Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Fasade fra sjøen

Spiseplass ute

Hytta Fasade

Hytta fra sjøen

Fra vannet

Bak hytta

Utvendig trapp, stående

Spiseplass ute

Veranda

Platting ved vannet

Platting ved vannet

Uteplass platting

Platting

Platting

Liten uteplass, stående

Stue med salong

Stue

Stue

Utsikt fra vindu

Kjøkken

Kjøkken, stående

Soverom med enkel seng

Soverom med køye

Soverom med køye

Soverom

Utsikt

Ulesund - Ormerfjorden | Hytte i vannkanten med brygge og strand.

Ulesundveien 110

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Ulesund - Ormerfjorden | Hytte i vannkanten med brygge og strand.: Ulesund - Ormerfjorden | Hytte i vannkanten med brygge og strand.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger usjenert til med fin utsikt utover fjorden. Hyggelig hytteområde med spredt bebyggelse. Umiddelbar næhet til fine badestrender. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer til sommerbyene Brevik, Langesund og Helgeroa. Det er ca. 6 km fra E-18 hvor det er blant annet er dagligvarebutikk. 12 km til Porsgrunn sentrum.

Adkomst

Ta av mot Bjønnes/Langangen ved Telemarksporten. Følg veien over Lillegårdskrysset og følg Bergsbygdaveien utover litt over 5 km. Ta til høyre mot Seivall. Følg Ulesundveien utover (hold til venstre) Hytta ligger på venstre side av veien ned mot sjøen etter litt over 1 km. Parkering på felles biloppstillingsplass 100 meter videre på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

36m2

Bruksareal

37m2

Tomt

378m2

KR-kode

281753

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulesundveien 110, 3949 Porsgrunn

Gnr. 35, bnr. 98 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Festet tomt på 378,6 kvm.

Festeavgiften er kr 570,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Hilde Kathrine Innerdal, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten er for det meste naturtomt med fjellknauser og en liten gresslette. Brygge og terrasse i trevirke.

Parkering

Nåværende eier har inngått avtale om leie av 2 parkeringsplasser. Kopi av leieavtale kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Disse er ført frem til tomtegrensen og tilknytningsavgift til Ormerfjorden vann- og avløpslag er betalt. Kjøper er selv er selv ansvarlig for fremføring inn i hytta.

Pr. i dag er det utedo og vann til hyttevegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Bruksareal:

Anneks 8 kvm

Hytte 29 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 7 kvm: Soverom

Hytte:

1. etasje 29 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 1 kvm: Utedo

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning. Saltak tekket med shingel. Bygningsmessig er det behov for oppgraderinger og påkostninger.

Standard

Hytta har enkel standard med belegg på gulv og panelte vegger og himlinger. Enkel malt kjøkkeninnredning. Soverommet er plassert innenfor kjøkkenet og har plass til familiekøye.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 500283, tinglyst 21.02.1951, type heftelse: festeavtale med betemmelser om årlig grunnleie, regulering av denne. Forkjøpsrett til grunneier ved salg. Festeavtalen gir også eiendommen rett til båt/bryggeplass, adkomst og rett til å benytte badestrand.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over ekisterenede sti på bnr. 114. Rettigheten er tinglyst med dagboknr 988602, den 21.11.2012.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen er den avsatt til: Nåværedne fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Brygga ligger ikke på selve tomten, men det er bestemmelser i festeavtalen som gir rett til brygge/båtplass.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.704,- for inneværende år. I dette inngår eiendomskatt. Kommunen vil fakturere for hytterenovasjon fremover. Ved tilknytning til kommualt ledningsnet vil det også bli fakturert kommunale avgifter for vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år.

Veiavgift, kr 500,- pr. år.

Parkering, kr. 1.000,- pr. år for to plasser.

Årlig avgift til Ormerfjorden vann- og avløpslag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bergsbygda

Steder i nærheten

Stridsklev 11.4 km
Langangen 13.4 km
Heistad 12.6 km
Setre 17.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 11 km
Bussholdeplass Leerstang 1.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 12.1 km
Kjøpesenter Hammondgården 11.5 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 7.6 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 10.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 12.2 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 11.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 19 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 9.8 km
Dagligvare Kiwi Heistad 12.8 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 11.3 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 12.1 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 7.4 km
Bensin YX Eidanger 8.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?