Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Mellom hyttene er det det steinsatt uteplass/platting med jaccuzzi, som medfølger. Markise. Terrassevarmer. Utepeis. Grill.

Mellom hyttene er det det steinsatt uteplass/platting med jaccuzzi, som medfølger. Markise. Terrassevarmer. Utepeis. Grill.

Terrasse

Terrasse med nydelig fjordutsikt

Nydelig fjordutsikt

Solrik terrasse

Stue

Stue med peisovn

Stue

Stue med utsikt

Stue

Stue

Spisestue

Stue med peis underetasje

Stue i underetasje

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom i anneks

2 sengeplasser i dukkestue

Trimrom

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Underetasje

Plantegning - Anneks

Plantegning - Begge etasjer og Anneks

 
Video

Hyggen

Sollia 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Hyggen: Innholdsrik hytte med flott utsikt over Drammensfjorden - Anneks - Solrikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger med fin beliggenhet like ved Kinnartangen langs Drammensfjorden. Tomten er meget solrik og har flott utsikt. Det er kun 5 min gange til flotte badestrender. Området består av primært fritidsboliger.

3 min. gange til bussforbindelse i Grimsrudveien til Drammen, Røyken og Hurum. 15 min. kjøring til Drammen og 35 min. kjøring til Oslo.

Adkomst

Fra Drammen:

Følg RV-23 fra Drammen mot Røyken og Hurum forbi bla. Gullaug. Ta ned

mot vannet (Grimsrudveien) i rundkjøring med skilt Hyggen/ Klokkarstua. Følg veien ganske nøyaktig 3 km. Rett etter bussholdeplassen går veien opp til venstre ( rett etter Sollia). Hytta ligger i enden av denne korte veien.

Fra Oslo:

Ta Oslofjordtunellen og følg skilt mot Hyggen og Røyken. Følg motorveien

mot Spikkestad. Ta ned Spikkestadbakkene ned til rundkjøring med skilt mot Hyggen/Klokkarstua. Ellers som over.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

1849m2

KR-kode

2017203

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sollia 5, 3442 Hyggen

Gnr. 78, bnr. 49 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

Hovedhytta:

1. etasje:

56 kvm: Stue, soverom, kjøkken og gang

Underetasje:

46 kvm: Kjellerstue, soverom, bad, trapp og gang.

Anneks:

1. etasje:

15 kvm: Vindfang/entrè, toalettrom og 1 gjesterom.

Sekundærrom:

Hovedhytta:

Underetasje:

12 kvm: Boder

Dukkestue:

5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2017 utført av takstmann Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi gjør oppmerksom på at hytta er oppført i henhold til andre krav og byggeforsikrifter enn de som er gjeldende i dag, herunder krav til varig opphold. Det er byggeforskrifter på oppføringstidspunkt som var gjeldende. Soverom i underetasje tilgfredstiller ikke forskriftskravene i dag. Fornærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til tilstandsrapporten som følger som en del av dette prospektet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 1.849 kvm. som en pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og trær. Nydelig utsikt over Drammensfjorden. I tillegg er det noe naturtomt. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Tomten er terrassert med noe forstøtningsmurer.

Festeavgiften er kr 10.125,- pr år. Festeavgiften ble sist regulert 2008, og neste regulering er 2017. Festeavtalen utløper 2057. Reguleres ihht konsumprisindeksen.

Grunneier, Solveig Hyggens dødsbo ved advokat Hans Haug. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses etter nærmere avtale.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er normalt to måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Nåværende eier har gjort privat avtale om å bruke veien over naboens tomt. Avtalen er at dersom det "kjøres fornuftig" på veien så kan denne muntlige avtalen overføres ny eier. Det betales kr 800,- pr år for å dele på ugifter til vedlikehold av veien etc. for dette.

Vann: Privat - felles borevann - sommerledning. Normalt fra 15. april til 15. oktober.

Avløp: Privat - gråvann går i grunn - for øvrig forbrenningstoalett. Forrige eier opplyste at det er nedgravd septiltank på eiendommen. Denne er ikke bruk pr i dag.

