Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 775 000,- for kr 775 000,-

Velkommen til Stubben 1

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Utehus

Utsikt

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Veranda

Utsikt

Kinnartangen - hytte nr 49 - Hovedplan - 3D Floor Plan

Kinnartangen

Stubben 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 500 000,-

Kinnartangen: Hytte med fantastisk utsikt - Rivningsobjekt - Rett til Båtlegg - Mulighet for utkjøp av tomt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
25 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et sjarmerende område i Hyggen som har mange koselig hytter i nærområdet. Flott utsikt over Drammensfjorden. Mange svaberg og sandstrender i umiddelbar nærhet. Veldig gode solforhold fra morgen til tidlig kveld gjør det til det perfekte sommerstedet.

Bussforbindelse i Grimsrudveien til Drammen, Røyken og Hurum. 10-15 min. kjøring til Drammen og ca 40 min. kjøring til Oslo.

Adkomst

Fra Drammen:

Følg RV-23 fra Drammen mot Røyken og Hurum forbi bla. Gullaug. Ta ned

mot vannet (Grimsrudveien) i rundkjøring med skilt Hyggen/ Klokkarstua. Følg veien ganske nøyaktig 3 km. Ved leskur på venstre side av veien, ta ned Kinnartangveien til høyre

Fra Oslo:

Ta Oslofjordtunellen og følg skilt mot Hyggen og Røyken. Følg motorveien

mot Spikkkestad. Ta ned Spikkestadbakkene ned til rundkjøring med skilt mot Hyggen/Klokkarstua. Ellers som over. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

25m2

Bruksareal

33m2

Tomt

1000m2

KR-kode

161888

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stubben 1 , 3442 Hyggen

Gnr. 78, bnr. 2 fnr 49 i Røyken kommune.

Tomten

Festet tomt på ca 1.000 kvm.

Festeavgiften er kr 13.770,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 1 januar 2018, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.12.2077

Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Grunneier har fraskrevet seg forkjøpsretten.

Festeren skal ha rett til båtlegg og badeplass på bortfesterens strand - dog ikke nærmere enn 150 m fra festene (stikkene til landgranet for fiske. Bortfesteren kan når som helst anvise sted for båtlegget.

Det foreligger tilbud om innløsning av tomt på kr 350.000,- Dette tilbudet gjelder frem til 23.07.2018. Etter denne fristen vil tilbudet falle bort. Dersom man kjøper ut tomten må kjøper i tillegg påregne kostnader for oppmåling av eiendommen samt tinglysningsavgifter. Ny kjøper må selv ta dialogen med dødsboet til Solveig Hyggen angående det praktiske med innløsning av tomt.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for evetuelle avvik ved oppmåling.

Parkering

Parkering på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann: Utvendig privat sommervann.

Avløp: Gråvann til terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 25 kvm

Primærrom:

Fritidseiendom :

1. etasje 25 kvm: Kjøkken, stue og soverom

Sekundærrom:

1. etasje 8 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. takst fra takstmann oppført på betong ringmur med vanntilsig. Ikke drenert rundt grunnmur. Bindingsverk i trekonstruksjon med utvendig kledning. Valmtakkonstruksjon i tre med nyere Planja takplater. Vinduer i trekarmer, enkle glass. Innvendige tredører som trefyllingsdører og foldedør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Eiendommen er vurdert som rivningsobjekt.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytte med flott utsikt som inneholder kjøkken, stue og soverom. Hytta er vurdert som rivningsobjekt. På eiendommen står en eldre garasje.

Oppvarming

Mulighet for panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1950

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Da eiendommen ikke registert med eget matrikkel er det ikke tinglyst noe rettigheter eller servitutter på eiendommen. Fremtidige rettingheter og servitutter ved utkjøpning av tomt tas ved Soveig Hyggens' dødsbo. Kjøper må belage seg på at festekontrakstens bestemmelser utover kostnader og verdier vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Område er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Hensyn friluftsliv, Brann-/eksplosjonsfare, Ras- og skredfare , Annen fare Flomfare, Strandlinje sjø, Adkomstvei, Naturområde ihht til kommuneplanen datert 1/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Festekontrakten er ikke tinglyst da flertallet av hytteeierne i området ikke ønsker oppmåling av tomtene og kommunen ikke godkjenner enkeltvis oppmåling ved tildeling av festenummer. Det er derfor ikke mulig å tinglyse pant i eiendommen da eget feste

under matrikkelnummer ikke er etablert, men står under gnr. 78, bnr. 2 sammen med øvrige hytter. Konferer megler. Festekontrakten gir også rett til båtfeste - kun få minutter gange til sjøen.

Kjøper må bruke egenkapital eller ta pant i annen eiendom for å finansiere kjøpet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.735,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon. (fellesløsning)

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

Det vil ikke bli noen omkostninger ved dette kjøpet da det ikke er noe som blir tinglyst.

Dersom man velger å kjøpe ut tomten vil det blir tinglysningsgebyr samt dokumentavgift på det tomten blir kjøpt ut for.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Hyggen

Steder i nærheten

Spikkestad 4.6 km
Kjellstad 9.6 km
Midtbygda 11.1 km
Heggtoppen 11 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.2 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Kinnartangen 0 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 6.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 10.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 5.4 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 5.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 5.4 km
Postkontor Kiwi Gullaug 5.6 km
Apotek Vitusapotek Røyken 6.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 11.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 12.1 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 5.5 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 5.5 km
Bensin Shell Express automatstasjon 5.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 5.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?