Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Hytta

Hytta fra sjøen

Ovenfra

Området fra lufta

Flyfoto (9)

Området fra lufta

Flyfoto (2)

Hytta med utepeis

Hytta

Hytta i bakkant

Hytta med verandadør

Hytta med platting og overbygde uteplasser

Utsikt fra hytta

Uteplass

Overbygget uteplass

Utsikt fra uteplassen

Utsikt fra uteplass

Utsikt over fjorden

Omgivelser på sjøen

Uteplass med møbler

Uteplass ved stue

Uteplass med grill

Ute ved hytta

Gangvei

Området bak hytta

Trapp

Blåklokker

Strandnelikker

Platting med utemøbler

Uteplass

Trapp med båthus

Båthus

Trapp fra brygga til hytta

Tak på båthus

Mot sjøen

Innredet båthus

Utsikt fra båthuset

Innredning båthus

Brygga med båter

Brygga med solsenger

Brygga med båt

Brygga ovenfra

Brygga med utemøbler

Brygga mot sjøen

Sofa på fjellet

Solplassen

Solplass

Svaberg ved sjøen

Svaberg

Båter på fjorden

Peis i stua

Sofa

Peis og sofa

Spiseplass mot kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Dobbeltseng

Soverom

Soverom med enkle senger

Enkeltsenger

Bamble

Trosbyfjorden

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 750 000,-

Bamble: Trosbyfjorden

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En liten gåtur fra gården hvor man parkerer bilen, gir den perfekte feriefølelsen av å være på landet. Når du kommer opp på hytta får du en praktfull utsikt mot Hafsund og utover Trosbyfjorden. Med en egen halvøy for seg selv har ingen andre hytter innsyn til eiendommen, som har gode solforhold fra morgen til kveld. Trosbyfjorden har mange lune viker og er et eldorado om sommeren. Skjærgården på utsiden er mer åpen med havet utenfor og enda mer variert. Det er korte båtturer til sommersteder som Jomfruland, Kragerø og Valle. Det er fine turområder med kyststi i umiddelbar nærhet. Via denne stien er det gangavstand til Landhandel og kiosk på Trosby. Det er også kort avstand til Kjørstad golfbane.

Adkomst

Fra E-18: Ta av mot Valle. Følg veien forbi avkjørsel til Kjønnøya. Fortsett ca. 250 meter etter båtforretning på høyre side. Ta av til venstre ved skilt til Valleveien 630, postkassestativ og søppelkasser er plassert i veikrysset. Parkering på oversiden av gården. Evt. på-/avlessing på tunet. Gangvei/sti på ca. 200 meter ut til hytta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1585m2

KR-kode

2816135

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trosbyfjorden, 3960 Stathelle

Gnr. 77, bnr. 1, fnr. 5 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Båthus/anneks 12 kvm

Hytta 46 kvm

Primærrom:

Båthus/anneks:

1. etasje 12 kvm: Soverom.

Hytta:

1. etasje 46 kvm: Stue med åpen løsning til kjøkkenet og 2 soverom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta har en fornuftig planløsning med stue og kjøkken mot fjorden i syd og soverommene mot baksiden av hytta. Annekset over båthuset er originalt på alle måter og har kanskje skjærgårdens mest spesielle stiluttrykk. Her kan du fortøye båten under tak og i "toppetasjen" ligger soverommet med utgang til en liten veranda hengende over vannet. Nærmere sjøen kan man neppe komme om man ikke er i båt. Mellom hytta og båthuset er det en liten redskapsbod med bio do.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 1.550 kvm.

Festeavgiften er kr 3.820 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og neste regulering er 2020

Festeavtalen utløper 01.12.2077 med rett til fornyelse ihht. gjeldende lovgivning.

Grunneier har opplyst at frivillig innløsning kan være aktuelt.

Grunneier er Tove Anneli Hafredal. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomen er lettstelt og består for det meste av naturtomt med fjell og spredt vegetasjon med noen furutrær. Fargevalget er grått, derfor går hytta nesten i ett med fargen på fjellet. Spiseplassen med dekke av trevirke rett utenfor kjøkkenvinduet har takoverbygg, levegg og utepeis. Terrassen strekker seg videre rundt hytta mot syd som er delvis overbygget og med skiferlagt dekke. Herfra har man full oversikt over Trosbyfjorden. Bak hytta er det en liten gresslette, ideelt for ballspill og lek. Ut mot Trosbyfjorden ligger brygga med fine svaberg på begge sider. Brygga har gode dybdeforhold utenfor og er nylig renovert og oppført med solide marerialer med dekke i impregnert trevirke og skiferlagte plattinger. Det er laget stativ til kajakker som er boltet fast i fjellet samt en egen kajakkslipp. Her nytes sjølivets gleder, herfra stupes, dykkes og seiles det. Mellom brygga og båthuset er det stupebrett og badestige. På odden inn mot bukta er det fin bade- og soleplass med glatte svaberg ned i sjøen og badestige. På tomtens høyeste punkt som består av en liten knaus er det fin plass til sofa med panoramautskikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Beløpet er inkludert i festeavgiften.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning til hytteveggen via private stikkledninger fra Stranda vann og avløpslag og er et helårsanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Nåværende eier har ført frem kommunal avløpsledning frem til eiendommen. Det er også betalt tilknytningsavgift til Stranda vann og avløpslag. Ved tilknytning må det etableres en septik kvernpumpe.

Bebyggelse

Hytta og båthuset er oppført i bindingsverk med utvendig kledning. Saltak tekket med pappshingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at en bærebjelke til båthuset er en del rustet. Bæreevnen bør vurderes av fagkyndige.

Standard

Hytta har enkel standard med tregulv. Vegger og himlinger er kledd med panel som er malt i lyse farger. Mot sjøen er det store vindusflater som gir lys og fin utsikt. Kjøkkenet har liten og enkel innredning med malte fronter. Selv om det er innlagt strøm i senere tid benyttes fortsatt gassbluss til koking.

Oppvarming

Natursteinspeis og liten vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er tinglyst rett til 3 parkeringsplasser på grunneiers eiendom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17654, tinglyst 31.12.1998, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om årlig feseavgift, regulering av leien og varighet. Festeavtalen inneholder også bestemmelser som gir fester rett til parkering for 3 biler, adkomst og båtfeste mv.

Eiendommen har også tinglyst rett til fremføring av vann og avløpsledninger frem til tomten.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for eiendommen stranda datert 21.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser godkjent 09.10.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Bamble kommune har godkjent bygging av ny hytte på 85 kvm. som sammen med anneks på 15 kvm. utgjør totalt tillat utbyggelse på 100 kvm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.272,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 1.000,- pr. år. /350 kwh. pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.700,-.

Fritidsboligen har TV-signaler via Parabol med Viasat abonnement og har avgift på kr 390,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Ved tilkobling til kommunalt vann og avløp inn i fritidsboligen vil det komme årlig avgift til det lokale vann og avløpslaget for drift og vedlikehold, samt kommunale avgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.944.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Kjørstad

Steder i nærheten

Kjønnøya 3.9 km
Feset 5 km
Brevikstranda 5 km
Rugtvedtmyra 15.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 66.8 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 29.3 km
Bussholdeplass Buvollen 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 16.5 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 25 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 16.4 km
Postkontor Joker Brevik 17.8 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 16.4 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 16.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 16.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 27.7 km
Dagligvare Joker Trosby 1.8 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 4.4 km
Kiosk/video Eien Kiosk 14.3 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 16.5 km
Bensin Statoil Service Bamble 5.7 km
Bensin Shell Stokkebakken 8.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?