Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 420 000,- for kr 3 420 000,-

Velkommen til Lille Villa - midt i hjertet av Holmsbu

Lille Villa

Lille Villa er en idyllisk plass i hjertet av Holmsbu - det nærmeste du kommer sørlandet

Fra gårdsplassen

Beliggende mellom Brødrene Jensen og Privaten har du kort vei til alt i Holmsbu

I Holmsbu strømmer båtfolket til sommerstid

Flott i nærmiljøet

Inn til den koselig bakgården

En nydelig bakgård med eget uthus

Fra de forskjellige planene på baksiden har du god oversikt over Holmsbu, samt godt med kveldssol

Hage

Baksiden er opparbeidet over flere plan, man kan flytte seg etter solen

Stue

Stue

Stue

Ett lite steinkast unna brygga

Stue

Koselig gammel kakkelovn varmer hytta godt

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Soverom

Soverom

Lille Villa - en Perle i smørøyet av Holmsbu

Fasade

Over veien og ned i båten - nærmere kommer du ikke

Brygga i Holmsbu

Områdebilde

Fasade

Flere plan med sitteplasser bak hytta

Fra sitteplassene i bakgården

Områdebilde

Gode turmuligheter rundt brygga

Brødrene Jensen og Gjæstgiveriet

Brygga i Holmsbu

Nærmiljø

Nærmiljø

Innkjøringen til Holmsbu - Nærmeste du kommer sørlandsidyll

Yrende sommerliv i Holmsbu's gater

Kveldstid over brygga

Holmsbu Gjæstgiveri Anno 1799

Nærmiljø

Sand besøksgård

Holmsbu er vakkert selv på vinterstid

Quality Spa og Resort

Flere badestrender i Holmsbu

Holmsbu

Storgaten 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Holmsbu: Sjamerende eiendom midt i hjertet av Holmsbu - Sjelden mulighet - Unik beliggenhet

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Under en time fra Oslo og kun 35 minutter fra Drammen ligger Holmsbu. Holmsbu fremstår som en liten sørlandsby med sine små trehus og idylliske

bryggeområde og serveringssteder.

Holmsbu har et yrende liv i sommersesongen, med diverse forretninger, restauranter, gallerier, kafeer m.m. Hotell med konferanse-fasiliteter og restaurant/bar med uteservering. Kun 5 minutters gange til flotte strender og svaberge. 9 hulls golfbane på Myhrene golfbane ca 2 km fra Holmsbu sentrum. Hurum har ca 6 mil kystlinje, og mange fine strender.

Barnehager og skoler

Folkestad barneskole og Hurum ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen: Følg RV282 mo R-23 og ta av i rundkjøring mot skilting Hyggen/Holmsbu. Følg Grimsrudveien til du kommer til skilting mot Holmsbu. Følg veien ned til sentrum og ta til venstre mot Holmsbu hotell. Storgaten 23 kommer så på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1790

Soverom

4

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

300m2

KR-kode

161642

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgaten 23, 3484 Holmsbu

Gnr. 24, bnr. 114 i Hurum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 60 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken

Loftsetasje 35 kvm: Gang/loftstue og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen eget uthus på ca 16 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 08.05.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 300,1 kvm. Eiendommen er opparbeidet og beplantet. Steinsatt arealer på eiendommen og en bakhage med skiferbelagt område. Fjell i dagen på bakre del med terrengtrapp i betong, denne trappen og litt av opparbeidet gress/hellelagt areal ligger over nabogrense/kommunal grunn. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. takst oppført med ringmur i naturstein og betong. Utvendig puss på naturstein og krypkjeller under del av bygningen, støpt plate på mark i del av bygning. Ventil i krypkjeller, krypkjeller har jordgulv og naturlig jordfuktighet. Over grunnmur er det laftet tømmer som er utlektet og kledd med panel samt noe bindingsverk på kortvegg ved inngangen. På bakvegg er det Leca mur som er fra 2006. Saltakkonstruksjon i tre med teglstein panner. Tak over inngang og ved utgang fra stuen. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og sprosser fra 2006. Ytterdør i tre med isolerglass fra 2010. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Kledning er slitt og har sår/råteskader i nedre del. Vedlikehold er begrenset grunnet vernet bygg.

