Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Terrasse - utsikt

Fasade

Fasade - uteplasser

Fasade - uteplasser

Utsikt

Fasade, tomt og flotte uteplasser

Fasade, tomt og utsikt

Uteplasser - flotte sitteplasser rundt hele hytta

Stue

Stue

Stue med utsikt og utgang til terrasse

Utsikt

Utsikt

Spiseplass i stue

Kjøkken med barløsning til stuen

Kjøkken med barløsning til stue

Kjøkken

Stue/soverom 3

Stue/soverom 3

Stue/soverom 3

Stue/soverom 3

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

"Bad"

Gang

Soverom i anneks

Biotoalett i anneks

Floorplan letterhead - Styrsvikveien 70 - Hytte - 3D Floor Plan

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Båtplass i Vrengesundet

Båtplass i Vrengesundet

Stranden ved Vrengensundet

Stranden ved Vrengensundet

Stranden ved Vrengensundet

Nøtterøy/Styrsvik

Styrsvikveien 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Nøtterøy/Styrsvik: Flott beliggende fritidseiendom - med unik utsikt, supre solforhold og båtfeste i felles brygge

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på en høyde med en fantastisk sjøutsikt og ypperlige solforhold, og med fine turområder i skog og mark, rett ved eiendommen. Den store tomten innbyr til lek og moro - med masse boltreplass. Stedet har en idyllisk hyttebebyggelse med supre uteplasser rundt hele hytta, hvor sol og utsikt kan nytes til fulle. Både ute og inne har man et unikt bilde mot Tjøme, Skjærgården og sjøen, et vakkert perspektiv uansett vær og vind, på kveldene henter man inn lyset fra Færder fyr.

Nede ved sjøkanten har eiendommen båtfeste i en felles brygge, her er det også en nydelig strand hvor man virkelig kan nyte varme sommerdager. Med båt fra egen brygge kan man enkelt ta seg til Kjøpmannskjær for å handle dagligvarer, eller la turen gå rett over sundet til restauranten 8 glass, for en lunsj eller en middag.

Fritidseiendommen har en ypperlig beliggenhet, ca. 1 ½ times kjøring fra Oslo og med båt fra eiendommen er man straks ute i Nøtterøys og Tjømes attraktive skjærgård - med populære utfartssteder som Veierland, Lindholmen og Stauper og Østre skjærgård med Mostein, Bustein, Ildverket, Bolærne, og Sandø mm.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør mot Nøtterøy og Tjøme. Like etter skilt med Kjøpmannskjær går Styrsvikveien inn til venstre. Følg denne innover, når veien begynner å gå nedover mot sjøen, ta andre avkjøring til venstre (ved enden av et jorde) følg veien opp til enden, hvor eiendommen ligger på høyre side, av blindveien. Det vil bli skiltet til felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

66m2

Bruksareal

73m2

Tomt

2344m2

KR-kode

211859

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Styrsvikveien 70, 3143 Kjøpmannskjær

Gnr. 79, bnr. 37 og 63 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på totalt ca. 2.344 kvm. Eiendommen består av 2 bruksnumre hvor hytta ligger på g/bnr. 79/37 og er på 1243 kvm og den ubebyggede delen ligger på g/bnr. 79/63 og er på 1101 kvm (beregnet areal). Eiendommen ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt og flotte solforhold. Stedet består hovedsakelig av naturtomt, hvor hytta og annekset ligger flott til i terrenget. Det er supre sitteplasser rundt hele hytta, på terrasser og på flate partier hvor det er tilrettelagt for sittegrupper. Den ubebyggede delen består av lett skogsterreng.

Parkering

Kjøreadkomst helt frem med parkering på både egen og felles grunn. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vannledning.

