Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Hytta ligger i flotte omgivelser

Tufteveien 27

Kort vei til sjøen

1 Hovedbilde (2)

2 Fasade

Havet rett ut og Tisler i bakgrunn

Oversiktsbilde 3

3 Terrasse

3 Utsikt (1)

4 Stue (1)

4 Stue (3)

4 Stue (4)

4 Stue (5)

4 Stue (6)

4 Stue (7)

4 Stue (8)

5 Kjokken (1)

2 Entre

5 Kjokken (2)

7 Soverom (1)

7 Soverom (2)

7 Soverom (3)

7 Soverom (4)

7 Soverom (5)

7 Soverom (6)

Oversiktsbilde 4

Oversiktsbilde 5

Oversiktsbilde 7

Kort vei til Rødshue

Bryggeplass

Eldorado for kitere og vindsurfing

Havet rett ut

Naturskjønne omgivelser

x 3D Tufteveien 27_all etg

Ørekroken Kirkøy

Tufteveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Ørekroken Kirkøy: Enkel hytte 150 m fra sjøen, eiet tomt, uthus, gode solforhold, kort vei til Skjærhalden

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger ved Ørekroken på Kirkøy som er et populært og attraktivt område, den ligger i ytterkant av skogsterreng med åpent landsak mot vest. Skjermet mot vær og vind samtidig som den har fin sjøutsikt mot Tisler. Gode solforhold og kun drøyt minutt å gå ned til sjøen med fjorden rett ut, her er det rullesten.

Storesand som er Østfolds beste badestrender, ligger ikke lang gåturen unna. Der er det meget barnevennlig og langgrunn strand med finkornet lys sand, det åpne strandlandskapet strekker seg fra vannkanten og langt inn i skogen.

Her har du alle muligheter enten du vil nyte et avslappende eller et aktivt utekliv, meget barnevennlig uten trafikk. Når du i tillegg har egen båtplass og umiddelbar nærhet til hele Hvalers flotte skjærgård, kan det ikke bli så mye bedre.

Det er rikelig med turmuligheter på merkede turløyper rett utenfor døra og mange severdigheter i området, bl.a Rødshuet hvor du kan gå en merket turlløype fram til et gammelt stenhoggerbrudd. Her er det en formidabel utsikt og flere steinskulpturer, yndet utfluksted både sommer som vinter. Ørekroken er også ypperlig egnet for kiting og windsurfing.

Til Skjærhalden er det ca 3-4 km, akkurat passe sykkeltur, eller du kan gå på merket tursti gjennom flotte naturområder. På Skjærhalden finner du flere spisesteder, forskjellige butikker, vinmonopol, det er en stor gjestehavn og et yrende folkeliv om sommeren. Fra Skærhalden er det flere daglige bussavganger til Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredikstad er det bare kjøre mot Hvaler og Skjærhalden, fra Asmaløy er det tunnel til Kirkøy. Like etter du kommer ut fra tunnelen (ca 4-500 m) tar du til høyre inn i Rødshueveien. Fortsett Rødshueveien ca 7-800 m og ta til venstre inn i Tufteveien. Etter ca 300 m er det en parkering på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

40m2

Bruksareal

48m2

Tomt

1043m2

KR-kode

291816

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tufteveien 27, 1680 Skjærhalden

Gnr. 23, bnr. 185 og 212 i Hvaler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.043,8 kvm. Naturtomt, tomten består av to bruksnummer som er slått sammen.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdskostnader etter behov.

Det ligger et privat vann og avløp til offentlig like ved hytta og her er det muligheter for tilkobling.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Gang, stue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med laftet plank og bindingsverk med utvendig trepanel. Enkle trevinduer, på taket er det takpap, fundamenert med pilarer på fast grunn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper eventuelt må være særskilt oppmerksom på. Dette er en eldre hytte, bygget etter andre krav og regler enn de som gjelder idag.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig eldre hytte som holder en nøktern grei hyttestandard. Innvendig er det stort sett laftet plank og panel på vegger. Lakkerte tregulv og himling med trepanel, det samme i uthus som er innredet.

I stuen er det skråtak med runde trestokker og beiset panel. Kjøkkenkrok med en enkel innredning og delvis åpen løsning til stue. Fra stuen er det utgang veranda som er overbygd, her har man fin sjøutsikt. Det er også bygd en forholdsvis romslig terrasse på østsiden.

Uthuset er innredet med et rom og utedo med mulltoalett.

Hytta har i dag vann fra sisterne, den har også rett til å ta vann og legge fram vannledning fra den store dammen.

Det ligger et privat vann og avløpsnett (Tobakksbukta VA) som går til det offentlige, her er det opplyst at man kan koble seg til for en kostnad på ca kr. 95.000,- i tillegg kommer tilknytningsavgift til Hvaler kommune. Kontakt megler for opplsyning om kontaktperson i VA laget, hvis du ønsker mer info.

Det følger båtplass ved felles brygge i Ørekroken.

Oppvarming

Panelovn/elektrisk.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 306233, tinglyst 1964, type heftelse: Forkjøpsrett til ca 1.000 kvm på vestsiden av bnr. 172. Heftelsen er tinglyst på hovedbølet før denne eiendommen ble fradelt og antas ikke ha noen betydning for denne eindommen

Dagboknr 2206, tinglyst 1995, type heftelse: Jordskifte vedrørende grensegang hvor tomtegrensene ble fastsatt.

Eiendommen har tinglyst rettsforlik om bestemmelse av vei. Rettigheten er tinglyst på Tufteveien 25 gnr. 23, bnr. 205, dagboknr 6124, tinglyst 1981. Gjelder denne eiendom m.fl.

Veien viderer går over avsatt vei over gnr. 23, bnr. 16.

For å unngå trafikk til parsellene er det henvist parkering til den plassen som benyttes i dag.

Det er også tinglyst en erklæring/avtale om bygge nærmerer grensen enn tillatt. Rettigheten er tinglyst på gnr. 23, bnr. 16 med dagboknr. 308441, tinglyst 1981

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.Arealbruksformålet er: Landbruk-, natur- og friluftsområde, hensynssone friluftsliv.

Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no. Se menypunktet kommuneplan. Plankart og bestemmelser kan lastes ned derfra. Se også nettkartløsning på www.hvaler.kommune.no for å få et mindre utsnitt. Zoom inn på eiendommen, velg kartlaget kommuneplan.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Årlig avgift til velforening kr. 700,-.

Eiendomsskatten er kr 5.518 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4-613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Storrød

Steder i nærheten

Skjærhallen 3.3 km
Hauge 16.6 km
Utgårdskilen 19.1 km
Kongstenhallen 30 km

Transport

Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 27.5 km
Bussholdeplass Tangenbekken 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 28 km
Postkontor Kiwi Skjærhalden 2.9 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 9.1 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 14 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 26.6 km
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 27.7 km
Dagligvare Kiwi Skjærhalden 2.9 km
Dagligvare Spar Skjærhalden 3.3 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 9.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 27.2 km
Bensin Shell Kråkerøy 26.5 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 27.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?