Takst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Eiendommen er bygget på/om i 2005/2006.

Standard

Koselig og sjarmerende hytte originalt fra slutten av 1700 tallet midt i Holmsbu. Flottere sommeridyll på denne kanten av landet skal du lete lenge etter. "Lille Villa" er stedet å trekke seg tilbake på og virkelig nyte dagene. Hytta holder en normal, enkel standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Eiendommen har blitt påbygget og påkostet i løpet av de senere årene. Bakhagen er pent opparbeidet over flere plan og innbyr til hygge og kos.

Oppvarming

Gulvvarme i bad og soverom samt del av stuen, forøvrig panelovner og peisovn i stuen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gruset oppstillingsplass for to biler.

Ferdigattest

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Eiendommen har vært brukt til boligformål/fritidsformål siden slutten av 1700 tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tiltak om delvis rivning og oppsett av tilbygg mot syd godkjent av Hurum kommune 11.5.2004 og 17.8.2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1997.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 409293, tinglyst: 24.12.1981: Jordskifterett.

Oppmåling av denne og naboeiendommene med grensegang.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til forretning iht reguleringsplan for Holmsbu sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.15.

Planlagt utbygging/salg av 11 tomter i Schulerudhagen/ bakgården Br. Jensen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer og er registrert på kommunedelplanens vedleggsliste A som verneverdig. Se vedlegg til prospekt. Dette kan medføre at større endringer/renovering av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Diverse

Eiendommen ligger i sentrum av Holmsbu og sommerstid er det yrende nattliv og utekonserter og noe støy må påregnes.

Det har tidligere vært noe problemer med for mange utekonserter på Privaten Cafe som også har oversteget anbefalt lydnivå.

Cafeen har fått offentlige retningslinjer for antall konserter samt kontroll på lydnivået. Det skal gjennomføres 2 støymålinger sommeren 2017. Konferer megler vedrørende dette.

For å få en virkelig turistbeskrivelse av Holmsbu sjekk bloggen: http://eljosreise.blogg.no/1344339245_holmsbu_gjestehavn.html

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.521,- for 2015. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 35m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 8.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.871,-

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.639.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Holmsbu
Kirkesogn Hurum

Steder i nærheten

Rødtangen 3.7 km
Sørlia 10.2 km
Klokkarstua 10.5 km
Striglesand 10.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 103.9 km
Flyplass (regional) Moss lufthavn Rygge 72.5 km
Bussholdeplass Holmsbu torg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarensletta gress 2.1 km
Idrettsanlegg Holmsbu Golfbane 2.8 km
Treningssenter Pulsen - Trening og Helse 11.6 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 17.1 km

Steder av interesse

Skoler

Folkestad skole (1-7 kl.) 3.8 km
Tofte skole (1-7 kl.) 11.8 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 12.7 km
Frogn videregående skole 27.3 km
Røyken videregående skole 30 km

Barnehager

Furustua barnehage (0-5 år) 0.3 km
Folkestad barnehage (1-5 år) 3.8 km
Kana barnehage 5.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 17.8 km
Postkontor Kiwi Tofte 12 km
Postkontor Joker Filtvet 17.6 km
Apotek Boots apotek Hurum 11.9 km
Apotek Boots apotek Sætre 17.8 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 11.8 km
Dagligvare Nærbutikken Holmsbu 0.2 km
Dagligvare Matkroken Klokkarstua 10.3 km
Kiosk/video Holmsbu Marked 0.1 km
Kiosk/video Rødtangen Camping 3.9 km
Bensin YX Klokkarstua 9.5 km
Bensin YX Tofte 11.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 44,8 %
Gj.snittalder kvinner 48,3 %
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1121
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9377 4091
Grunnkrets: Holmsbu 396 206

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordre alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?