vannfordelerskap og trykkvanspumpe er plassert. Boligen har i tillegg en utvendig bod i bakkant av hytten på ca. 7 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.

Hytten har også en båtplass i felles anlegg et par minutters gange fra boligen - her er det grussti hele veien frem til kai anlegg.

Oppvarming

Vedovn montert i stue. Ellers eletrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Heggøy/solberg med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Overskap i stue følger ikke med i handelen.

Båtplass i felles bryggeanlegg følger hytten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.816,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.800,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.300,-.

Velavgift er kr 500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øygarden
Grunnkrets Alvheim

Steder i nærheten

Alveim 3.3 km
Oni 6.3 km
Sele 8.8 km
Hjelmo 10 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 59.3 km
Bussholdeplass Alvheim skule 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rong Senter 14 km
Postkontor Spar Tjeldstø 3.4 km
Postkontor Spar Rong 14 km
Apotek Øygarden apotek 14 km
Dagligvare Spar Tjeldstø 3.3 km
Dagligvare Kiwi Rong 12.1 km
Bensin Circle K Tjeldstø 3.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Byggtegninger: kr. 800,-

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Nygaard
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?