Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Uteområdet (7)

Drone (7)

Drone (2)

Drone (5)

Drone (8)

Drone (6)

Uteområdet (4)

Uteområdet (3)

Stue (7)

Stue (3)

Stue (2)

Stue (4)

Stue (5)

Stue (6)

Soverom (1)

Soverom (2)

Soverom

Soverom (3)

Bad

Uteområdet (9)

Uteområdet (12)

Uteområdet (10)

Uteområdet (8)

Bamble - Idyllisk og usjenert fritidsbolig med sjøutsikt og båtplass

Stangodden 193

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Bamble - Idyllisk og usjenert fritidsbolig med sjøutsikt og båtplass: Bamble - Idyllisk og usjenert fritidsbolig med sjøutsikt og båtplass

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert og vakkert til med flott utsikt over Rognsfjorden. Området har fine svaberg mot Rogsnfjorden og felles småbåthavn i gangavstand fra hytta. Nede ved båtplassen er det også fine fellesområder med stupebrett og fine badeplasser. Herfra er det korte båtturer til Langesund og Helgeroa, samt sommerøyene Jomfruland og Stråholmen. Skjærgården i området er vakker og variert. Ivarsand er en attraktiv badeplass og denne ligger omtrent 3 km. fra hytta. Med bil er det ca. 7 km. til Trosby hvor det er dagligvare, isbar og diverse småbutikker. Det er ca. 10 km. til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst

Følg E-18 sydover etter Breviksbrua og ta av til venstre mot Valle. Følg Valleveien, ca. 3 km. og ta til venstre i svingen når du igjen ser sjøen mot Ivarsand. Følg veien rett frem, først gjennom et lite boligområde og videre forbi et nyere boligfelt som passeres på høyre side. Ta til høyre nesten i enden av veien mot Standodden, her er det postkasestativ og en elektronisk bom. Ta til venstre i enden av veine i T kryss og følg veien ca. 300 meter hvor hytta ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

5

Primærrom

83m2

Bruksareal

86m2

Tomt

1350m2

KR-kode

281844

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stangodden 193, 3967 Stathelle

Gnr. 93, bnr. 2, fnr. 34 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på ca. 1.350 kvm. Tomten er ikke oppmålt, og oppgitt areal fremgår av festeavtalen.Ifølge kart fra kommunen ligger hytte delvis på utsiden av tomtegrensen, kommunen har definert tomtegrensene som usikre. Nåværedne eier kjenner ikke til eksakte grenser, men antatte grensepåler er funnet i terrrenget.

Festeavgiften er kr 16.247,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende og er forlentet ihht. tomtefesteloven.

Grunneier, Nils Arnold Elvig, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 6 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består av en del naturtomt med gruset parkeringsareale og terrasser i trevirke mot sjøen og ved inngangspartiet.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomta, hvor det også er mulighet til lagring av båt om vinteren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Stangodden-veien er kommunal, men ikke derfra og inn til hytta.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 86 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 83 kvm: Kjøkken, stue, 5 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 3 kvm: 2 boder

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta er praktisk innredet med 2 soverom og bad i en fløy som ligger i tilknytning til gangen. Stue, kjøkken med tiliggende 2 soverom og bod er vendt mot sjøen og fra stua er det akomst til terrassen. Det er store vindusflater mot sjøen slik at utsikten også kan nytes herfra eller ute på terrassen. Badet er bygget i senere tid etter at hytta fikk innlagt vann og avløp. Enkel utførelse og inneholder servant i seksjon, wc og dusjkabinett. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuedelen og har enkel innredning med rikelig skap- og benkeplass.

Oppvarming

Peisovn i stua, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 501807, tinglyst 10.07.1965, type heftelse: Festekontrakten med bestemmelser om vei, eiendommens størrelse og grenser, rett til bruk av fellesareal, festeavgift og panterett for ubetalt festeavgift.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 157934, tinglyst 23.02.2016, type heftelse: Bestemmelse om båtplass for båter inntil 25 fot.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til frtidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan: Plan id 75 Stangodden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.991,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.806,- pr. år.

Velavgift er kr 2.200,- pr. år. Dette inkluderer leie av båtplass.

Boligen har TV signaler via RiksTV, pris avhenger av kanalvalg.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Brevikstrand

Steder i nærheten

Brevikstranda 3.4 km
Kjønnøya 9.1 km
Feset 11.4 km
Rugtvedtmyra 14.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 67 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 29.7 km
Bussholdeplass Elvikveien 3.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 15.1 km
Kjøpesenter Down Town 27.3 km
Dagligvare Joker Trosby 6.9 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 11.6 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 14.9 km
Postkontor Joker Brevik 16.4 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 14.9 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 15.1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 15.1 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 6.4 km*
Bensin Shell Stokkebakken 7.3 km
Bensin Shell Myrland 10 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?