Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Hytten har en stor terrasse som strekker seg rundt hele hytten. Her har du nydelig utsikt uansett hvor du sitter.

Terrasse

God plass til flere sittegrupper og spisebord.

Terrassen

Fasade

Fasade

Terrasse

Bak hytten er et hyggelig atrium, delvis under tak.

Deler av terrassen er høynet for at man skal kunne se sjøen gjennom hytten.

Her er det innredet med et praktisk utekjøkken med vanntilkobling.

Hytten har enstavs heltre skipsgulv og lutet panel på vegg. Dette er gjennomgående for hele hytten, for uten om bad og gang som er fliselagt.

Koselig stue med god plass til sofagruppe.

Stuen

Stuen

Stuen

Velkommen til Tjueneset 20 på Ombo - en flott fritidsbolig med smarte og praktiske løsninger.

Kjøkkenet og spiseplassen har vinduer fra flere sider og er styrhuset i hytten. Her har en full oversikt over fjorden.

Vedovnen er praktisk plasser mellom stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, samt god skap- og benkeplass.

Utsikten fra kjøkkenet.

Badet er fliselagt med varme i gulvet.

Også her har du flott utsikt.

Ett av de tre soverommene i hytten.

Det er totalt 10 sengeplasser.

To av soverommene er godt utnyttet med køyseng.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Hovedsoverommet

Arkitekten var svært opptatt av at man skulle ha sjøutsikt fra alle rom.

Utgang til terrassen.

Gangen er fliselagt og har varme i gulvet.

Det er også et innredet anneks - perfekt egnet som soverom til de eldste barna. Her har man også plass til en sofa, hvis noen vil trekke seg litt tilbake.

Drone

Drone

Parkeringsplassen til hytten.

Fra hytten kan du gå ned til sjøen på opparbeidet sti og trapp.

Båtplass og naustbod.

Drone

Drone

Nede ved båtplassen er det også gode bademuligheter.

Bandåsen er en populær turdestinasjon på Ombo. Med sine 513,9 moh er Bandåsen det høyeste punktet på alle øyene i Ryfylket.

Hytten er like kjekk sommer som vinter. Gullingen alpinanlegg er en liten time i bil fra hytten.

2D plantegning

3D plantegning

Ombo

Tjueneset 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Ombo: Flott arkitekttegnet fritidsbolig med nydelig utsikt over fjorden. Anneks og egen båtplass.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten ligger svært fint til på Tjueneset hyttefelt på Ombo. Her har man fantastisk utsikt over fjorden, nærhet til sjøen og eget naust med båtplass.

Ombo er Ryfylkets største øy og har enkel adkomst fra Stavangerregionen og Ryfylket generelt. Fra Stavanger tar det ca. halvannen time. Den enklest adkomsten med bil er via Judaberg (Finnøy) og videre med ferje til Eidssund (Ombo). På Eidssund er det dagligvarebutikk og kafe, som gjør det praktisk med tanke på helgehandelen. Man kan også benytte seg av hurtigbåt fra Stavanger til Eidssund og Skipavik. Skipavik er i gåavstand fra hytten.

Ombo er frodig oppabeidet med mye furu- og løvskog og har et visst villmarkspreg med et rikt dyreliv. Her kan man gå fine turer på flatt terreng på oppmerkede stier i flott natur. Dersom man ønsker en tøffere tur er Båndåsen en perfekt turdestinasjon. Med sine 513,9 moh er Bandåsen det høyeste punktet på alle øyene i Ryfylket. Ombo har også flere storvann til glede for den fiskeinresserte. Det er gode bademuligheter både i små koselige tjern og i sjøen.

Ryfylket er for mange en sommerdestinasjon, men kan med fordel også brukes om vinteren. Gullingen alpinanlegg ligger en liten time i bil fra hytten. Her er det flere flotte skiløyper og alpinbakke. Svandalen Alpinanlegg ligger ca. halvannen time i bil fra hytten.

Adkomst

Fra Stavanger er korteste adkomst med bil via Judaberg (Finnøy). Her kommer man seg frem på ca. 40 minutter. Fra Judaberg går det ferje til Ombo (Eidssund). Denne tar også ca. 40 minutter. Når man ankommer Eidssund er det en 15 minutters biltur fra ferjekaien til hytten. Fra Eidssund følger du skiltingen mot Skipavik. Rett før du kommer til Skipavik kai tar du til venstre inn på Austre Ombovegen. Sving deretter til venstre inn på Tjueneset. Hytten ligger på venstre side og har parkeringsplass rett ved siden av.

Man kan også ta hurtigbåt fra Stavanger til Eidssund og Skipavik. Skipavik er i gåavstand fra hytten.

Det går også ferje til Eidssund fra Halsnøy, Helgøy, Nord-Hidle, Nedstrand, Hebnes, Foldøy og Jelsa. Til Skipavik går der ferje fra Nesvik og Hjelmeland.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

4

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

KR-kode

3517151

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjueneset 20, 4187 Ombo

Gnr. 8, bnr. 18, fnr. 3 i Hjelmeland kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm.

