Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Stranda 292!

Attraktiv beliggenhet med eget naust. Det er naustet i midten (nr. 3) som tilhører denne fritidsboligen

Moderne fritidsbolig i idylliske omgivelser

Trapp ned til naust og sjøen

Terrasse på hele 160 kvm

Stor terrasse med mulighet for møblere i flere soner

Naturen og sjøen kommer tett på boligen

Velkommen inn!

Helt fantastisk takhøyde og vinduer fra tak til gulv

Lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp gjør at hytten har en luftig romfølelse

Gode muligheter til å innrede slik du måtte ønske

Peis som skaper både hygge og varme

Praktisk hems

Imponerende takhøyde

Romslig hems med mulighet til å innrede med flere sengeplasser

Romslig og trivelig hems

Trivelig og lyst kjøkken

Opplegg for vaskemaskin

Kjøkkeninnredning fra Ikea

Moderne og tidløst bad

Badet har opplegg for vaskemaskin og praktisk dusjkabinett

Flott bad

Gjestetoalett med tilgang fra gangen

I tillegg til romslig hems er det totalt tre soverom i hytten

Lyse og trivelige soverom med vindu mot grønne omgivelser

Alle soverommene er av god størrelse, med mulighet for å innrede med både enkeltsenger, køyesenger og dobbeltsenger

Alt i alt en svært gjennomført fritidsbolig

Fantastisk beliggenhet

Flott hytte med moderne kvaliteter

God plass til å møblere i flere soner på terrassen

Nyt nydelig utsikt i rolige omgivelser

Velkommen på visning!

Planløsning

Planløsning, hems

Ostereidet

Stranda 292

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Ostereidet: Nydelig fritidsbolig med eget naust og romslig hems! Gjennomgående gode kvaliteter og fantastisk beliggenhet ved sjø.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Stranda 292! Fantastisk fritidsbolig i rolige omgivelser på Ostereidet, med nærhet til sjø og eget attraktivt naust. Flotte fiske- og bademuligheter på berg og badevik nedenfor hytten. Hytten har en skjermet beliggenhet i et koselig område som vil appelere til både store og små. Gode solforhold og flotte uteområder bidrar til en god atmosfære. Dersom du ønsker en plass å senke skuldrene, passer denne hytten og beliggenheten ypperlig for deg.

For de aktive byr området på flere flotte turer, som for eksempel Velandseggjene (Djupedalseggene), Myrsfjellet, Husdalsfjellet, Såto (Bjørge), Gladihaug, Totlandsfjell/Sæterkletten og Austlendingen.

For dagligvarehandel er Rema 1000 på Ostereidet en kort kjøretur på ca. 2-3 minutter unna. Dersom man ønsker et større utvalg av butikker er det ca. 20-25 minutter til Knarvik og ca. 50 minutter til Bergen Sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du nordover mot Knarvik. Kjør forbi Knarvik Senter og følg E39 videre. Ta til høyre ved skilting mot Ostereidet, og hold til venstre. Ta siste avkjørsel mot venstre i rundkjøringen mot Stranda. Følg veien til det er skiltet til husnr. 292.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

84m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1155m2

KR-kode

7418118

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stranda 292, 5993 Ostereidet

Gnr. 18, bnr. 34, i Lindås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.155 kvm.

Parkering

Parkering på parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet vann via borehull. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:

Bolig 84 kvm

Naust 38 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 84 kvm: Entré, wc, stue/kjøkken, gang, bad, 3 soverom

Det er også en romslig hems på 22 kvm fordelt på to rom i hytten.

Sekundærrom:

Naust:

1. etasje 38 kvm: Naust

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i ringmur av plass støpt betong. Etasjeskiller av bjelkelag med stubbloft mot krypkjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig luftet trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag mot hems og saltakskonstruksjon tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad:

Bad gis TG2 grunnet manglende tilstrekkelig fall til sluk og pga. tettesjikt ikke oppfyller forskriftskrav for vanntette sjikt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stranda 292 er en nydelig og moderne fritidsbolig med beliggenhet nær sjø. Hytten er romslig, med god plass til både venner og familie. Gjennomgående lyse overflater og god standard. Eget naust på 38 kvm.

Det første som møter deg er et pent opparbeidet og ryddig inngangsparti. Videre inn i boligen kommer man inn i en lys gang med gode muligheter til å henge fra seg yttertøy.

Fritidsboligens stue er romslig, og har imponerende takhøyde! Svært store vindusflater som gjør at sjøen og naturen kommer tett på. Den gode takhøyden og vinduene gir rommet en helt spesiell atmosfære. Ildsted som varmer godt på kalde vinterdager, og som gjør at hytten kan brukes til alle årstider.

Kjøkkenet ligger i åpen, men skjermet løsning til stuen. Den åpne løsningen gir muligheter for å innrede i naturlige soner med både sofakrok og spisegruppe. Kjøkkeninredning fra Ikea med lyse, slette fronter. God skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp og steikeovn. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Badet er tidløst med mørke fliser på gulvet og malt trepanel på vegg. Badet inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Det er også et gjestetoalett i hytten.

Det er totalt tre soverom av god størrelse i hytten. Rommene kan innredes slik du måtte ønske, med dobbeltseng, flere enkeltsenger eller køyeseng. I tillegg er det en stor hems med gode muligheter for å innrede med sofakroker, madrasser og senger.

Uteområdene rundt boligen er idylliske, og gir en naturlig frihetsfølelse. Terrasse på hele 160 kvm hvor gode solforhold kan nytes fra morgen til kveld.

Alt i alt er dette en svært flott fritidsbolig i et attraktivt fritidsområde.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 218516, tinglyst 23.02.2007, type heftelse: bestemmelse om vei og hjemmel til eiendomsrett. Det er veirett fra fylkesvei og frem til tomten, og rett til to parkeringsplasser for bil på felles parkeringsplass. Rett til å føre frem EL-strøm og gangrett til naust. Kostnad med tilkomst til vei og etablering av felles parkeringsplass deles på de 5 godkjente hyttetomtene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.09.2011 er avsatt til: fritidsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen har blant annet følgende utgifter:

Brannsyn, feiing: kr. 541,-

Renovasjon: kr. 2.180,-

Boligen er forsikret i Tryg forsikring og koster kr. 2.652,- i året.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lindås
Grunnkrets Stranda

Steder i nærheten

Askeland 2 km
Bjørsviki 5.2 km
Eknes 6.4 km
Eikangervåg 10.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 64.6 km
Bussholdeplass Toft sør 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 22.3 km
Dagligvare Rema 1000 Ostereidet 3.1 km
Dagligvare Matkroken Hjelmås 13.3 km
Postkontor Rema 1000 Ostereidet 3.1 km
Postkontor Meny Knarvik 21.7 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 22.1 km
Apotek Apotek 1 Promenaden 22.3 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 21.6 km
Bensin Shell Ostereidet 3.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?