Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Fasade

Port inn til hytta, stående bilde

Hytte med utsikt over fjorden

Hytte, drone foto

Drone fra sjøen

Terrasse

Hovedinngang/terrasse

Utsikt

Stue

Salong stue

Stue med utgang terrasse

Ved ovn stue

Spiseplass kjøkken

Kjøkken, stående bilde

Dusjbad med wc

Soverom

Sove alkove

Soverom i annekset

Soverom 2

Del av stue

Entre

Dusjbad med wc

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass kjøkken

Terrasse med hav utsikt

Stue med salong

Salong stue

Gammel varanda

Overbygd terrasse

Fasade hytte, drone

Fasade, overbygd terrasse

Fasade drone 2

Felles brygge og sandstrand

Felles brygge anlegg

Plantegning

Porsgrunn

Ulesundvegen 114

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Porsgrunn: Ormefjorden. Fin og innholdsrik hytte. Eiertomt, parkering og båtplass.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsboligen ligger innerst i Ormerfjorden, cirka 20 minutters kjøring fra E18. Meget god beliggenhet med nærhet til sjøen og fin utsikt mot fjorden. Særdeles flotte lys- og solforhold med sol fra morgen og til sen kveld. Gode bademuligheter med sandstrand ca. 80 meter fra hytta. Egen båtplass på felles bryggeanlegg som innehar vann og strøm. Fantastisk skjærgård i nærområdet med flott natur, flere fiske- og badeplasser. Det er korte båtturer til sommerbyene Brevik, Helgeroa og Langesund med et rikt kulturliv og bespisning.

Aktiviteter og opplevelser:

Steinalderboplassen på Leerstang

1.3 km*

Sandøya skole ballplass 2.2 km*

Restaurant Sjøloftet Brevik 2.3 km*

Sjøloftet Marina Hotell, Brevik

Havn 2.3 km*

Brevik Gjestehavn Sjøloftet 2.4 km*

Gjestehavn i Brevik 2.4 km*

Stålpressa 2.4 km*

Brevik kirke 2.5 km*

Furulund treningsbane 2.5 km*

Furulund fotballbaner 2.5 km*

Gruveturer i Norcem 2.5 km*

Brevik (skole) aktivitetsanlegg 2.5 km*

Vægtertur i Brevik 2.6 km*

Korvetten Hotell 2.8 km*

Stathelle Gjestehavn 3.1 km*

*Distanse i luftlinje

Adkomst

Fra E18 sørover: Ta av E18 ved Telemarksporten og ta første vei til høyre. Følg veien og kjør rett frem i neste kryss inn på Bergsbygdavegen. Følg denne veien i ca. 6,5 km og ta til høyre inn i Ulesundvegen. Kjør denne frem til merking nr. 114 på venstre side, hytta ligger rett inntil vegen.

Se også egen kart under "Hytteprofil" bak i salgsoppgaven.

Hytta er merket med "Til salgs" plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1951

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

669m2

KR-kode

271780

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulesundvegen 114, 3948 Porsgrunn

Gnr. 35, bnr. 113 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Entrè, kjøkken, stue, bad/wc, sovealkove og to soverom: 76 kvm

Anneks: Bta; 26 kvm, Bra; 25 kvm, Primærrom; 10, Sekundærrom 15 kvm.

Innehar; Bod og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt på 669,3 kvm. Pent opparbeidet med plen og beplantet. Inngjerdet mot vei. Flott utsikt og gode solforhold. Enkel adkomst. Koselige gode uteplasser med store terrasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, nytt i 2013. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Tidligere nedgravd septiktank er tømt men ikke fjernet.

Bebyggelse

Fritidsbolig fra 1951 som opplyses å være tilbygget/ombygget flere ganger.

Oppført av dels betong/prosentstein, steinblokker direkte på fjell. Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd om med ny vindtett, lekter og impregnert liggende kledning i 2004-06. Nytt saltak i 2004-06 som er tekket med betongstein.

Helhetsinntrykket av hytta er bra. Fritidsboligen er stedvis påkostet og modernisert med bl.a. nytt vann- og avløpssystem tilkoplet kommunalt nett, nytt saltak, taktekking og beslag, etterisolering og ny kledning av yttervegger i perioden 2004-06. Hytta ser ut til å være jevnlig vedlikeholdt og ivaretatt. Det imidlertid ikke foretatt noen øvrige vesentlige oppgraderinger og moderniseringer siden 1990 tallet. Det vil av den grunn være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og

elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Bemerkninger:

- Fuktsikring og drenering av grunn samt deler av grunnmur må ettersees og utbedres.

- Fuktskader og spor etter treskadeinsekter i trebjelkelag. Påkostninger må påregnes.

- Bemerkninger på betongterrasse og fundamenter mot øst.

- Vinduer og dobbel terrassedør på østsiden av hytta bør fornyes.

- Pipe/ildsted med bemerkninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Standard

Hytta fremstår med normal god hyttestandard. Lys og trivelig innredet med funksjonelle og praktiske løsninger.

Åpen kjøkkenløsning med fronter i profilert furuinnredning, innehar oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Godt med benk- og skapplass. God spiseplass direkte ved kjøkken, samt utgang til overbygd terrasse.

Fin og koselig stue med store vinduer som slipper inn mye lys. Malte tregulv, panel og plater på vegg, lyse takhimlinger. Veggmontert TV medfølger.

Badet er oppgradert i 2006 med flis på gulv med varme, flis på vegg, lys og fin innredning, dusjkabinett, og toalett, samt vaskemaskin og høyskap som medfølger.

To soverom og sovealkove med utsikt mot fjorden.

Anneks med en bod med garasjeporter og et innredet og isolert soverom. Fryser og div. redskap i bod medfølger.

Se egne bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av hytta på visning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen. Fast brensel med vedovn i stue, fyringsforbud(må sette opp beskyttelse mot brennbart materiele på vegg ved siden av ovnen før bruk). Varmekabler på baderomsgulv. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Parkeringsplasser, 2 stk. på naboeiendom direkte ved hytta. Kostnad pr. år er kr 500,- pr. plass.

Egen 2,8 m båtplass nr. 11 i felles bryggeanlegg.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 502446, tinglyst 23.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommensrettigheter: Dagboknr. 502446, tinglyst 23.08.1968.

Bestemmelse om rett til badestrand, vannrett og veg.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges umøblert. Noe inventar og utstyr blir stående til ny eier etter avtale med selger. Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin på bad og tv i stuen medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.912,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 6.000 kwh. pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.300,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år. Bryggekostnad kr 500,- pr. år. Dugnad må påberegnes.

Hytta er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 269,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Telenor Bredbånd som leverandør av internett, ca. 349,- pr. mnd. Ruter for internett medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bergsbygda

Steder i nærheten

Stridsklev 11.3 km
Langangen 13.4 km
Heistad 12.6 km
Setre 17.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 11 km
Bussholdeplass Leerstang 1.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 12.1 km
Kjøpesenter Hammondgården 11.5 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 7.6 km
Postkontor Statoil Skjelsvik 10.1 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 11.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 12.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 19 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 9.8 km
Dagligvare Kiwi Heistad 15.1 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 11.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 12.7 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 7.4 km
Bensin YX Eidanger 8.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Richard Løyning Arntsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?