Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Fasade sett fra vest

Tomt og utsikt

Sett fra sydøst

Gang

Stue1

Stue2

Stue4

Tomt og hytte sett fra parkering

Kjøkken1

hall med skyvdørsgarderobe, innenfor skimtes et av soverommene

Soverom 1

Soverom 2

Kjøkken2

Hems

Bad1

Detalj7

Utsikt fra terrassen mot syd

Soverom 3

Terrasse mot syd

Terrasse med utsikt

Utsikt mot syd

Utsikt fra terrassen mot sydøst

Uteområdet sett fra øst

Fasade sett fra vest

Utsikt

Hav og himmel

Velholdt og oppgradert utvendig og innvendig

Valle

Brygga på Valle

Butikker på Valle

Plantegning_inkl_Utebod

Bamble

Tegdal

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Bamble: Valle | Innbydende hytte med panorama utsikt - parkering ved hytta og båtplass i felles bryggeanlegg

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et etablert hytteområde, ca. 2,7 km kjøring sydvest for Valle. Den ligger usjenert og solrikt til i hyttefeltet på en egen kolle med vakker utsikt mot skjærgården, havet og horisonten. God oversikt over den sommeryre havna i Valle, og du kan også se inn til Kragerøbebyggelsen. 15 minutters gange på sti til båtplass i felles brygge i Prestvika eller 3 minutter med bil til parkeringen ved brygga. Valle er et svært populært område ved Bamble kysten. Her finner du en meget bra dagligvarebutikk, marina, resstaurant og andre små sommerbutikker. Skjærgården i området er variert og vakker. Med båt er du raskt ute i en fantastisk skjærgård med de store øyene, Stråholmen og Jomfruland, som de mest kjente stedene. I tillegg finnes en mengde små holmer og skjær og ca 20 minutter i båt til Kragerø og Jomfruland. Ca. 20 minutters bilkjøring til Stathelle og ca. 30 minutter til Kragerø.

Adkomst

Kjør E18 sydover over Grenlandsbrua og videre forbi Bamble kirke. Ta til venstre etter 2-3 min. ved skilting mot Valle, følg veien til ca. 2,5 km etter Valle sentrum og ta til venstre til Tegdal hyttefelt. Følg veien gjennom elektronisk bom. Hold til høyre over brua, opp bakken til du får den røde hytta på venstre side som er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Alternativt kan du ta av fra E-18 ved Feset litt lenger syd på E-18 og følge Valleveien 4 km. før du tar til høyre mot Tegdal. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

3

Primærrom

92m2

Bruksareal

98m2

Tomt

780m2

KR-kode

281857

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tegdal, 3967 Stathelle

Gnr. 80, bnr. 75 i Bamble kommune.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 780 kvm. Tomta har blankskurte fjell, noe naturtomt og to fine plener på sidene av hytta. Flaggstang og pene blomsterbed. Terrasser rundt hytta er skåret for å passe til fjellet på tomta.

Parkering

2 parkeringsplasser rett ved hytta. Det foreligger ingen særskilte avtaler for plassene. I tillegg er det tinglyst rett til en parkeringsplass i Prestvika i forbindelse med tinglyst rett til båtplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat kvernpumpe. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og kvernpumpe til hytta. Vann og avløpsledninger er frostsikret i følge selger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom: 92 kvm

Gang/hall med garderobe, bad/vaskerom, 3 soverom, disponibelt rom med soveplasser, stue og kjøkken.

I tillegg kommer hems med adkomst via stige fra stua. Hemsen har to soveplasser og stort gulvareal. Hemsen har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.

Sekundærrom: 6 kvm

2 boder

Vedlagte plantegning er ikke målbar. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er bygget i 1988 med påbygg fra 1997 og 2011. Hytta er oppført på Leca søyler kledd med steniplater og espalie. Oppført med trebjelkelag, bindingsverk og liggende panel utvendig. Saltak tekket med shingel.

