Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade av hytta med sandstrand i front

Fasade fra sjøen

Utsikt mot sjøen

Sundet 32 - 07

Utsikt fra terrassen

Utsikt mot sjøen med hyggelig spiseplass

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen

Adkomst fra brygga til huset

Brygge med tredekke

Sandstrand ved brygga

Sandstrand

Stue, spiseplass og kjøkken

Stue

Stue

Spiseplass med utsikt

Kjøkken med naturlig spiseplass

Kjøkken

Soverom med køyeseng

Soverom med køyeseng

Soverom med dobbelseng

Fasade med gressplen bak hytta

Gresslette

Gresslette med tilhørende boder

Fasade

Fasade fra sjøen

Fasade fra sjøen

Brevik

Sundet 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Brevik: Sandøya Koselig hytte med egen strandlinje, brygge, sandstrand og anneks

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne koselige hytta ligger fint til med gode solforhold nesten helt syd på Sandøya med flott utsikt utover sjøen inn i bukta og utover fjorden. Sandøya er en skikkelig sommerøy med koselige turstier, lange sandstrender hvor både feriegjester og fastboende nyter sommeren. Det går bilferge fra Brevik. Veiene på øya er smale. Hvis man ønsker kan man gå eller sykle til øyas kolonialbutikk. Nord på øya er det offentlig badeplass og sommeråpen kiosk. Skjærgården i området er variert og vakker. Sommerbyen Brevik ligger rett på andre siden av fjorden, men det er også korte båtturer til Langesund og Helgeroa som ligger ytterst mot Skagerak. På godværsdager er turen til Kragerø eller Jomfruland også innenfor rekkevidde.

Adkomst

Med båt fra Brevik, Stathelle eller andre fastlandsforbindelse i området. Det går også bilferge til øya fra Brevik.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

61m2

Tomt

1427m2

KR-kode

281717

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundet 32, 3950 Brevik

Gnr. 33, bnr. 108 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Anneks 13 kvm

Hytta 42 kvm

Redskapbod 6 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 13 kvm: 2 soverom.

Hytta:

1. etasje 42 kvm: Gang, soverom og stue med åpen løsning til kjøkken.

Sekundærrom:

Uthus/Redskapbod: 6 kvm: Lagerrom.

I tillegg er det lekestue på 4 kvm. bruttoareal innredet med to køyer.

Under hytta er det også et lite kjellerrom til lagring av diverse. Her er også septik-kvernpumpen plassert.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.427 kvm. Tomten består av liten gresslette mellom hytta og annekset. Stor terrasse ut for hytta i trevirke. Ned mot sjøen er det brygge og sandstrand. Ovenfor hytta er det noe naturtomt med fjellknauser og skrinn vegetasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sjøveien eller på sti fra Søndre Maiensvei og ut til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og et vann og avløpslag, etablert av hytteeierne i fellesskap. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen. Pr. i dag har eiendommen vann til kjøkkenbenken og utedo, men alt ligger tilrette for å få vannklosset, men det krever nok en ombyging eller endring av planløsningen.

Bebyggelse

Hytta er oppørt i bindingeverk med utvendig kledning på betongsøyler, avstivet med diverse trestolper. Saltak tekket med taksteinsplater. Vinduer med isolerglass.

Ombygd/renovert

Hytta ble ombygd i 2004. Uthus og anneks ble bygget i 1981 og lekestue i 1999.

Standard

Hytta er ombygget og oppgradert i 2004 og smakfull innredning med skipsgulvparkett i alle rom med unntak av soverom hvor det er belegg. Vegger og himlinger med panel. Kjøkkeninnredning med heltrefronter i eik og ventilator i stålhette. Fra stua er det adkomst til den store terrassen via to-fløyet dør.

Oppvarming

Peisovn med glass i dør og vegger gir både varme og peiskos. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1950 tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Hytta ble ombygget i 2004. Det ble gitt rammetillatelse i forbindelse med utvidelse av hytte og bryggeanlegg.

Det foreligger ferdigattest på uthus og anneks datert 27.09.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler. På tilsendte tegninger fra kommunen er eiendommen som benyttes som anneks ikke innredet.

Det foreligger også tegninger fra kommunen på lekestue datert 23.07.1999.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og rett til vann på gnr. 33, bnr. 72. Rettigheten er tinglyst den 30.07.1946 med dagboknr. 500777. Selve dokumentet finnes ikke, men rettigheten fremgår både i elektronisk og manuell grunnbok.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i kommuneplan er området vist som boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.652,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 4.300,- pr. år. /822 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.136,-.

Boligen er har parabolantenne tilknyttet Canal digital Norgespakke som har avgift på

kr 239,- pr. mnd.

Nåværende eier har leid parkering for en bil fra en lokal grunneier og betalt kr. 300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Øyene

Steder i nærheten

Setre 3.3 km
Stathelle 4.5 km
Eiksrønningen 5.9 km
Eikstranda 6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 17.5 km
Bussholdeplass Kjellestad vestre 4.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 4.4 km
Kjøpesenter Down Town 15.5 km
Postkontor Joker Brevik 2.7 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 4.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 4.3 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 4.4 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 15.9 km
Dagligvare Joker Brevik 2.7 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 4.3 km
Kiosk/video Dikkon kiosk 1 km
Kiosk/video Mix Isabella 2.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 6.2 km
Bensin Esso Grasmyr 6.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?