Totalt bruksareal: 70 kvm.

Totalt primærrom: 70 kvm.

Bruksareal:

Anneks 7 kvm.

Hytte 63 kvm.

Primærrom:

Hytte, 63 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Anneks, 7 kvm: Soverom.

Det er også en uisolert bod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2016 utført av Takst Team AS v/ Tord Mamre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Tomten

Festet tomt med punktfeste.

Festeavgiften er kr 6.253 pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet felles ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott arkitekttegnet fritidsbolig med nydelig utsikt over Hjelmelandsfjorden. Hytten har en praktisk planløsning der hver kvadratmeter er godt utnyttet. Hytten er luftig og gjennomgående med et maritimt preg. Hovedfokuset til arkitekten har vært den flotte utsikten. Her har du utsikt til sjøen fra alle rom og de fleste sengeplasser.

Hytten har en nydelig uteplass som strekker seg rundt hele hytten. Fronten er opparbeidet med gjerde som skal minne om et rekkverket på en båt, både for å utnytte utsikten og for å bevare det maritime preget. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, spisebord, samt rikelig med plass for lek. Bak hytten er et hyggelig atrium, delvis under tak. Her er det innredet med et praktisk utekjøkken med vanntilkobling. Deler av terrassen er høynet for at man skal kunne se sjøutsikten gjennom hytten.

Hytten er innredet med en romslig flislagt gang, tre gode soverom, stue, kjøkken og bad. Det er også et innredet anneks - perfekt egnet som soverom til de eldste barna. Her har man også plass til en sofa, hvis noen vil trekke seg litt tilbake. Det er totalt 10 sengeplasser.

Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det enstavs heltre skipsgulv og lutet panel på vegg. Dette er gjennomgående for hele hytten, for uten om bad og gang som er fliselagt. I stuen er det god plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er også innredet med vedovn som gjør det ekstra hyggelig på kalde kvelder. Hele rommet har flott utsikt. Kjøkkenet og spiseplassen har vinduer fra flere sider og er styrhuset i hytten. Her har en full oversikt over fjorden. Kjøkkeninnredningen har er romslig med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer.

Badet er flott flislagt med varmekabler i gulv og innredet med toalett, vegghengt servant og stedbygget dusjnisje.

Det er også en utvendig bod for oppbevarinng av verktøy, samt en vedbod. Man disponerer også 1/4 av naustbod nede ved sjøen, samt en båtplass med 3 meters bredde. Nausetet og båtplassen ligger rett nedenfor hytten på opparbeidet sti med trapper.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i gang. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering til en bil på tomten. Ellers parkering på felles parkeringsplass. Her er det også mulig å ha båten i vinteropplegg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.7.16 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5998, tinglyst 27.11.1998, type heftelse: Festekontrakt. Eiendommen har rett til båtplass på ca. 3 meters bredde, samt opplagringsplass for landstedbåt ved felles kai. Eiendommen har også rettighet for naustbod. Eiendommen er pliktig medlem i velforening som administrerer kaianlegget og besørger nødvendig vedlikehold av dette, teknisk anlegg for vann og avløp til hyttene, parkeringsplasser og interne veier til hyttene og kaien, samt besørge nødvendig vedlikehold. Kostnadene fordeles likt mellom de som til enhver til har anledning til å benytte det aktuelle anlegget.

Det er ingen tinglyste servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid i henhold til reguleringsplan R16 - Tjueneset, Ombo 8-18 datert med tilhørende reguleringsvedtekter datert 17.09.16.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Annekset er byggegodkjent som bod og det er ikke søkt bruksendring eller godkjenning som soverom. Utvendige boder er ikke byggesøkt. Kjøper overtar risikoen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.029,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slam og eiendomsskatt.

Velforening er kr 1.500,- per år. Beløpet kan variere og blir fastsatt i årsmøte til hytteforreningen hvert år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2652 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

ca kr 200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hjelmeland
Grunnkrets Vestersjø

Steder i nærheten

Hjelmelandsvågen 5.3 km*
Bogsund 8.4 km*
Jørstadvågen 8.7 km*
Jelsa 9.2 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 50.7 km*
Bussholdeplass Skiftun skule 3.1 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ryfylke Storsenter 27.5 km*
Postkontor Spar Hjelmeland 5.5 km*
Postkontor Joker Skartveit 11.3 km*
Apotek Boots apotek Sand 26.2 km*
Apotek Vitusapotek Jørpeland 27.3 km*
Vinmonopol Jørpeland Vinmonopol 27.3 km*
Dagligvare Coop Prix Hjelmeland 5 km*
Dagligvare Spar Hjelmeland 5.5 km*
Kiosk/video Mix Naustet 3.2 km*
Kiosk/video Mix Snobå 5.6 km*
Bensin YX Hjelmeland 4.8 km*
Bensin YX Årdal i Ryfylke 13.4 km*

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?