Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Fasade 1

Fasade 2

Utsikt 2

Terrasse med utsikt

Nytt inngangsparti

Koselig uteplass mot vest

Gang

Romslig spiseplass

Stue3

Stue7

Utsikt 1

Stue9

Vinkelstue

Stue

Stue11

Stue

Stue5

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken3

Soverom 1

Soverom1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Hems1

WC- rom med servant

Bad og vaskerom med utvendig adkomst

Overbygget terrasse med utsikt

Overbygget spiseplass

Uteområdet14

Uteområdet19

Terrasse med boblebad

Terrasse

Terrasse med gode solforhold

Terrasse 1

Hytta sett fra syd

Oversiktsbilde

Detalj 1

Brygga på Valle

Butikker på Valle

Valle

Bamble

Tegdal

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Bamble: Valle | Oppgradert hytte - utsikt - sol - parkering og båtplass

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Valle er et svært populært område ved Bamble kysten. Her finner du en meget bra dagligvarebutikk, marina, restaurant og andre små sommerbutikker. Med båt er du raskt ute i en fantastisk skjærgård med de store øyene, Stråholmen og Jomfruland, som de mest kjente stedene. I tillegg finnes en mengde små holmer og skjær og ca 20 minutter i båt til Kragerø og Jomfruland. Ca. 20 minutters bilkjøring til Stathelle og ca. 30 minutter til Kragerø. Hytta ligger i et veletablert hytteområde, ca. 2,7 km kjøring sydvest for Valle. Den ligger solrikt til med fantastisk utsikt mot skjærgården, havet og horisonten. Fra terrassen har du oversikt over båttrafikken inn til Valle. 15 minutters gange på sti til båtplass i felles brygge i Prestvika eller 3 minutter med bil til parkeringen ved brygga.

Adkomst

Kjør E18 sydover over Grenlandsbrua og videre forbi Bamble kirke. Ta til venstre etter 2-3 min. ved skilting mot Valle, følg veien til ca. 2,5 km etter Valle sentrum og ta til venstre til Tegdal hyttefelt. Følg veien gjennom elektronisk bom. Hold til høyre over bruen, opp bakken til du får hytten på venstre side som er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart. Alternativt kan du ta av fra E-18 ved Feset litt lenger syd på E-18 og følge Valleveien 4 km. før du tar til høyre mot Tegdal.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

3

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

904m2

KR-kode

281861

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hytte 2, 3967 Stathelle. Gnr. 80, bnr. 69 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt på 904,7 kvm. Høytliggende tomt med flott utsikt. Fine bergområder og opparbeidet plen. Terrasser og inngangsparti i trevirke. Flott utelysanlegg med 9 LED lamper styrt av fotocelle.

Parkering

Parkering for 2 biler rett ved hytta etter områdets bestemmelser. I tillegg er det tinglyst rett til en parkeringsplass i Prestvika i forbindelse med tinglyst rett til båtplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat kvernpumpe. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og kvernpumpe til hytta. Vann og avløpsledninger er frostsikret i følge selger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Hytte 75 kvm

Primærrom:

Hytte:

Underetasje: 10 kvm: Bad/vaskerom.

1. etasje 65 kvm: Gang, kjøkken, stue, wc og 3 soverom.

Fra stua er det adkomst til hems med soveplass. Rommet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført på lecasøyler, som er i bra stand. Det er betonggulv på grunn under bad/vaskerom. Hytta står på søyler, ligger på fjell med naturlig fall og derfor ingen drenering. Den bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Det er dobbelt falset liggende kledning fra byggeår som er i bra stand, foruten normal slitasje. Hytta er nylig malt utvendig. Vinduer fra byggeår har normal bruksslitasje. Saltak tekket med betongstein.

Selger har de siste to årene gjort følgende oppgraderinger:

- Nytt inngangsparti

- Ny verandadør

- Kledd inn rundt hytta

- Forsterket veranda til boblebad

- Varmekabler til vannrør

- Nytt kjøkken (2016)

- Nytt vannrør til kjøkken

- Etablert vannkran ute

- Malt innvendig og utvendig

Standard

Oppgradert og velholdt hytte med vidstrakt sjøutsikt og supre solforhold. Hytta er bygget med godt håndverk og av kvalitetsmaterialer. Hytta er vinterisolert og kan brukes hele året om ønskelig. Delikate uteområder med trivelige spiseplasser og mulighet for bading i jacuzzi. Det er i hovedsak heltre gulv, panel på vegger og i himlingene. Vegger og himlinger i stue og kjøkken er nylig malt i moderne farger. Badet ble bygget rundt 2014 da vann og kloakk ble lagt inn.

