Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 550 000,- for kr 5 550 000,-
 

906hoydephoto

Fasade

Fasade

905hoydephoto

908hoydephoto

911hoydephoto

912hoydephoto

Terrasse

900hoydephoto

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Hall

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

903hoydephoto

904hoydephoto

907hoydephoto

909hoydephoto

910hoydephoto

913hoydephoto

901hoydephoto

902hoydephoto

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Miniatyrbilde fra video

Tanggård ved Stavern

Tanggårdveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Tanggård ved Stavern: Nydelig beliggende fritidseiendom med eiet tomt !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne fritidseiendommen har en alldeles nydelig beliggenhet på Tanggård utenfor Stavern. Her er det vid sjøutsikt, meget gode solforhold og en kort spasertur ned til båthavn og badeplasser. Det er mulig å leie båtplass for mindre båt i den skjermede havna. Sykkelavstand til Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Kyststien fra Stavern til Helgeroa går i området. Noen kilometer unna ligger den svært populære Foldvik familiepark.

Adkomst

Kjør Helgeroveien fra Stavern sentrum, etter snaue 6 kilometer tar man til venstre mot Hummerbakken. Følg Hummerbakkveien forbi Anvik og ta til venstre før løkfabrikken. Følg veien forbi Brunvall gård og ta deretter til venstre mot Tanggård. Følg veien forbi gården, hold deretter høyre og eiendommen ligger rett frem på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

3

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

735m2

KR-kode

2316191

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tanggårdveien 32, 3294 Stavern

Opprinnelig gnr. 4120, bnr. 1, fnr. 9 i Larvik kommune.

Eiendommen er under fradeling fra hovedbølet etter innløsning av festetomt. Endelig eiendomsbetegnelse vil fremkomme når fradeling er tinglyst.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

P-rom: Stue, kjøkken med spisestue, vaskerom m/wc, gang, 3 soverom, dusjrom med wc.

Det er noe lagringsplass under hytta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Stavern Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale - gjerne forsommeren 2017.

Tomten

Eiet tomt der det pågår kartforretning etter innløsning av tidligere festet tomt. Arealet er antatt å ville bli ca. 735 kvm, men det kan bli noe avvik etter at kartforretningen er gjennomført.

Tomten er i all vesentlighet naturtomt med noe plen til ballspill og lek.

Beliggenheten i forhold til sol, sjø og utsikt er helt strålende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i isolerte trekonstruksjoner på pillarer, støpte fundamenter og ringmur på fjell.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Herunder: Det bør gjøres forsterkninger på bæredragere under hytta og over vinduer i stuen. Videre må en terrassedør skiftes, samt enkelte vinduer.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder god standard i forhold til byggeår. Hytta har fin planløsning med soveromsfløy for seg selv. Stor, solrik og lun terrasse som blir et flott atrium mellom bygningsdelene.

Man på påregne noe oppgradering av overflater, noen vinduer er punkterte, videre er en terrassedør i dårlig forfatning. Se ellers taksmannens rapport.

Oppvarming

Det er peis i stuen, varmekabler i baderom, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er god parkering på egen grunn. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.07.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utepeis og terrasse ferdigbygges. Pussing av pipe og beslag.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det vil bli tinglyst veirett til tomten.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Tanggård hyttefelt datert 15.02.2005.

I kommuneplanens arealdel vedtatt 16.09.2015 er formålet også fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytterenovasjon. Det må i tillegg påregnes kostnader til feiing og tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 3.500,- pr. år.

Boligen har en årlig brannforsikringspremie på kr 4.392,-.

Veiavgift er kr 400,- pr. år.

Det er ikke kjent hvilket selskap som leverer tv-signaler og kostnader rundt dette.

Boligen er tilknyttet alarm, men selger er ukjent med hvilket selskap og kostnader. Alarm kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Anvik

Steder i nærheten

Foldvik 4.2 km
Helgeroa 6.9 km
Solstad 9.4 km
Nevlunghamn 9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 34.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 13.4 km
Bussholdeplass Brunvall 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 12.8 km
Kjøpesenter Bøkestredet 14.2 km
Postkontor Meny Helgeroa 6 km
Postkontor Meny Stavern 9.3 km
Apotek Vitusapotek Stavern 9.1 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 12.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 9.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Meny Helgeroa 6 km
Dagligvare Meny Stavern 9.3 km
Kiosk/video Anvik og Donavall Camping 0.7 km
Kiosk/video Stolpestad Kolonial 1.6 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 6.1 km
Bensin Statoil Service Stavern 8.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?