Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Eiendommen sett fra vannet

drone

Eiendommen sett fra nordvest. Idylliske Ulesund i bakgrunnen

Utsikt fra uteplass ved annekset

Fasade

Spisestue

stue

Kjøkken med utgang til uteplass

Kjøkken

Spisestue

Stue

Stue

Loftstue

Soverom I

Soverom II

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Sep. toalettrom på hovedplan

Hall og trapp til 2. etg.

Boligen og annekset

Anneks med mange muligheter

Anneks/uthus med mange muligheter

Uteplass mot sydvest. Her kan man bygge seg en solrik terrasse

Uteplass utenfor stuen med flott utsikt til sjøen

Uteplass utenfor stuen

BERGSBYGDA -Nybygget skipperhus med strandlinje og totalt ca 2,5 mål tomt

Ulesundvegen 230

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 950 000,-

BERGSBYGDA -Nybygget skipperhus med strandlinje og totalt ca 2,5 mål tomt: BERGSBYGDA -Nybygget skipperhus med strandlinje og totalt ca 2,5 mål tomt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med lang strandlinje til Ulesund og Eidangerfjorden. Beliggenhet i særklasse langs Telemarkskysten mellom Stavern og Kragerø, og midt mellom "sommerbyene" Helgeroa og Brevik. Fra egen brygge er det også en kort båttur til hyggelige Langesund med populære Wrightegaarden som har rikt utvalg av konserter hele sommeren. Det er også en enkel adkomst fra E18, og kommer man fra bl.a. Oslo-området så slipper man køene gjennom Bamble som man har opplevd det siste året.

Her kan man realisere drømmen egen strandlinje, og dette er sommeridyll for både store og små - og innbyr til bading, fisking fra brygga - samt lek og ballspill på gressplenen.

Barnehager og skoler

Bergsbygda Montesorri-skole (privatskole) i nærheten (v/Røra Badeplass). Ellers sogner boligen til Tveten skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

2

Primærrom

112m2

Bruksareal

117m2

Tomt

2500m2

KR-kode

261872

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulesundvegen 230, 3949 Porsgrunn

Eiendommen fradeles fra gnr. 35 Bnr. 11 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Selveiet tomt på ca 2,5 mål. Denne er under oppmåling, og vil få nytt matrikkelnummer (gårds- og bruksnr.) Tomten er dels opparbeidet med gressplen og dels naturtomt. På tomten er det mange plasser som man kan lage flotte terrasser og idylliske uteplasser etter eget ønske og behov. Denne eienommen har gode solforhold, og man finner alltid en lun plass. Gresslette ned mot vannet som innbyr til ballspill og lek. Steinbrygge med plass til flere båter. Det antas gode muligheter for å kle inn bryggen eller utvide denne. Dette er søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er også lagt vann og avløp inn i annekset/uthuset.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Hoveplan 62 kvm.

Hall, separat toalettrom, stue og kjøkken med åpen løsning.

2. etg 50 kvm.

Gang, bad, teknisk rom, 2 soverom og loftstue (kan evt. deles av til soverom).

Anneks/garasje med bruksareal på 56 kvm. Og man kan innrede loft/hems på 32 kvm. (totalt 88 kvm bruksareal).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.18 utført av Telemark Takstforum.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Støpt isolert ringmur på grunn og yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, og kledd med stående kledning. Takkonstruksjon består av sadlet takverk med oppløft mot vest, og krum teglstein på tak. Vinduer består av 3-lags isolerglassvinduer. Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Frittliggende anneks/uthus/garasje med grunnflate på 62 kvm. (BTA) på støpt betongplate på grunn. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk og tak er tekket med teglstein. Det er lagt vann og avløp fram til anneks/uthuset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Iflg takstmann fremstår boligen uten merknader, og det er gitt tilstandsgrad (TG) 0 på alle felt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eier har fått et bud direkte som har blitt akseptert, og følgelig er eiendommen solgt - og visning avlyst!

Nybygget "skipperhus" med god planløsning og gjennomgående bra kvalitet på materialer. Fremstår som svært smakfullt innredet og her har man har fin utsikt til sjøen fra hele boligen!

Man kommer inn i en romslig hall med trapp til 2. etasje og med separat toalettrom ved hall/inngangspartiet. Videre er det glassdør inn til stuen. Lys og fin stue med store vindusflater som gir god romfølelse. Man har hele tiden vannet i syne fra stuen og spisestuen, Her er det dobbel terrassedør ut til hagen mot vest, og også terrassedør mot syd med sol fra tidlig morgen. Her kan man opparbeide uteplasser og terrasser i henhold til egne ønsker.

Kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken. Hvit innredning med profilerte fronter og noen glassdører. Hel porselensvask, og integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplass. Sosialt kjøkken med åpen løsning til spisestue og stue.

I 2. etasje er det gang, 2 soverom, loftstue, pent flislagt bad og en koselig loftstue. Denne kan deles av dersom man ønsker ytterligere ett soverom. Teknisk rom med ventilasjonsanlegg og VVB.

Anneks/uthus med bruksareal på 56 kvm. Her er det dobbel dør ut mot gårdsplass og også sidedør. Her er det mulighet for hems/loft på 32 kvm. Det er lagt vann og avløp inn i annekset. Evt. innredning av dette er søknadspliktig hos kommunen.

Boligen er innredet med én stavs eikeparkett på gulv. Det er malte panelplater på vegger, og malt gips i himling. På bad og toalettrom er det fliser og varmekabler på gulv, og våtromsplater på vegg.

Her har man en nydelig eiendom som passer perfekt både som helårsbolig og som sommerhus. Flytt rett inn!

Oppvarming

Det er pipeløp i stuen som muliggjør vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.17. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Området er vist som LNFR-område i kommunens arealdelplan. Eiendommen er regulert til boligformål, og det er ikke boplikt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Dog tidligst etter at eiendommen er fradelt og har fått eget matrikkelnummer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Da boligen er nybygget er kommunale avgifter ikke endelig fastsatt, men stipulert til ca. kr 20.000,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og evt. feiing/tilsyn (hvis montering av peisovn).

Veiavgift for Ulesundvegen; kr. 500,- pr. år. Her plikter man også stille på dugnad èn gang pr. år.

Eiendommen er nybygget, og selger har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.149.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bergsbygda
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 11.5 km
Østsida 11.6 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 12.1 km
Sjøfartsmuseet 11.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 11.1 km
Bussholdeplass Leerstang 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 7.2 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 9.2 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 10.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 11.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bergsbygda skole (1-7 kl.) 2.8 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 9 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 11.5 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 12 km
Porsgrunn videregående skole Sør 10.3 km
Porsgrunn videregående skole 10.7 km

Barnehager

Nystrand barnehage (0-6 år) 7.9 km
Stulen gårdsbarnehage 9.2 km
Marihøna spesialavdeling, Hovet 10.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 12.2 km
Kjøpesenter Hammondgården 11.6 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 7.7 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 10.2 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 11.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 12.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 7.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 10.1 km
Kiosk/video Arøya Kiosk 6.8 km*
Bensin Circle K Telemarkporten 7.5 km
Bensin YX Eidanger 8.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,2 %
Andel kvinner 44,8 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 46,4 %
Husholdninger uten barn 53,6 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 1288
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Bergsbygda 366 140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?