Hytta er godt vedlikeholdt med jevnlige oppgraderinger som nytt bad i 2014, kjøkken fra 2013, inngangsdør fra 2014 og nye gulvbord på hovedterrassen fra 2015. Det gjøres oppmerksom på at vinduer og takshingel er fra byggeåret.

Standard

Lys og pen hytte som er godt vedlikeholdt og modernisert. Flotte uteplasser som innbyr til sosialt samvær både i finvær og ruskevær. Sol fra morgen til kveld sommerstid.

Hytta inneholder: Romslig gang og garderoberom. Fra gangen er det dør til moderne bad og 3 (4) soverom. Totalt er det 9 sengeplasser. Videre kommer du til den lyse stuen med åpen kjøkkenløsning, det er stor takhøyde som gir god romfølelse. Stor peis med innsats som lager et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Utgang til stor og delvis overbygget terrasse med fantastisk utsikt og topp solforhold. Fin hemsløsning med stige fra stua.

Gang, soverom og stue har laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Garderobeskap på alle soverom, samt stor skyvedørsgarderobe i gang før hovedsoverom.

Hems med belegg og malt panel på vegger og i himling.

Kjøkken har moderne innredning fra 2013 med integrert oppvaskmaskin og micro. Belegg på gulv, fliser mellom benk og overskap. Benkeplate i laminat.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet fra 2014 har fliser på gulv og vegger, malt panel i himling. Stort dusjkabinett, servantskap og wc. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

2 uteboder samt låsbart lagringsrom under hytta.

Oppvarming

Panelovner, varmekabler på bad, fyring med ved i peis med innsats.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1992 og på tilbygg, datert 10.10.1997. Påbygg fra 2011 (to soverom) er byggemeldt og godkjent. Kommunen har ikke utstedt ferdigattest ettersom påbygget er registrert i matrikkelen og tatt i bruk. Ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 16212, tinglyst 14.09.1987, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte, omhandler plikt og rett til å leie båtplass i Prestvika, medlemskap i velforeningen og endel vilkår i forbindelse med overdragelse av tomten i sin tid.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 16213, tinglyst 14.09.1987, type heftelse: Bestemmelseom garasje/parkering - Prestvika

Dagboknr 516670, tinglyst 27.06.2007 type heftelse: Bestemmelse om rett til veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tegdal, planID 74 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.02.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytta er medlem av Tegdal hyttevel som består av 21 hytter. Vellet er veldrevet med dugnad og årsmøte en gang per år. Vellet sørger for brøyting av vei. Det diskuteres i vellet å gruse en bredere gangvei ned til Prestvika. Regnskap og referat fra årsmøte kan fås på forespørsel til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.555,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.10.542,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Firitidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.300,- pr. år.

Velavgift er kr. 3.000,- pr. år.

Årskontigent til V&A laget på kr. 1.500,- per år.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av tvsignaler via parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Avgift for båt og bilplass i Prestvika: kr. 2.650,- pr. 2018. Avgiften betales årlig innen 28.02 og justeres i henhold til konsumprisindeksen.

Innskudd hvert 10 år. Innskuddet tilsvarer kostnad for reparasjoner som fordeles på leietagerne. Eksempelvis ble det innbetalt kr.10.000,- i innskudd per hytteeier i 2017.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.511.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Valle

Steder i nærheten

Feset 5 km
Brevikstranda 12 km
Kjønnøya 10.9 km
Skarbo 14.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 70.8 km
Bussholdeplass Tegdal 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 18.8 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 25.1 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 3.8 km
Dagligvare Joker Trosby 8.7 km
Postkontor Coop Prix Helle 15.4 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 18.7 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 18.7 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 18.8 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 18.8 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 24.1 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 16.5 km*
Kiosk/video Eien Kiosk 16.6 km
Bensin Circle K Bamble 5.7 km
Bensin Shell Stokkebakken 9.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kjersti F. Rønningsland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?