Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 825 000,- for kr 2 825 000,-

Uteområde (11)

Uteområde (3)

Uteområde (2)

Uteområde (5)

Uteområde (7)

Uteområde (10)

Uteområde (13)

Uteområde (16)

Uteområde (17)

Uteområde (18)

Uteområde (19)

Uteområde (21)

Inngang (1)

Inngang (2)

Stue

Stue (1)

Stue (2)

Stue (3)

Kjøkken (2)

Kjøkken (1)

Soverom

Uteområde (1)

Dronefoto

Helgeroa

Store Arøya 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Helgeroa: Store Arøya Koselig hytte på solrik og usjenert tomt. Fin sjøutsikt og kort avstand til sjøen og båtplass

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på en kolle for seg selv. Herfra har du utsikt både mot Høåyafjorden og Langesundsfjorden mot vest. Det er fine turområder på øya med sti som går over til syd vestre siden. Her er det en kritt hvit sandstrand som er blant områdets fineste. Fra hytta er det kun en liten gåtur til fergeleiet. Til båtplasen er det bare et par hundre meter. Skjærgården i området er variert og vakker med et eldorado av holmer og sund. Det er korte båtturer i skjermet farvann til sommersteder som Helgeroa, Brevik og Langesund. Her finnes butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Wrightegården i Langesund er kjent for å tiltrekke seg mange kjente artister om sommeren, ofte settes det opp ferge fra Langesund og ut til omkringliggende øyer i forbindese med slike konserter. Fergen som går i rute mellom Helgeroa og Langesund og har flere anløp om sommeren. Den koresponderer også med ferge til øyer litt lenger inn i fjorden, noe som gir mulighet for såkalt øyhopping.

Adkomst

Adkomst med egen båt eller med Helgeroaferga som går mellom Langesund og Helgeroa.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1934

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

51m2

Tomt

1293m2

KR-kode

281829

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Store Arøya 55, 3295 Helgeroa

Gnr. 4083, bnr. 8, fnr. 12 i Larvik kommune.

Tomten

Festet tomt på ca. 1.290 kvm. Tomtearealet er angitt i matrikkelen. Kommunen opplyser at tomten ikke er oppmålt og at arealangivelsen derfor er usikker. Festeavtalen har en noe ufullstendig grensebeskrivelse som angir mål og tilliggende eiendommer.

Festeavgiften er kr 2.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 15.06.2061

Grunneier er Sameiet Eika som som eier en eldre hovedgård nedenfor eiendommen, hvor det er båtplass og fin sandstrand som også benyttes av hytteeier.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst, forutsatt at grunneier ikke kan påberope seg landbruksunntaket. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien.

Eier av eiendommen har sammen med 3 andre hytteeiere boret etter vann som er ført frem til hytteveggen. Eier av eiendommen har rett til å hente vann fra brønn tilhørende grunneier. Utedo nedenfor hytta.

Larvik kommune opplyser om at det er det jobbes med etablering av et privat felles vann- og avløpsnett i området. Anleggsstart er planlgat enten i år eller i 2019. Kommunen utelukker ikke at de kan gi pålegg om tilknytnig ved etablering av et slikt anlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Bruksareal:

Hytta 46 kvm

Uthus 5 kvm

Primærrom:

Hytta:

1. etasje 34 kvm: Glassveranda, stue og kjøkken.

2. etasje 12 kvm: Stort soverom.

Sekundærrom:

Uthus: 5 kvm: Bod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er trolig opført i bindingsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med shingel. Vinduer med isolerglass.

Standard

Hytta har vært gjenstand for generell innvendig oppussing i senere år, og har laminatgulv i hele 1. etasjen og tregulv i loftsetasjen. Malt panel på vegger og i himlingene. Kjøkkeninnredning med hvitlakkerte fronter, integrert komfyr med keramisk topp og stålvask.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2012, tinglyst 19.06.1962, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om festetid, årlig grunnleie. Avtalen gir også fester rett til badeplass, rett til å hente vann og båtplass ved eierens brygge.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Grønnstruktur og bevaring av naturmiljø, i kommuneplanes arealdel vedtatt 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytta overleveres komplett med møbler og inventar. Den vil ikke bli vasket og ryddet for overlevering, men selger har anledning til å ta med seg personlig gjenstander etter eget ønske før eiendommen overtas av kjøper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.950,- pr. år. + strøm til vannpumpe, ca. kr. 200,- pr. år.

fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.259,-.

Fritidsboligen har TV-signaler via riks-tv, hvor pris avhenger av hvilke pakker/løsninger som velges. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Arøya

Steder i nærheten

Langesund 1.5 km
Eiksrønningen 4.4 km
Eikstranda 4.4 km
Stathelle 5.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 60 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 22.5 km
Bussholdeplass Halen gård 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 7.5 km
Kjøpesenter Down Town 20.4 km
Postkontor Coop Extra Langesund 1.3 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 7.4 km
Apotek Vitusapotek Langesund 1.4 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Coop Extra Langesund 1.3 km
Dagligvare Joker Langesund 1.4 km
Kiosk/video Mix Toba Frukt & Tobakk 1.2 km
Kiosk/video Mix Brygga Kiosk 1.8 km
Bensin Esso Grasmyr 5.5 km
Bensin Shell Myrland 8.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?