Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-
 

Drone1

Drone2

ute5

ute1

ute7

ute2

ute3

Fasade

fasade2

Inngangsparti

spisestue

stue 7

stue2

stue3

stue

stue5

sov2

sov2_2

ute8

ute10

ute9

ute11

spisestue3

spisestue2

kjøkken1

kjøkken2

kjøkken detalj

bad2

bad

soverom3

soverom1

terrasse2

terrassered

terrasse3

Drone5

Drone3

Drone4

Utstranda 423 - 1. etasje

Utstranda 423 - underetasje

Miniatyrbilde fra video

TYRIFJORDEN/UTSTRANDA - Fantastisk beliggende fritidseiendom rett ved fjorden. Solrike vestvendte terrasser på ca. 72kvm

Utstranda 423

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

TYRIFJORDEN/UTSTRANDA - Fantastisk beliggende fritidseiendom rett ved fjorden. Solrike vestvendte terrasser på ca. 72kvm: TYRIFJORDEN/UTSTRANDA - Fantastisk beliggende fritidseiendom rett ved fjorden. Solrike vestvendte terrasser på ca. 72kvm

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dilan Jamal v/ Krogsveen har gleden av å presentere flott hytte med stor solrik terrasse på Utstranda i Hole kommune. Eiendommen har vestvendt beliggenhet med sol hele dagen og fantastisk utsikt mot Tyrifjorden.

Brygge og molo rett utenfor hytta mot Tyrifjorden som kan by på mulighet for bading, fisking og båtliv. Forøvrig flotte turmuligheter i nærområdet ved Krokskogen og Nordmarka både sommer som vinter med blant annet toppturer, sykkelstier og skiløyper. Kun 5 km unna hytta ligger et av landets mest idylliske golfbaner(Tyrifjord golfbane) med sine 18 hull på Storøen.

Kort avstand fra eiendommen er det ca. 6 min. med bil til Sundvollen som byr på dagligvare, bensinstasjon, hotell og spa. Forøvrig er det flere fasiliteter på Vik torg med dagligvare forretninger, apotek og bank som ligger ca. 10 min. med bil unna eiendommen. Bussholdeplassen Lien ligger ca. 0,3 km unna hytta.

Avstand fra hytta:

Hønefoss 20 km

Sandvika 20 km

Oslo 36 km

Drammen 38 km

Tønsberg 99 km

Skien 128 km

Fredrikstad 130 km

Hamar 163 km

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo og Sandvika: Følg E16 retning Hønefoss og Bergen over Sollihøgda. Følg veien og ta til høyre inn på Utstranda ved skilting Nes i Hole. Følg veien videre på Utstranda i ca. 3 km før du ankommer til Utstranda 423 som du vil se på venstre side for deg. Det er skiltet med Krogsveen salgsskilt ved veien. Parkering ved rasteplassen med søppelkasser noen meter før hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

95m2

Bruksareal

101m2

Tomt

192m2

KR-kode

111831

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Utstranda 423, 3531 Krokkleiva

Gnr. 234, bnr. 59 i Hole kommune.

Tomten

Eiet tomt på 192,8 kvm. Opparbeidet med plen og beplantning.

Tomtene i sør og vest med gnr. 234 bnr. 89 og gnr. 234 bnr. 88 er regulert til friområde og eies av Hole kommune. Tilbygg/verandaer i/over nabogrenser er påtalt i 2012 og pålagt revet. Brygge utenfor eiendommen er også påtalt. Tilbygg på kommunal eiendom hindrer adkomst til friområdet/stranda. Selger har ikke hørt noe mer fra kommunen siden 2012. Selger har i alle år benyttet arealet mot fjorden, brygga og stikkveien med adkomst til hytta. Det foreligger ingen formell bruksrett på eiendommene.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti på kommunal tomt.

