Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade - hytta ligger fint plassert i terrenget

Fasade

Fasade

Naturskjønt område

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Flott plass til lek og moro

Båtplassen er innerst i Grimestadbukten

Stue med peisovn og utgang til terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkkenet forbinder stuene

Kjøkken

Kjøkken

Stue 2 med spiseplass og tv-krok

Stue 2

Stue 2

Stue 2

Stue 2

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Bad

Toalett

Floorplan letterhead - Tjømekollen 23 - Hytte - 3D Floor Plan-5

Høydefoto - Terrenget på tomten sørger for en usjenert og naturskjønn beliggenhet

Høydefoto - nordover hvor Vrengensundet er delet mellom Tjøme og Nøtterøy

Høydefoto - hyttefeltet - til høyre er Mågerø Marina

Høydefoto - sydover med Mågerø til venstre

Høydefoto - sydover

Høydefoto - sydover

Oppkjørsel til Tjømekollen.

Grimestadbukten med skjærgården på utsiden.

Båtbrygge og badeplass innerst i Grimestadbukten.

Badeplassen er i Mågerøkilen.

Badeplass.

Tjøme/Tjømekollen - Sjønær fritidsbolig med kort vei til strand og båtplass i et og koselig hytteområde - 4 soverom.

Tjømekollen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Tjøme/Tjømekollen - Sjønær fritidsbolig med kort vei til strand og båtplass i et og koselig hytteområde - 4 soverom.: Tjøme/Tjømekollen - Sjønær fritidsbolig med kort vei til strand og båtplass i et og koselig hytteområde - 4 soverom.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sjarmerende eiendom på idylliske Mågerø, nordøst på Tjøme i et rolig og naturskjønt område. 300 meter fra Mågerøkilen der Tjømekollen vel har badeplass og maks 300 meter til båtbryggen innerst i Grimestadbukten. Nydelige turområder rett ved eiendommen. På sommeren kan man besøke til 8-glass, en sommerrestaurant, hvor man kan nyte mat og drikke i hyggelige omgivelser i Vrengensundet, her er det også en marina og båthavn. Mågerø Marina ligger i kort gåavstand fra eiendommen. Praktisk med Kiwi butikk på Kjøpmannskjær i tillegg til sentrumsfunksjoner i Tjøme sentrum.

Tjøme kommune er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du hotell, 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, moteller, marinaer, leger, tannleger, post i butikk, dagligvare, bensinstasjon, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 4.500 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du over Kanalbroen og følger skilting mot Tjøme. Etter å ha passert Vrengen bro tar du til venstre, Østveien mot Mågerø ved Kråkerød gård tar man så igjen inn til venstre og følge Mågerøveien til Tjømekollen går skarpt opp til venstre (rett før man kommer ned til sjøen og Ødegårdskilen). Følg veien oppover hvor den går i en sløyfe gjennom hyttefeltet (rundkjøring). Eiendommen ligger på høyre side, rett etter veien går i retning ned mot sjøen i Ødegårdskilen igjen. Det er vegbom inn til hyttefeltet som åpnes med mobiltelefon.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

4

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

2075m2

KR-kode

211844

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjømekollen 23, 3145 Tjøme

Gnr. 211, bnr. 197 i Færder kommune.

Tomten

Fritidsboligen ligger på en naturskjønn og solrik festet tomt på over 2.075,5 kvm. Det er flotte uteplasser på solrike terrasser på flere kanter av hytta. Man har kjørevei helt frem, med plass til flere biler på tomten. Stedet ligger i et hyggelig område med hovedsakelig fritidsboliger, midt i det naturskjønne Tjømelandskapet med populære utfartsområder på alle kanter.

Festeavgiften er for tiden kr 7.945 pr år, og forfaller forskuddsvis til betaling 31. januar. Avgiften reguleres etter KPI hvert 5. år og ble sist regulert april 2015. Neste regulering er april 2020.

Festeavtalen utløper 04.04.2025, men kan fornyes for ytterligere 50 år.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Grunneier, Peter Herlofsen foretrekker kommunikasjon via e-post; peter@herlofsen.no. Den årlige festeavgiften faktureres via e-post. Grunneier ønsker at kjøper oppgir navn, adresse, telefon og e-postadresse.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen grunn. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser på hyttefeltet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Nabo har tinglyst rett til å gå over eiendommen, nabo har egen adkomst, så gangretten praktiseres ikke p.t.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 104 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 104 kvm: Gang, stue/kjøkken, spisestue, 4 soverom, bad/wc og wc

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsbolig oppført i tre over grunnmur i 1968 og tilbygd i 1979. Tilbygd bod i 2001. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller/

krypekjeller iht. tilstandsrapport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder; grunnet bygningens plassering på skrånende fjell forekommer det innsig av vann langs fjellet i kryperommet. Forøvrig TG2 for vanlig vær-/aldersslitasje på yttervegger, vinduer, kledning, takkonstruksjoner og ledningsnett. Selger informerer om at det er stokkmaur i området og at det strøs maurgift rundt hytta en gang i året.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og velholdt fritidseiendom med en fin beliggenhet på Tjømekollen. Fritidsboligen har et bruksareal på 104 kvm og er oppført i 1968, hytta er godt vedlikeholdt med en god standard – det er lyse og pene fargevalg både inne og ute. Hytta har flotte oppholdsplasser i en stor spisestue hvor det også er en hyggelig sitteplass – fint oppholdsrom for ungdommen. Kjøkkendelen forbinder spisestuen til stuen, hvor det er en peisovn til å fyre opp i på kjølige dager. Hytta har soveplasser til mange i 4 hyggelige soverom, hvor det bla. er plassbygde køyesenger og god skapplass. Det er et dusjbad med wc i tillegg til et toalettrom. Fin lagringsplass i utvendig bod og et praktisk vaskerom med utvendig adkomst.

Oppvarming

Varmepumpe (fra 2012). Panelovner. Ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ved.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest kun for tilbygg på eiendommen datert 05.11.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt med Dagboknr 2302, tinglyst 02.05.1975, type heftelse: Festkontrakt med plikter og rettigheter som følger av denne. Bestemmelse om vei, vann/kloakk og andre fellesanlegg. Det er pliktig medlemskap i Tjømekollen Vel AS.

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 211, bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 211, bnr. 1, dagboknr2302, tinglyst 02.05.1975. Rett til båtfeste.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Plannr. T1 - Tjømekollen tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre/møbler følger ikke med hytta.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.455,-.

Velavgift er kr 3.500,- pr. år. Det er pliktig medlemskap i Tjømekollen Vel AS.

Boligen har NRK via antenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Holtane

Steder i nærheten

Kråkererønningen 2.4 km
Grimestadgrinda 4.3 km
Kjøpmannskjær 4.6 km
Budal 6.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 40.7 km
Jernbanestasjon Tønsberg 16.7 km
Bussholdeplass Vallekjær 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 14.3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 16.3 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 5.3 km
Dagligvare Kiwi Kjøpmannskjær 5.3 km
Postkontor Coop Extra Tjøme 5.3 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 5.3 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 6.1 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 6.1 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 6.1 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 6 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 9 km
Bensin Esso Tjøme 6.4 km
Bensin Circle K Tjøme 6.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?