Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Fasade med strand

Fasade med flaggstang

Fasade med inngangsparti

Fasade bakfra mot sjøen

Fasade fra sjøen

Fasade fra sjøen med flytebrygge

Fasade med svaberg

Platting ved inngang

Uteplass med plen

Flaggstang, stående

Brygga

Uteplass ved vannet

Strand

Fjæra

Bod ved sjøen

Kjøkken med vedovn og spisebord

Kjøkken, stående

Detalj, stående vindu

Stue med spisebord

Spisebord i stue

Spisestue

Vinduer i stue

Soverom med kommode

Soverom på kvisten

Soverom med dobbeltseng og køye

Drone fasade med boder

Drone over taket

Drone med hytter bak

Drone over fjorden

Bamble

Spertangen, Fossingfjorden

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Bamble: Fossingfjorden | Sjarmerende gammel husmannsplass med lang strandlinje, brygge, svaberg og strand

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsboligen ligger idyllisk til en lun bukt på grensen til Kragerø kommune. Det er fin utsikt utover fjorden. Med planende båt er det ca. 20 min. til Valle. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er også fine turområder i skog og mark i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra E-18 Ta av mot Valle ved Feset. Følg Valleveien og ta Frosteveien til høyre. Følg Frosteveien, ca. 4,5 km. og ta til venstre. Gromstadvannet ligger da på høyre side. Følg grusveien forbi en liten rød hytte og opp til parkeringsplass. Følg sti som går inn på hyttefeltet gjennom skogen. Det vil bli skiltet med Krogsveen til salgsskilt angs stien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1850

Soverom

2

Primærrom

45m2

Bruksareal

46m2

Tomt

3288m2

KR-kode

281761

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spertangen, Fossingfjorden, 3962 Stathelle

Gnr. 65, bnr. 20 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.288 kvm. Tomten har egen strandlinje med svaberg og en liten bukt med strand. Mellom svaberg og fjellknauser er det små gressletter omkring bebyggelsen. Flytebrygge med gode dybdeforhold. Tomten strekker seg oppover lia hvor det er naturtomt med en del vegetasjon.

Parkering

Eier av eiendommen har tinglyst rett til parkering på bnr. 14. Det er nylig oparbeidet parkeringsplass hvor denne eiendommen har 2 plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra egen brønn og utedo.

Naboer i nærheten har boret etter vann og har tidligere tilbyd eier av eiendommen å koble seg til for sommervann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Anneks 6 kvm

Hytta 40 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 5 kvm: Soverom

Hytta:

1. etasje 40 kvm: Gang, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg har hytta hems med soverom som ikke er målbare grunnet lav takhøyde.

Sjøbod på 13 kvm. bruksareal med lagerrom. Det er også liten bod i annekset. Utedo på 3 kvm.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hovedhuset er trolig oppført i laftet tømmer med utvendig tømmermannskledning. Grunnmur i naturstein. Saltak tekket med sementstien. Øvrig bebyggelse er oppført i trevirke. Selger har opplyst at det er pålegg på det elektriske anlegget som må utbedres.

Standard

Huset er som en liten dukkestue der tingene er tilfeldig satt sammen med en kjærlig begeistring. Kjærlighet og omtanke ligger i innredningen. Den er ikke tatt ut av en møbelkatalog, men er satt sammen i en egen sjarm. På gulvene er det tregulv og belegg. Malte paneler og tapet på vegger. I himlingene er det malt panel og malte plater.

Oppvarming

Vedovn i stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål i mange år.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Innredning av annekset er gjort uten at det er søkt om.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 708295, tinglyst 25.08.2014 og Dagboknr 1200305, tinglyst 27.12.2016, type heftelse: Rettsbøker med grensgang for denne eiendommen m.fl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering på bnr. 14.Rettighetene er tinglyst påhhv. 08.07.1977 og 09.04.1996.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til Landbruk-, natur-, og friluftsområede.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen og fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er planlagt utbedring av sti fra parkering til hytteområdet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.131,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.800,-.

Det kan komme avgift for vei og parkering, men det faktureres ikke for det pr. d.d.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Bleikelia

Steder i nærheten

Skarbo 8.6 km
Feset 8 km
Helle 9.5 km
Heibø 10.2 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 144.4 km
Bussholdeplass Wenkes kilde 1.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Kragerø 18.4 km
Kjøpesenter Brotorvet Senter 21.8 km
Postkontor Coop Prix Helle 9.3 km
Postkontor Rema 1000 Dalanevegen 15 km
Apotek Apotek 1 Kragerø 18 km
Apotek Vitusapotek Kragerø 18.1 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 18 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 21.8 km
Dagligvare Coop Prix Helle 9.3 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 9.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 18.2 km
Kiosk/video Eien Kiosk 19.7 km
Bensin Statoil Service Bamble 8.7 km
Bensin Shell Stokkebakken 12.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?