Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 175 000,- for kr 1 175 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

stue

stue

ute

ute

utsikt

fasade

fasade

fasade

IMG_2582

Flaskebekk

Strandpromenaden, Badehus

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 300 000,-

Flaskebekk: 1/2-del av badehus til salgs!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Prisantydning:
Kr 1 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ 6 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Badehus beliggende i meget populært, ettertraktet og særeget område på Flaskebekk, på Nesodden "beste" vestside.

Badehuset er et av flere koselige badehus som ligger på Strandpromenaden. Her er fine bademuligheterog fantastisk utsikt over innseilingen i Oslofjorden. Flaskebekk Vel har felles badstue for sine medlemmer på Flaskebekk brygge. Ca. 10 min. gange til offentlig kommunikasjon med buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. 25 min gange til Tangen Brygge. Båtforbindelse fra Tangen Brygge til Oslo tar 25 min. (10 min. kveld på hverdager). Sommer- halvåret er det hurtigbåt fra Sjøstrand og Flaskebekk Brygge til Tangen Brygge. Nærhet til Tangen Nærsenter med forretninger, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Nesoddmarka både sommer og vinter.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta rett over her og følg Flaskebekkveien nedover til Flaskebekk brygge. Badehuset ligger ute på Strandpromenaden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 300 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Bruksareal

6m2

KR-kode

5117137

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandpromenaden, Badehus, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 452 i Nesodden kommune.

Tomten

Strandtomten er på 7.85 meter x 1,9 meter.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Kommunal vei til Flaskebekk brygge. Gangadkomst via Strandpromenaden.

Vann/avløp: Ingen

Arealer og innholdsbeskrivelse

Badehus:

Totalt bruttoareal: 7 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom: Badehus

Bebyggelse

Badehuset er fundamentert med natursteinblokker og original fundamentering til fjell. Egen strandlinje på 7,95 m. Gulvkonstruksjon i tre (uisolert). Yttervegger oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel (isolert med vindsperre) og sist utvendig malt i 2012. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Hems. Mot sjøen er det en 2-fløyet terrassedør med isolerglass og sprosser fra 2012. Adgang fra standpromenaden via ytterdør i malt profilert utførelse. Det er ikke innlagt strøm i badehuset. Bygningen er 2- delt hvor selger er eier av en 1/2-part. Disponibel del av nedenforliggende brygge med badetrapp. Terrasse med rekkverk i tre på ca. 13 kvm.

- Taktekking antatt fra 1987 etter oppbygning.

- Fundamentet må påregnes å måtte utbedres i løpet av noen år.

Standard

Badehuset ligger "midt i smørøyet" langsmed strandpromenaden. Sol hele dagen og kvelden inntil solen går ned bak Kolsåstoppen ved solnedgang. På terrassen mot fjorden er det god plass til bord, stoler og solsenger. Badehuset har hvit panel på vegger og tak, samt malt, lysegrått tregulv innvendig.

Oppvarming

Det er ingen oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til badehus siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

1924/900291-1/5 22.02.1924 ERKLÆRING/AVTALE

Servitutter som for parseller fra bnr. 8 m.fl.best.

Sameieravtale av 25.09.2015, herunder forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Badehuset er et sameie og hver av sameiere har hver sin del av badehuset. Egen inngang og felles terrasse med badetrapp.

Bjørnstad, Mette Krossholm og Bjørnstad, Gard Aleksander eier den andre del. De har også forkjøpsrett i hht avtale som medfølger dette prospekt.

Regulering

Eiendommen er uregulert og ligger i et område avsatt til badehusrekke i Kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015.

Det eksisterer planforslag og er igangsatt planer som berører eiendommen. Det pågår arbeid med reguleringsplan "Flaskebekk".

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Badehuset har en årlig forsikringspremie på kr.600,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.333.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Flaskebekk

Steder i nærheten

Villa Miramare 0.5 km
Sjøstrand brygge 0.8 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.5 km
Tangenten/Bibliotek 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29 km
Bussholdeplass Flaskebekk 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.6 km
Apotek Nesodden apotek 1.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.8 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.4 km
Dagligvare Meny Tangen 1.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 3.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?