Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-
 

900fasade

911hoydefoto

904utsikt fra stuen

901fasade og fri utsikt

906utesikt fra terrasse

30terrasse

902fasade

903fasade

905 kyststien går forbi i strandområdet

Strandområdet

908 båthavn

20stue

21stue

22spisestue

40kjokken

60bad

70soverom

71soverom

80gang

907utsikt mot Tvistein fyr

910hoydefoto

912hoydefoto

913hoydefoto

914hoydefoto

915hoydefoto

Tanggårdveien 34, Stavern_3D

Kart

Miniatyrbilde fra video

Stavern

Tanggårdveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Stavern: Tanggård - En liten perle av en fritidseiendom med fantastisk beliggenhet !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne fritidseiendommen har en aldeles nydelig beliggenhet på Tanggård utenfor Stavern. Her er det vid sjøutsikt, meget gode solforhold og en kort spasertur ned til båthavn og badeplasser. Det er mulig å leie båtplass for mindre båt i den skjermede havna på stedet. Sykkelavstand til Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Kyststien fra Stavern til Helgeroa går i området. Noen kilometer unna ligger den svært populære Foldvik familiepark.

Adkomst

Kjør Helgeroveien fra Stavern sentrum, etter snaue 6 kilometer tar man til venstre mot Hummerbakken. Følg Hummerbakkveien forbi Anvik og ta til venstre før løkfabrikken. Følg veien forbi Brunvall gård og ta deretter til venstre mot Tanggård. Følg veien forbi gården, hold deretter høyre der veien deler seg og eiendommen ligger rett frem på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

52m2

Bruksareal

55m2

Tomt

740m2

KR-kode

2317129

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tanggårdveien 34, 3294 Stavern

Gnr. 4120, bnr. 1, fnr. 17 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

P-rom:

1: Entre, dusjbad/wc, kjøkken, spisestue, 2 soverom, rommelig stue med utgang terrasse og tomt.

S-rom: Innvendig bod.

I tillegg kommer frittstående utvendig bod på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt som er punktfestet, men anslås til å utgjøre ca. 740 kvm.

Festeavgiften er kr 3.145 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2063.

Grunneier, Runar Tanggård, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Festekontrakten ble forlenget i 2013. Grunneier har anledning til å kreve et "engangsløft" av festeavgiften til 2 % av råtomteverdien, dog er det satt et maksimalbeløp på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneiers krav om regulering av festeavgiften må i så fall fremsettes før 31. desember 2017. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tomten er ikke registrert eller tinglyst, altså er festekontrakten heller ikke tinglyst. I forbindelse med dette salget er det parallelt rekvirert et registreringsbrev slik at dette faller på plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei der det betales kr. 400,- pr. år til grunneier for vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på ringmur på fjell. Kledning i impregnert trevirke.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Mangler takrenner på deler av tak (øst)

- Bad er noe preget av elde og manglende avtrekk

- Manglende vifte på kjøkken

Hytta er i gjennomgående god stand og er fortløpende vedlikeholdt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Eiendommen selges med møbler, inventar og utstyr som ved visning. Selger tar kun med seg personlige ting.

Oppvarming

Peis i stue, ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

God plass til parkering for 3 biler ved hytta.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår 1964.

Kommunen opplyser at hytta er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Utvendig bod er godkjent i 2009.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Rettigheter i henhold til ikke tinglyst festekontrakt. Man har i tillegg førsterett til båtplass i båthavna på Tanggård.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan x Tanggård hyttefelt datert 15.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomta vest for bebyggelsen er regulert til landbruksareal og man kan derfor ikke påregne utvidelse av bebyggelsen mot vest.

Hensynssone: § 8-3 Sone med angitte særlige hensyn. a) Hensyn landbruk/klimatisk verneskog – H510_1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen er pr i dag ikke registrert i matrikkelen og festekontrakt er dermed ikke tinglyst. Det er innlevert begjæring om registreringsbrev til kommunen som behandles parallelt med salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som er anslått til å utgjøre ca. kr 3.500,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.647,-.

Festeavgift er p.t. kr. 3.145,- pr. år.

Velavgift er kr 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr 268,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Anvik

Steder i nærheten

Foldvik 4.3 km
Helgeroa 7 km
Solstad 9.5 km
Nevlunghamn 9.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 34.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 13.5 km
Bussholdeplass Brunvall 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 12.9 km
Kjøpesenter Bøkestredet 13.7 km
Postkontor Meny Helgeroa 6.1 km
Postkontor Meny Stavern 9.4 km
Apotek Vitusapotek Stavern 9.2 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 12.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 9.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Meny Helgeroa 6 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 10 km
Kiosk/video Anvik og Donavall Camping 0.8 km
Kiosk/video Stolpestad Kolonial 1.6 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 6.2 km
Bensin Statoil Service Stavern 9.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?