Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 495 000,- for kr 1 495 000,-

Fasade

Leiligheten ligger øverst til høyre

Utsikt

Båthavna

Ula

Ula

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Utsikt

385907055

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Ula : Fritidsleilighet rett ved brygga !

Ulastranda 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Ula : Fritidsleilighet rett ved brygga !: Ula : Fritidsleilighet rett ved brygga !

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighetene ligger få meter fra båthavna i Ula. Her finnes bl.a. sommerbutikk og kiosk med uteservering. Det er svært kort gangavstand til fantastiske strender og flotte svaberg for bading og soling. Særs gode turmuligheter langs kysten. Skjærgården utenfor med Svenner og Rauer, og ikke minst Viksfjord, er et eldorado for båtfolk og fiskeinteresserte. Ula er en meget idyllisk plass som mange elsker.

Adkomst

Kjør fra Sandefjord eller Larvik og ta veien mot Ula i Klåstadkrysset. Følg veien til brygga i Ula, hold høyre på parkeringen og følg Ulastranda litt tilbake igjen. Leiligheten ligger i gul bygning nr. 2 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

1

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

KR-kode

231888

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Tomten

Eiet tomt på 597 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men leilighetene i 1.etasje benytter den del av hagen som naturlig tilhører.

Parkering

Det er avsatt en parkeringsplass på eiendommen til hver leilighet. Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

P-rom:

Entré med tilpasset køyeseng, dusjbad/wc, rommelig stue med utgang vestvendt balkong, tekjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018, utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur.

Det er innhentet tilstandsrapport på leiligheten.

Her gjøres det spesielt oppmerksom på:

- Noe skjevheter i etasjeskillere.

- Noe elde og slitasje på kjøkken.

- Det er ikke montert avtrekksvifte på kjøkken.

- Eldre vindu i stue.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser: Leilighetene har ikke takrenner.

Taket hadde tilstandsanalyse for to år siden. Nivå 2. Ingen bemerkninger.

Standard

Leiligheten er i god stand og fremstår som lys og trivelig. Badet er helrenovert i 2017 av Larvik Rørhandel AS. Flislagt og flott med varmekabler.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge. Møbler og utstyr ellers følger ikke med, men det er mulig for selger og kjøper å bli enige om løsninger for dette.

Oppvarming

Det er varmekabler i baderom, ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til bolig-/fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3291, tinglyst 05.11.1956, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 5419, tinglyst 24.08.1995, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi i boligen/utleieenheten, og denne ligger innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan for Ula datert 03.06.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Larvik kommune har bekreftet at leilighetene også kan benyttes til fritidsbruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale. Kan ledigstilles på kort varsel !

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det betales ikke felleskostnader pr . idag. Brannforsikring deles ved forfall og evt påkostninger/reparasjoner fordeles når det blir aktuelt. Det vil imidlertid bli igangsatt betaling av felleskostnader slik at man kan bygge opp et vedlikeholdsfond.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet TV-signaler eller internett. Det foreligger planer om fibernett i Ula. Selger opplyser at eier selv må dekke kr. 10.000,- for å få lagt inn fiber. Ta kontakt med Ula velforening for flere opplysninger om dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Eftang

Steder i nærheten

Ula 0.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 14 km
Bussholdeplass Ula 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 13.8 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 14.3 km
Dagligvare Joker Hem 6.1 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 6 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 6 km
Postkontor Meny Gloppe 12.1 km
Apotek Vitusapotek Øya 12.2 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 13.8 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 13.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 14.3 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 8 km
Kiosk/video Mix Øyvind Fagerli 9.1 km
Bensin Best Tjølling 5.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,13 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld, minimum kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?