Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 175 000,- for kr 6 175 000,-

Hegdahl og Schou ønsker velkommen til Strandinga 34!

Sjekk denne utsikten!

Velkommen til Strandinga 34!

Her kan du lade batteriene

Velkommen til Strandinga 34!

Velkommen frem!

Nyt lage kvelder her!

Stue

Nyt middagene her - med fantastisk utsikt

Velkommen til bords!

Åpen kjøkkenløsning til spisestuen

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Nydelige nærområder

Entre

Kveldstemning på terrassen

Lekker fasade!

Terrassen er stor innbyr til fest!

Nydelige nærområder

Hopp i det!

Nydelig opplyste uteområder

Velkommen inn!

Velkommen til Vesterøya og Strandinga 34

Plantegning 2D

Vøra badestrand er ca 3 min gange unna

Vesterøya

Strandinga 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Vesterøya: Nyere hytte med fantastisk beliggenhet. Nydelig sjøutsikt, vestvendt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til idyll på Vesterøya! Strandinga 34 ligger nær Vøra badestrand, og ikke langt fra Folehavna friområde, som er kanskje Sandefjords flotteste naturområde. Eiendommen har egen meget god beliggenhet, med fantastisk utsikt mot den ytterste del av Sandefjordsfjorden og over mot Kjerringvik. Her har man full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag og

fergene til Strømstad. Landstedet kan skilte med særdeles gode solforhold - det vil si at man har sol fra tidlig morgen til godt ut på kvelden, deilig å vite når man ankommer landstedet etter en hektisk arbeidsuke.

Vøra, som ligger ca 3 min gange fra eiendommen er en av Vestfolds flotteste strender - en tilnærmet sydenstrand, som kan nytes på varme sommerdager. Her finnes det flotte lekeplasser, fotballbane, kiosk og i sommersesongen er det også volleyballbane nede ved stranden.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

4

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

500m2

KR-kode

221779

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandinga 34, 3234 Sandefjord

Gnr. 104, bnr. 4 fnr. 19 i Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

Gang, 4x soverom, dusjbad, stue og kjøkken: 81 kvm

Sekundærrom:

Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2017 utført av Einar Schau. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Ca 500 kvm (tomten er ikke oppmålt)

Festeavgift: 11.378,-

Regulering av festeavgift: Indeks.

Festeavgiften er oppregulert.

Bestemmelser om forlengelse for 10 år

av gangen.

Grunneier: Bjørn Tveitan.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Septiktank til wc. 6.000 liter. Tømmes etter behov, ca 1 gang pr år. Gråvannet går til felles slamavskiller med ledning til sjø. Det vil på sikt komme pålegg om utbedring av gråvannløsningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Utdrag fra boligsalgsrapport:

Solrikt beliggende festetomt med fritidsbolig over ett plan nyoppført i 2013. Hytta bærer gjennomgående solid, velutførte konstruksjoner og bygningstekniske

løsninger. Moderat slitasjegrad. Planløsningen består av gang, fire soverom, dusjbad, kjøkken og stue, samt en innredet, utvendig tilgjengelig bod. Skiferlagt utearealer.

Innvendig overflater består hovedsaklig av enstavs eikeparkett og fliser på gulv, samt malt trepanel på vegger og i himlinger. Vinduer og hyttas terrassedør

framstår som nye. Kjøkkeninnredningen framstår hel og pen. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, samt kjøleskap

Flislagt dusjbad med god takhøyde framstår utført av fagpersoner uten noen til til lekkasjeproblematikk. Konstruksjonsmessig er bygget oppført etter tradisjonelle prinsipper med støpt betongdekke på mark og ringmur av isolerte elementer, isolerte yttervegger med

trekledning, samt taksperrer med opplegg på mønedrager av limtre. Taktekke av glasert tegltakstein - betydelig forventet levetid.

Det elektriske anlegget har automatsikringer, samt at trykkvann- og avløpsnettet framstår fungerende med blant annet koblingsskap for rør-i-rør på vegg i bod.

Kommunalt trykkvann - avløp til septiktank.

Standard

Velkommen til Strandinga 34! En rålekker hytte som er nyoppført i 2013. Her kommer man rett og slett til dekket bord - med det aller meste av hva man kan ønske seg! Boligen har en fin og arealeffektiv planløsning og er innredet i lyse og moderme farger som passer perfekt ved sjøen. Pent romslig kjøkken med

integrerte hvitevarer og mye skap/benkeplass. Åpen løsning til spisestuen og stue. Herfra har man nydelig sjøutsikt. Utgang til terrassen og videre i ut i hagen. Koselig peisovn. Pent flislagt bad. 4 soverom, med gode løsninger slik at man kan ha med hele familien på overnatting.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. varmekabler. Peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gode parkeringsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

6.06.1951 1319 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 10 år

Bestemmelser om forlengelse for 10 år

av gangen. Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser, bl a bestemmelse om veg.

Se festekontrakten i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan: Fritidsbebyggelse, datert 22.05.2014.

Tomten er ikke oppmålt, og noe av tomtem kan ligge i LNF område. Se kartskisse i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.747,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8.000 kWh pr år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.749,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Øvrig dokumentasjon

Ytterligere informasjon om objektet kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Paal Hegdahl
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Didrik Schou
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?