Selger opplyser at vannforsyningen baseres på oppsamling av regnvann/sisterne. Avløp av vann til terreng - ikke omsøkt. Biodo/snurredo.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Anneks 14 kvm

Fritidsbolig 59 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 7 kvm: Toalettrom og soverom

Fritidsbolig:

1. etasje 59 kvm: Gang, stue/kjøkken, stue, 2 soverom og "bad"

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 7 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsbolig oppført i tre over grunnmur i 1960 og senere tilbygd. Boligen er oppført i en etasje samt krypekjeller. Frittliggende anneks oppført i tre på pilarer, iht. tilstandsrapport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på at boligen har innlagt vann fra sisterne (regnvann) med pumpe til servant og varmtvannsbereder - med avløp til terreng (ikke omsøkt). Biotoalett (snurredo) i anneks. Taktekkingen og deler av utvendig kledning ble skiftet i 2008. Diverse vinduer og dører ble skiftet i 2017/-18.

Tg 2 i rapporten gjelder vanlig værslitasje i utvendige overflater yttervegger, vinduer og tak - og vanlig bruksslitasje i innvendige overflater og stedvis knirk i frittbærende dekker.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig fritidsbebyggelse bestående av hovedhytte på 59 kvm med stue, kjøkken og 2 soverom, tv-stue (soverom) samt gang og "bad". Anneks på 14 kvm som er innredet med soverom, snurredo og bod (innredning av soverom er ikke omsøkt). Hytta har en enkel hyttestandard, men fremstår godt vedlikeholdt. Ute og inne er det hyggelige løsninger og fargevalg. Et sommersted som for mange vil representerer fritidsdrømmen nær sjøen. Det er innlagt strøm samt vann fra sisterne (regnvann). Hvitevarer på kjøkkenet og innbo kan følge med hytta, etter nærmere avtale (bortsett fra private gjenstander).

Oppvarming

Panelovner. Ved/peis.

Diverse sprekker/riss i utvendig brannmur. Det anbefales generelt at pipe/ildsted m.m. vurderes av det stedlige brann-/feietilsyn. Tg. ikke angitt.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4084, tinglyst 14.11.1961, type heftelse: Det er ikke rett til å sette opp gjerde rundt eiendommen.

Dagboknr 17284, tinglyst 14.12.2001, type heftelse: Bruksrett til eiendommen. Denne skal slettes.

Eiendommen har tinglyst rett til båtfest og gangrett til stranden, på og over gnr. 79, bnr. 36. Rettigheten er tinglyst på gnr. 79, bnr. 37, dagboknr4084, tinglyst 14.11.1961.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 31.01.2018 er avsatt til: LNF Landbruk, natur og frilufts formål - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er obligatorisk medlemskap i Styrsviktoppen Vel som omfatter 4 hytter. Velforeningen har to oppgaver. Drift og vedlikehold av privat kjørevei fra Styrsvikveien, inkludert leie av areal og drift av felles parkeringsområde. Drift av felles brygge langs styrsviksstranden. Hver hytte disponerer en båtplass og det er i tillegg to plasser for mindre joller (som rulleres). Felles strand ved sjøen for hytteeierne i området. Se vedlagte vedtekter for Styrsviktoppen velforening og retningslinjer for bruk og disposisjon av felles brygge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.085,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Det har ikke vært lovbestemt feiing og tilsyn på fritidsboliger frem til 01.01.16. Alle fritidsboliger er lagt inn i Vestfold Interkommunale Brannvesen sitt datasystem, men det har ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på denne adressen enda.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.257,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.932,-.

Velavgift er kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital ved Parabol og har avgift på

kr 139,50 pr. mnd (for 2 uavhengige dekodere). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Kjøpmannskjær

Steder i nærheten

Kråkererønningen 5.6 km
Borgheim 6.5 km
Hjemseng 7.2 km
Hella 7.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 35.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 12 km
Bussholdeplass Lysheim 1.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 9.6 km
Kjøpesenter Farmandstredet 11.5 km
Dagligvare Kiwi Kjøpmannskjær 2.1 km
Dagligvare Rema 1000 Borgheim 6.5 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 2.1 km
Postkontor Rema 1000 Borgheim 6.5 km
Apotek Vitusapotek Vestskogen 8.9 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 9.6 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 9.9 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 10.4 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 4.2 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 6.5 km
Bensin Shell Hjemseng 7.2 km
Bensin Circle K Vestskogen 9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?