Eiendommen har innlagt vann via Tyrifjorden via egen pumpe og trykktank i innvendig bod. Privat septiktank. Utslipp: deler av avløpssystemet er omsøkt og godkjent, det gjelder septiktank til WC. Utslippet av grått vann er derimot ikke omsøkt eller godkjent.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

Underetasje, 39 kvm: trapperom, kjøkken, spisestue, bad, soverom.

1. etasje, 56 kvm: vindfang, stue, soverom.

I tillegg er det 2 boder i underetasjen, 1 utvendig bod med adgang fra terrassen. Innredet rom på ca. 5 kvm med utvendig adkomst.

Terrasse på henholdvis ca. 27 kvm i 1. etasje og 45 kvm overbygget terrasse i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2018 utført av Torbjørn Solnørdal.

Standard

Koselig og trivelig hytte over 2 plan oppført ca. år 1950 og bygget på i ca. år 1966. Opprinnelig badstue som har blitt omgjort til hytte.

Entré:

Entré med god plass til klær og sko.

Stue:

Stor og romslig stue med god plass til sofahjørne og spisebord. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Utgang til stor vestvendt og solrik terrasse på ca. 27 kvm. God plass til sittegrupper og grill.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med mye benk- og skapplass. Innredning med overskap og underskap fra IKEA antatt fra år 1990. Kullfilter avtrekk og nedfelt benkebeslag.

Soverommene:

Det er totalt 3 soverom i hytta. Det er 1 soverom i 1. etasje og 1 i underetasjen. Soverom nr. 3 er innredet i eget rom med eget inngang ved hoveinngangen til hytta.

Bad og WC:

Pent og romslig bad med fliser og gulvvarme. Fliser på vegg inntil vinduslist. Malt himling med downlights. Dusjkabinett, wc, servant samt kran/avløp til vaskemaskin.

Terrasser:

Solrik terrasse på ca. 27 kvm med utgang fra soverom i 1. etasje. Mye plass for utemøbler, samt grill. Overbygget terrasse på ca. 45 kvm med utgang fra kjøkken i underetasjen.

Innvendige overflater:

Gulv: Innvendige gulvoverflater har laminat, tregulv, fliser og tepper.

Vegger: Innvendige veggoverflater har Mdf plater, fliser og malte flater.

Himling: Innvendige himlinger har malt rabiz puss, panel, malte flater og takbjelker.

Oppvarming

Gulvvarme i underetasjen i flislagte gulv samt i soverom.

Etasjepeis i stuen og svart ovn i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 990219, tinglyst 20.08.1963, type heftelse: Elektriske kraftledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bestemmelser om vannrett på gnr. 234 bnr. 2. Rettigheten er tinglyst på gnr.234 bnr. 59, dagboknr 1121, tinglyst 31.05.1949.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er ikke krav om radonmåling på fritidsbolig.

Regulering

Eiendommen er uregulert. I henhold til kommuneplanens arealdel er dette LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder).

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er ingen kommunale avgifter.

Hytterenovasjon: kr 1.250,- pr. år.

Eiendomsskatten i 2018: kr 2.274,-.

For øvrig avgift for privat tømming av septiktank.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hole
Grunnkrets Nes/sønsterud

Steder i nærheten

Portebakken 0.3 km
Bråtan 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.3 km
Jernbanestasjon Hønefoss 20.7 km
Bussholdeplass Lien 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vik Torg 9.9 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 19.4 km
Dagligvare Spar Sundvollen 6.8 km
Dagligvare Rema 1000 Vik 9.8 km
Postkontor Spar Sundvollen 6.8 km
Postkontor Kiwi Vik 9.7 km
Apotek Boots apotek Hole 9.9 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 21 km
Vinmonopol Hønefoss Vinmonopol 20.4 km
Kiosk/video Garntangen Kiosk/Gatekjøkken 9 km
Bensin Esso Sundvollen 6.7 km
Bensin Shell Steinsfjord 9.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dilan Jamal
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?