Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

fasade

fasade (4)

terrasse (15)

utsikt (1)

extra (36)

terrasse (11)

utsikt

Utsikt

stue

extra (28)

kjøkken (8)

kjøkken

soverom (12)

soverom (4)

soverom

bad

2D

2D

2D

3D

3D

3D

 
Video

Bamble

Trolldalen

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Bamble: Trolldalen | Koselig hytte med anneks, båtplass og fin sjøutsikt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger flott plassert på en høyde i et stille og rolig hytteområde med fin utsikt utover sjøen, skjærgården og horisonten. Gangavstand til Valle via kyststi i området eller langs veien. Ca. 300 meter nedenfor hytta er det båtplass i felles bryggeanlegg. Her er det også fine svaberg med gode muligheter for sol og badeliv. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er en kort båttur til Valle eller Kragerø og til kjente øyer som Jomfruland og Stråholmen. Fra hytta er det 18 km til Stathelle, med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner. Ca. 2 timer fra Oslo.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E-18 sydover fra Grenlandsbrua, forbi Bamble kirke og Essadumpa. Ta av til venstre mot Valle. Følg Valleveien utover i ca. 10 km. Ta til venstre inn på Trolldalveien. Følg veien gjennom to bommer og ta opp til høyre midt i bakken. Parkering rett ovenfor på venstre side av veien. Hytta har adkomst via trapp rett ved parkeringen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Primærrom

52m2

Bruksareal

54m2

Tomt

541m2

KR-kode

281733

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trolldalen, 3967 Stathelle

Gnr. 84, bnr. 131 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 52,5 kvm

Bruksareal:

Anneks 11 kvm

Hytta 42 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 10 kvm: 2 soverom med egen inngang.

Hytta:

1. etasje 42.5 kvm: Stue, kjøkken, gang, soverom og bad.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 1.5 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 541 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt med delvis overbygget terrasse i trevirke på hyttas syd, øst og vest side. Ovenfor hytta er det en liten flat fjellhylle som også har vært benyttet som uteplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og et lokalt vann- og avløpslag. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i laftet plank og er fundamentert på fjell med leca og betonsøyler. Saltak tekket med papp. Vinduer av ulik type og alder, men hovedsaklig med enkle glass og varerammer. Annekset er bygget inntil hytta og er oppført i bindingsverk med liggende kledning og har pulttak tekket med papp.

Standard

Hytta fremstår som lys og innbydende med malte tregulv i stue, gang og soverom. Kjøkken med lakkert tregulv. Vegger og himlinger med malt panel. Kjøkken med spiseplass og innredning med furudører. Kjøleskap og komfyr medfølger i handelen. Badet inneholder wc, servant i seksjon, dusjkabinett og opplegg til vasekemaskin. Belegg på gulv og malt panel på vegger og himling. Adkomst til badet er via overbygget terrasse. Annekset som er bygget sammen med hytta har 2 soverom med køyesenger og adkomst fra terrassen. I enden av annekset er den gamle doen gjort om til en bod.

Oppvarming

Nyere peisovn med stålpipe i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Eiendommen 2 parkeringsplasser inntil eiendommen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritisboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter som gir eiendommen rettigheter. Dagboknr 502912-2, tinglyst 22.08.1969: Bestemmelse i skjøte som gir eier av eiendommen rett til båtfeste, veirett og baderett m.v.

Dagbognr. 647179-1, tinglyst 10.08.2012: Erklæring som gir eier av eiendomen rett til 2 parkeringsplasser inntil eiendommen på anvist sted.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Trolldalen datert 04.02.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser godkjent 11.09.1991 og endret 04.02.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.381,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 4.600,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.056,-.

Vel-/veiavgift er kr 2.000,- pr. år.

Årlig avgift til Trolldalen vann- og avgiftslag, kr. 1.500,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Valle

Steder i nærheten

Brevikstranda 8.7 km
Feset 9.1 km
Kjønnøya 7.6 km
Rugtvedtmyra 19.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 70.5 km
Bussholdeplass Valle øst 1.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 20.2 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 29.1 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 20.1 km
Postkontor Coop Extra Langesund 22.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 20.1 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 20.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 20.2 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 2.3 km
Dagligvare Joker Trosby 5.5 km
Kiosk/video Eien Kiosk 18 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 20.2 km
Bensin Statoil Service Bamble 9.8 km
Bensin Shell Stokkebakken 12.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?