Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 810 000,- for kr 2 810 000,-

Velkommen til Storsandveien 119 E

Leilighet med fantastisk beliggenhet i vannkanten

Leiligheten ligger i 2. etg. og består av de to arkene ytterst til høyre

Her kan du komme enten bilveien eller sjøveien

Fantastisk utsikt utover fjorden

Bryggen er felles for sameiet

Fasade

Fasade

Eksklusiv uteplass for seksjonen ved inngangen

Moderne kjøkken

Åpen løsning mot stuen

Stuen med utgang til overbygd terrasse

Stue

Utsikt fra terrassen

Fra terrassen kan man følge med på det yrende livet på sjøen sommerstid

Over stuen er det en fin hems

Hovedsoverommet har god takhøyde og egen utgang til terrasse med morgensol

Hovedsoverom

Gjesterom

Trappegang til hems

Totalt to hemser, hver med ca 17 kvm gulvareal

Lyst og lekkert bad

Servant i innredning

Bad

Ved inngang er det i tillegg et vaskerom/teknisk bod med utvendig adkomst

Vaskerom/teknisk rom

Hyggelig uteplass med ettermiddags og tidlig kveldssol

Fasade

Fasade

Fasade

Oversiktsbilde

Rett ved vannkanten

Pent opparbeidede uteplasser

Felles brygge

Plantegning 1. etg.

Loft - to hemser med ca 17 kvm gulvareal hver

Storsand

Storsandveien 119 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Storsand: Lettstelt og nyere fritidsleilighet med fantastisk beliggenhet og utsikt - Brygge - Strandlinje

Boligtype:
Hytte, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 905,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger unikt til med fantastisk utsikt over Oslofjorden og med felles strandlinje på ca 60 meter. Kort båttur over til Drøbak. Det er anlagt et felles bryggeanlegg på tomten som er ca 17 meter lang. Hver enhet har også rett til å trekke båt på opptil 12 fot på land ved stranden. Leiligheten ligger ca 5 km fra Filtvet som i dag er et voksende tettsted i Hurum kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet og Storsand tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden.

Ca 40 min til Oslo. ca 35 min til Drammen. Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo kun 50 meter fra fritidseiendommene.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og R 23 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøring. Følg denne veien ca 5 km, forbi Storsand. Eiendommen kommer så på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Felleskostnader

Kr 905,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2012

Soverom

2

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

4451m2

KR-kode

161887

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storsandveien 119 E, sjørekka 6, 3475 Sætre

Gnr. 49, bnr. 7, snr. 6 i Hurum kommune.

Tomten

Sameiets tomt er på 4.450,5 kvm og er en eiet tomt med felles vedlikeholdsplikt for sameiet. Denne er pent opparbeidet med gressplen samt bark. Tomten er også beplantet i skråninger og på fellesarealer. Det er forøvrig en strandlinje på ca 60 meter. Felles brygge på ca 17 meter med fortøyningsmuligheter for båter. Kommunen opplyser om at det ikke finnes målebrev på eiendommen.

Det er opprettet intern avtale i sameiet om eksklusiv bruksrett til naturlig del av tomten inntil enheten. Se vedlagte vedtekter.

Parkering

2 parkeringsplasser på anviste plasser ved hytta, se vedtekter.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomst via privat velvei. Felles borevann og felles renseanlegg.

Sameiet i fellesskap er ansvarlig for drift og vedlikehold av alle veier, stikkledninger og pumpehus på tomten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 56 kvm: Stue, kjøkken, gang bad og 2 soverom

2 hemser med lav takhøyde på loft.

I tillegg disponerer boligen en bod/vaskerom med utvendig adkomst, ca 4 kvm samt en liten utebod på stensatt areal på fremsiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Plantegning for hems gjelder kun de to nærmeste. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong. Yttervegger som bindingsverk med utvendig kledning, saltakkonstruksjon type kompakt tak med betongtakstein og snøfangere. Takrenner og nedløp i stål. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i trekonstruksjoner, innvendige

bærevegger som trekonstruksjoner. Ifølge selger har forrige eier utbedret dreneringen i 2014 med ny drenering og grunnmurspapp samt delvis ny murpuss.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bygningen er fra 2012 og har fått tilstandsgrad 1 på alle punkter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen, nyere og lettstelt ferieleilighet perfekt for den som vil nyte sommeren på hytta uten mye vedlikehold. Hytta er fra 2012 og holder en meget god standard.

Utenfor leiligheten er det et stensatt areal eksklusivt for denne leiligheten. Endeleiligheten gir en fin og skjermet følelse.

Inn i leiligheten er det et moderne og pent kjøkken med god standard. Kjøkkenet har innredning med overskap og underskap. Det er takhøye overskap, høyglansede fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag. Integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøl/

fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Åpen løsning mot stuen

Stuen har meget god takhøyde og store vinduer mot sjøen som sikrer en fantastisk utsikt og godt med naturlig lys. Utgang til overbygget terrasse med morgensol. Fra stuen er det også trapp til en liten hems.

Ved siden av stuen og kjøkkenet kommer du inn til hovedsoverommet, gjesterommet og badet.

Hovedsoverommet har også meget god takhøyde og store vinduer, samt utgang til terrasse. Våkne opp til denne utsikten er som balsam for sjelen.

Pent gjesterom.

Badet har servant i innredning, dusj på vegg med to buede glassdører, wc, speilskap på vegg. Lyst og pent med fliser på gulv og vegg.

Det er også en liten hems over bad/gjesterom.

Utvendig adkomst til vaskerom/teknisk rom på ca 4 kvm.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2013

Det er ikke gjort noen endringer fra opprinnelig byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 420524, tinglyst 27.05.2013, Bestemmelse om veg: Rett for gnr 49, bnr 16 (Storsandveien 117) å benytte vei over eiendommen.

Dagboknr. 421901, tinglyst 27.05.2013, Bestemmelse om veg: Servitutt fra da eiendommene ble bygget, flytting av avkjørsel og vedlikehold av denne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter og 3 hytter, med sameiebrøk 60/538.

Selger er p.t. forretningsfører for sameiet og styreleder er Bjørn Bakkom tlf. 41426280.

Fordeling av felleskostnader er i henhold til fordelingsnøkkel vedtatt av sameiet. For denne enheten er det 78/533.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Felt to trær ved hovedveien, kjøreveien på eiendommene er utbedret samt diverse beplantning i skråninger.

Det er ingen planlagte påkostninger annet en generelt vedlikehold per 30.05.2018

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen er avsatt til LNF.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 905,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, service på vann og avløp, vedlikehold på pumpehus, vedlikehold fellesarealer, felles løsning hytterenovasjon og strøm til felles anlegg. Tømming av septikk utføres ca. en gang per år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 06.09.2014.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet tv eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Innskudd til sameiet kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.773.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?