Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 020 002,- for kr 6 020 002,-

Hytta ved fjorden

Fritidsboligen

Hytta

Hytta

Gårdsplass

Inngangsparti

Terrasse med utsikt

Terrasse med utsikt

Hytta ved fjorden

Hage med utsikt

Utsikt

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Spisestue

Spisestue

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Soverom

Sov

Soverom

Sov

solgaardvn86028

Baderom

Entre

Svaberg og badeplass

Bryggeplass

Bryggeplass

Plantegning

Porsgrunn

Solgårdvegen 86

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Porsgrunn: Solgård/Ormerfjorden. Nyere flott hytte ved sjøen. Fantastisk utsikt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsboligen ligger på Solgård ved Ormerfjorden, cirka 10 minutters kjøring fra E18. Meget usjenert beliggenhet på et nes med fantastisk utsikt mot fjorden. Særdeles gode lys - og solforhold med sol fra morgen og helt til solnedgang på sommerstid. Gode bademuligheter fra svaberg nedenfor hytta og sandstrand ca. 200 meter unna hytta. Fantastisk skjærgård i nærområdet med flott natur og flere badeplasser. Det er korte båtturer til sommerbyene Brevik, Helgeroa og Langesund med dagligvare og et rikt kulturliv og bespisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

3

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

845m2

KR-kode

261885

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solgårdvegen 86, 3949 Porsgrunn

Gnr. 35, bnr. 214 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 845,1 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Gruset gårdsplass. Delvis naturtomt med fjellpartier. Det er laget en privat opplevelsessti ned til sjøen. Her er det et svaberg for bading, fiske og rekreasjon.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og rett til 2 parkeringsplasser på grunneiers tomt. På tomten bak hytta kan man også vinterlagre båt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet eget privat borehull med private stikkledninger. I tillegg er det en utekran med vann fra felles borehull. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen. Gråvann går til sandfilter etablert av eier.

Innlegging av vann og utslipp av gråvann er ikke godkjent.

Eiendommen har snurredo.

Det er mulig å koble seg til offentlig vann- og avløpsledning. Ormerfjorden Vann- og Avløpslag håndterer dette. Kan være noe ventetid. Tilknytningspunkt ca. 200 meter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

1. etg. 73 kvm: Entre med trappestige til hems, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, baderom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Nyere fritidsbolig oppført av Telemarkhus AS i Skien. Fremstår i meget god stand. Oppført i 1 etg. Bygget i isolert bindingsverk. Ringmur på fjell - drenert rundt. Bjelkelag i trykkimpregnerte materialer. Shingel på tak. Stål takrenner. 2-lags energiglass vinduer - solfilm for stuevinduer mot syd. El.anlegg med automatsikringer. Eget borehull for vann - pumpe og trykktank. Vannrør i rør i rørsystem. Vanntilførsel er vintersikret med varmekabel slik at hytta kan brukes hele året. Delvis overbygget solrik terrasse - innglasset med skyvedør mot syd. Uthus med 2 boder.

Standard

Fritidsboligen har en gjennomgående meget god standard. Fliser og varmekabler på gulv i baderom. Parkett på øvrige gulv. Tregulv på hems. Fliser på vegger i baderom. Ellers panel på vegger. Panel i himlinger. HTH kjøkkeninnredning i ask. Integrert Gaggenau komfyr og platetopp, samt Bosch oppvaskmaskin. Side by side kjøl/fryseskap. Kar, snurredo og innredning med glasservant i baderom. Terrassemarkise

Oppvarming

Peisovn type Contura med kleberstein i stue. Varmekabler i baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3/8-2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 5273, tinglyst 19/3-87: Bestemmelse om båtplass, vegrett, adkomstrett og rett til parkering.

Servitutten vil følge eiendommen. I tillegg kommer det frem av tinglyst skjøte adkomstrett ned til sjøen sør for denne eiendom og rett til båtfeste med bøye her.Dette i tillegg til adkosrett til felles brygge. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel er vist som eksisterende fritidsbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.017,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. /3.474 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie m/innbo på kr 2.481,-.

Veg/brøyting avgift ca kr 300,- pr. år.

Vedlikeholdsutgifter bryggeanlegg deles av brukerne.

Et veglag for 23 hytter er under etablering.

Boligen har parabol for TV og har avgift på

kr 1.500,- pr. kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bergsbygda

Steder i nærheten

Stridsklev 11.2 km
Østsida 11.3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 11.9 km
Sjøfartsmuseet 11.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 10.9 km
Bussholdeplass Leerstang 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 11.9 km
Kjøpesenter Hammondgården 11.3 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 7.3 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 9.7 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 7.4 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 10 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 11.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 12.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.2 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 6.9 km*
Bensin Circle K Telemarkporten 7.2 km
Bensin YX Eidanger 8.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?