Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 300 000,- for kr 6 300 000,-
 

Store terrasser

Terrasse

Stranden

Nydelig beliggenhet

Utsikt mot Larvik

Utsikt fra anneks

Strandområdet

Hage

902hoydefoto

905hoydefoto

907hoydefoto

904hoydefoto

906hoydefoto

Stue nesten på stranden !

901hoydefoto

Stue

Hage

Kjøkken

Kjøkkenkrok anneks

Kjøkkenkrok i anneks

Stue

Stue med DEN utsikten !

Stue med store vindusflater

Stue anneks

Stue anneks

Stue mot kjøkken

Bad

Badekar

Bad

Bad

Bad

Bad detalj

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Sovehems anneks

Utsikt fra anneks

02utsikt

Annekset

915utsikt

Kart

Miniatyrbilde fra video

Praktfull strandeiendom mellom Larvik og Stavern

Støperistranda 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Praktfull strandeiendom mellom Larvik og Stavern: Praktfull strandeiendom mellom Larvik og Stavern

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger usjenert og nydelig til i strandkanten mellom Larvik og Stavern med panoramautsikt over Larviksfjorden. Flotte turområder og en av Norges beste golfbaner nær eiendommen. Det er kort sykkelavstand til både Larvik og Stavern.

Adkomst

Kjør fra Larvik mot Stavern, forbi golfbanen. Ta til venstre ved rundkjøringen på Agnes (ved stor Rema butikk), følg veien 300 meter og hold deretter høyre ned Støperiveien. Ved stranden holder man høyre nedenfor nye bolighus, deretter inn på grusveien hvor eiendommen ligger på venstre hånd mot sjøen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Primærrom

105m2

Bruksareal

108m2

Tomt

1411m2

KR-kode

2316146

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Støperistranda 61, 3267 Larvik

Gnr. 4047, bnr. 52 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

P-rom hytte: 1: Kjøkken, stue/spisestue, baderom/wc/vaskerom.

2: Gang, 2 store soverom.

P-rom anneks: Stue med minikjøkken/gjesterom, eldre dusjrom.

S-rom: Bod.

Sovehems i anneks er ikke målbart areal.

Videre er det oppført et uthus for lagring på eiendommen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2017 utført av Stavern Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, gjerne omgående om ønskelig.

Tomten

Eiet tomt på 1.411,3 kvm. Foruten bebyggelsen og parkering, er det både anlagt hage med plen og frukttrær, mens resterende er naturtomt.

Det er nylig inngått avtale mellom eieren av hytta og grunneieren om kjøp/tinglysning av bruksrett av parsellen mellom fritidseiendommen og sjøen. Denne består av svaberg og en liten bukt med sandstrand. Søknadsprosess om fradeling av parsell som skal legges til denne eiendommen, er allerede igangsatt.

Om fradeling ikke skulle tillates er bruk av strandarealet sikres ved tinglyst bruksrett som selger har betalt for.

Dersom arealet blir fradelt som egen matrikkelenhet innen 25 år fra avtalen ble inngått, har eier av 4047/52 rett til å kjøpe arealet for kr. 250.000,-.

Dersom arealet blir fradelt og kjøperetten ikke blir benyttet innen 25 år, bortfaller bruksretten til arealet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i vinterisolert trekonstruksjon på ringmur og støpt såle på fjell.

Annekset er også isolert, men etter datidens standard.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hovedhytta holder lekker standard, blant annet med svært påkostet baderom, flott, moderne kjøkken og flott eikegulv i begge etasjer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Om annet inventar og utstyr skal medfølge avtales dette særskilt.

Annekset er også oppgradert og har et lyst preg med flott utsikt både fra oppholdsrommet og fra sovehemsen.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Det er plass til flere biler på egen grunn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på nybygget hovedhytte datert 03.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke annekset som er byggegodkjent og oppført på 1970-tallet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst veirett til eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Stavern by datert 16.03.2016 ligger fritidseiendommen i et område avsatt til grønnstruktur-bevaring naturmiljø.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 7.800,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av tv-signaler via parabol og har avgift på kr 260,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Agnes/brunla
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Solstad 2.9 km
Stavern 3.4 km
Fritzøe Museum 5.2 km
Kulturhuset "Bølgen" 5.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Sollibakken 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Larvik golfbane 1.6 km
Idrettsanlegg Agnesbanen grus 2.3 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 5.2 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 1.8 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 8.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 7.8 km
Sandefjord videregående skole 24.5 km

Barnehager

Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) 1.5 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1.7 km
Solstad barnehage (0-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.2 km
Kjøpesenter Bøkestredet 6 km
Postkontor Meny Stavern 3.4 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 5.2 km
Apotek Vitusapotek Stavern 3.5 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 5.2 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 3.3 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 5.1 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 5.8 km
Bensin Statoil Service Stavern 3.4 km
Bensin Shell Storgaten 6.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 36,5 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1331
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Agnes/brunla 1271 518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?