I kommunepalnen står det at det skal bygges en pumpestasjon i 2020 på Kinnartangen. Selger kan ikke gi garanti for at dette blr gjort. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at innlagt vann ikke er godlkjent på hytter uten tilknyttet avløp.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og lettbetong. Støpt gulv i underetasje. I unederetgasje er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. 2 vinduer med enkle glass. Valmtakkonstruksjon i tre. Takutstikk i tre. Undertak av rupanel. Yttertekking av stålpanner.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Soverommene i underetasje tilfredsstiller ikke forskriftskravene. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at hytta opprinnelig er oppført i ca. 1954.

Det foreligger ikke dokumentasjon, men det antas at modernisering av hytta ble gjort på 90-tallet. Overflatebehandlet siste to år - både utvendig og innvendig.

Kaldtloft bør ventileres bedre. For øvrig et generelt bra inntrykk. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hovedhytta:

1. etasje:

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Utgang til terrasse.

Soverom: Laminatgulv, malt panel/malte vegger, malt panel i tak.

Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Peisovn.

Spisestue: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Nedfallbar trapp til hems. Utgang til stor terrasse på ca 35 kvm. med nydelig fjordutsikt. Elektrisk terrassemarkise

Hems: Plass til sengemadrasser. Ikke godkjent til varig opphold.

Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Kjøkkeninnredning. Elektrisk avtrekksvifte. Elektra komfyr. Upo vaskemaskin. Gram kjøleskap. Fliser over benk. Trapp til loft med lagringsplass.

Underetasje:

Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Elementpeis med Dovre peisinnsats. Utgang til terrasseplatting.

Bad: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. 120 liters varmtvannsbereder. Servant i innredning med speil og skapplass. Varmekabler i gulv.

Dusjnisje: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak. Dusj.

Toalettrom. Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Forbrenningstoalett.

Soverom: Heldekkende teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skapplass.

Utgang til tomten via gang.

Redskapsbod. God lagringsplass.

Bod. Lagringsplass.

Anneks:

Entre: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Bad: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Servant i innredning med speil og skapplass. Forbrenningstoalett.

Gjesterom: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skap.

Veranda ved inngangspartiet til annekset

Terrasse ut fra stuen i hovedhytta på ca 35 kvm. med fantastisk utsikt.

Mellom hovedhytta og annekset er det det steinsatt uteplass/platting med jaccuzzi, som medfølger. Markise. Terrassevarmer. Utepeis. Grill.

Dukkestue:

Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. 2 sengeplasser. Ikke godkjent til varig opphold.

Generelt om standard:

Hytta og annekset er malt i 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Det er godt med utvendig belysning.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Det gjøres oppmerksom på at det er gamle hvitevarer på kjøkken og det gis ingen garanti for disse.

Oppvarming

1-løps pipe med 1 peis og 1 peisovn. Elektrisk gulvvarme i bad og toalett. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. I slike tilfeller skal grunneier samtykke.

Parkering

Gode parkeringsforhold på tomten.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1954. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

27.06.2005 dagbok nr 106878 Festekontrakt - vilkår, se under tomten.

Det er ikke tinglyst noen servitutter per 16/3.2015.

Det er ikke tinglyst veirett over naboens tomt. Men veien kan benyttes mot at det betales en avgift kr 800,- pr år og eier deltar i vedlikehold av veien.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: LNFR, i kommuneplan datert 01.12.2011. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Renovasjonskostnader: kr 1.516,- for 2016,- (Sommerrenovasjon).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 8.000,- pr år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.500,-.

Velavgift/veiavgift er kr 200,- pr år.

Vannavgift: ca kr 150,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol tv og koster kr 356,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett igjennom evt. Ice el. telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hyggen

Steder i nærheten

Spikkestad 4.8 km
Midtbygda 8.7 km
Kjellstad 9.8 km
Bødalen 11.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Kinnartangen 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 6.4 km
Kjøpesenter CC Drammen 10.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 5.6 km
Postkontor Kiwi Gullaug 5.8 km
Apotek Vitusapotek Røyken 6.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 10.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 12.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 14.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 5.6 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 5.6 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 5.7 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 5.7 km
Bensin Shell Express automatstasjon 5.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?