Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Drone-003

Drone-002

Drone-008

Drone-001

Drone-004

Drone-005

Drone-006

Drone-007

90fasade

91uteomrade

92uteomrade

93uteomrade

94uteomrade

95uteomrade

96uteomrade

97uteomrade

Kart

20stue

21peisestue

40kjokken

60bad

62bad

70soverom

20150615_073402

Sommer

20150625_193053

Terrasse sommer

Utsikt sommer

20170717_162905

Porsgrunn

Ulesundveien 152 og 154

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Porsgrunn: Strandeiendom med potensiale - byggetillatelse for 2 nye hytter !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rett utenfor Brevik i Porsgrunn kommune ligger Ulesundveien 152 og 154 i utkanten av et hyttefelt. Eiendommen ligger ligger usjenert til i enden av en blindvei. Dette er en eiendom med stort potensiale da det er gitt tillatelse til å bygge 2 nye hytter noen få meter fra sjøen. Begge hyttene får strandlinje. Eiendommen ligger lunt og fint til.

Adkomst

Når man kommer sørover på E 18 tar man av mpt Porsgrunn/Skien. Deretter tar man ganske umiddelbart til høyre mot Oklungen og Bjønnes i Moveien. Følg denne en snau kilometer og kjøre rett frem i Bergsbygdavegen i dette krysset. Følg denne veien 5,4 km og ta til høyre i Ulesundveien og følg denne 1,1 km før man tar til venstre og kjører de siste ca 200 meterne til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

1742m2

KR-kode

2317192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulesundveien 152 og 154, 3949 Porsgrunn

Gnr. 35, bnr. 177 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.742 kvm. Ca. 80 meter strandlinje med svaberg og strand. I følge selger er det mulighet for dypvannsbrygge. Sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Sen høst, vinter og tidlig vår har man ikke ettermiddagssol.

Tomten har bilvei frem til bebyggelsen med parkeringsmuligheter for flere biler.

Parkering

I tillegg til parkering på egen grunn er det tinglyst rett til 2 p-plasser rett ovenfor eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Eksisterende bebyggelse:

Hytte 1 har adkomst fra en stor, solrik terrasse. Hytta beståe av 1 soverom, stue med kjøkkenkrok og et lite vaskerom.

Hytte 2 er i meget enkel forfatning og beståe av stue og soverom.

Anneks er av nyere dato og er et midlertidig baderom med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin. (Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp).

De nye hyttene, som kan erstatte nåværende bebyggelse er tegnet av arkitektfirmaet Bøvre & Borchsenius i Porsgrunn. Rammetillatelse foreligger.

Disse vil ha et bruksareal på hhv. ca. 90 kvm og ca. 112 kvm.

Det er videre godkjent et uthus bestående av 2 boder med samlet bra på ca. 15 kivm.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av teglstein og betong. Sanitærhus er plassert på lecablokker rett på terreng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bygningsmassen holder enkel standard. Den nordligste hytta (nr. 152) holder grei hyttestandard etter at den ble vesentlig oppgradert i 1993, likeledes sanitærhus som er av nyere dato. Den søndre hytta (nr. 154) må regnes som et restaureringsobjekt.

Nr. 152 har et areal på ca. 20 kvm, mens nr.154 er på ca. 28 kvm. Sanitærhus 8 kvm.

Oppvarming

Kun elektrisk oppvarming ved påanelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bebyggelsen er byggemeldt, men det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen. Dagboknr 511471, tinglyst 26.06.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg, parkering og vann-/kloakkledning m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til fritidsbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.807,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt til Porsgrunn kommune som utgjør kr 11.025,- pr. år. (0,7% av eiendomsskattegrunnlag på kr. 1.575.000,-).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Bygningsne har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.000,-.

Velavgift er kr 250,- pr. år dersom man ikke bidrar på dugnad.

Veiavgift er kr. 500,- pr. år i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bergsbygda

Steder i nærheten

Stridsklev 11.5 km
Langangen 13.5 km
Heistad 12.7 km
Brevik 17.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 11.1 km
Bussholdeplass Leerstang 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 12.2 km
Kjøpesenter Hammondgården 11.6 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 7.7 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 10.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 12.3 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 11.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.4 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 19.1 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 9.9 km
Dagligvare Kiwi Heistad 12.9 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 11.4 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 12.2 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 7.5 km
Bensin YX Eidanger 8.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?