Hytta har praktisk vindfang hvor det er godt med plass for sko og yttertøy. Lys og trivelig stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys og det er god plass til stort spisebord. Stige fra stue opp til hemsen som kan benyttes til lagring og ekstra overnattingsplass. Fin peis innerst i stua. Stua har også utgang til overbygget terrasse med plass til både grill og spiseplass. Fra denne terrassen kan du gå videre ned til jacuzzi terrassen som er på bakkeplan. Jacuzzibassenget med seng og fire seter medfølger i handelen. Begge terrassene har fantastisk utsikt og gode solforhold. Kjøkkenet fra 2016 er praktisk og hyggelig innredet med dype skuffer og flere skap samt integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, ovn og micro. Lyst toalettrom med wc og servant. Selve badet har inngang fra den nedre terrassen hvor jacuzzien står. Belegg på gulv, baderomsplater på veggene, og lysmalt himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne og servant. Opplegg for vaskemaskin. Hytten har tre romslige soverom med sengeplass til åtte personer. Utvendig bod under hytten gir godt med lagringsplass.

Annet:

- Innlagt vann og avløp

- Båtplass

- Egen biloppstillingsplass ved båtplass

- Gode solforhold

- Stor skjermet terrasse

Inngangsdør og dør til bad bør byttes.

Oppvarming

Peis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Selger opplyser at de ikke har brukt peisen og det oppfordres til å få pipeløpet sjekket av feier før bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 1990.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Hytta ble byggesøkt og godkjent i 1987 i følge kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 13849, tinglyst: 13.09.1990: Skjøtet har bestemmelser om båtplass, pliktig medlemskap i velforening som har ansvar for fellesarealer og veier m.v. Eier av hytta plikter å ta hensyn til andre hytteeiere som ønsker tynning av skog med tanke på utsikt mot sjøen. Øvrige hytteiere har rett til å føre vann-, strøm- og telefonledninger over tomten.

Dagboknr. 14999, tinglyst: 03.010.1990: Tinglyst rett til parkeringsplass og båtplass ved Prestvika båthavn på gnr. 80, bnr. 57 i Bamble kommune.

Dagboknr. 516670, tinglyst: 27.06.2007: Bestemmelse om veg. Vegen kan ikke stenges og hytteeierne skal utover delansvar for vedlikehold ha vederlagsfritt rett til bruk av vegen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tegdal, planID 74 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.02.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytta er medlem av Tegdal hyttevel som består av 21 hytter. Vellet er veldrevet med dugnad og årsmøte en gang per år. Vellet sørger for brøyting av vei. Det diskuteres i vellet å gruse en bredere gangvei ned til Prestvika. Regnskap og referat fra årsmøte kan fås på forespørsel til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.014,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann og avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt. Om ønskelig kan det betales for helårsvann og kloakk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr. 12.789,- pr. år. Dette er basert på helårsbruk.

Nåværende eier har alarm fra Verisure. Årlig kostnad kr. 7.000,-. Alarm kan medfølge, ny eier må selv ta kostnad for nytt abonnement.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr.4.685,-.

Velavgift er kr 3.000,- pr. år. I dette inngår vedlikehold og drift av fellesarealer som vei og parkering.

Årskontigent til V&A laget på kr. 1.500,- per år.

Båtplass med tilhørende parkeringsplass ved småbåthavnen, kr. 2.650,- pr. år. Beløpet reguleres hvert 10. år ihht. endringer i konsumprisindeks. Innskudd hvert 10 år. Innskuddet tilsvarer kostnad for reparasjoner som fordeles på leietagerne. I 2017 var innskuddet kr. 10.000,-.

Boligen har parabolantenne. Tv og Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Valle

Steder i nærheten

Feset 4.9 km
Brevikstranda 11.8 km
Kjønnøya 10.8 km
Skarbo 14.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 70.7 km
Bussholdeplass Tegdal 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 18.7 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 25 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 3.6 km
Dagligvare Joker Trosby 8.5 km
Postkontor Coop Prix Helle 15.3 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 18.6 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 18.6 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 18.7 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 18.7 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 23.9 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 16.4 km*
Kiosk/video Eien Kiosk 16.5 km
Bensin Circle K Bamble 5.6 km
Bensin Shell Stokkebakken 9.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kjersti F. Rønningsland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?