Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 070 000,- for kr 2 070 000,-

Uteområdet (2)

Uteområdet (10)

Uteområdet (7)

Uteområdet (6)

Uteområdet (3)

Uteområdet (8)

Uteområdet (9)

Uteområdet (13)

Uteområdet (4)

Uteområdet (11)

Stue (1)

Stue (3)

Stue (2)

Kjøkken

Soverom

Soverom (3)

Soverom (4)

Soverom (5)

Soverom (3)

WC

Uteområdet (15)

Fin badeplass med sandtstrand kun 5 minutters gange fra hytta

Bamble

Valleveien 805

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Bamble: Finmarkstrand Hytte med anneks, jacuzzi, båtplass, flere parkeringsplasser og flott utsikt mot sjøen

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært hytteområde, meget usjenert og solrikt til på en fjellkolle. Herfra er det flott utsikt mot Trosbyfjorden. Det er kun 3-4 minutters gange til båtplass i felles bryggeanlegg hvor det også er en fin og barnevennlig sandstrand. Herfra går kyststien videre langs fjorden. Den populære sommerrestauranten, Sjøterrassen ligger i gangavstand fra hytta. Her er det arrangementer, konserter og bespisning gjennom sommeren. Det er cirka 2 km til Valle, som kan by på restaurant, dagligvarebutikk, isbar og gjestebrygger m.m. På Trosby er det også dagligvarebutikk, kiosk og isbar. Fra hytta er det cirka 2 km til Bamble Golfpark, med 9-hulls bane, driving range og pro-shop. Med båt ligger den fantastiske skjærgården i området åpen for utforsking, med korte båtturer til Kragerø, Langesund og Jomfruland. Fra eiendommen er det cirka 20 minutters kjøretur til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst

Fra E18 sørover: Kjør over Breviksbrua og fortsett videre forbi Bamble kirke og Essadumpa. Ta av fra E18 til venstre mot Valle og fortsett på Valleveien i 9 km. Hytta ligger på høyre side av veien like etter innkjøring til Grunnsundveien, skiltet Fjordglimt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Primærrom

58m2

Bruksareal

69m2

Tomt

1000m2

KR-kode

281840

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valleveien 805, 3967 Stathelle

Gnr. 85, bnr. 1, fnr. 10 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt bestående av en parsell ihht. tinglyst festeavtale og en utinglyst tilleggsavtale. Tomtene er ikke oppmålt, eiendommens grenser er angitt i festavtalene. Arelaet er ukjent.

Festeavgiften er kr 14.130,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2018, og denne kan reguleres hvert år og ved salg iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen som er tinglyst løp ut i 2002 og tilleggsavtalen løp ut i 1998. Avtalene er forlenget og ved justering av grunnleien i 2008 er festeavtalene forlenget til den evt. blir sagt opp av fester(eier av hytta) eller til evt. innløsning.

Grunneierne, Geir J., Gjermund, Jonh I. og Trond Hafredal har forkjøpsrett og skal samtykke til overdragelsen. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består hovedsaklig av naturtomt med skrinn vegetasjon. Terrasser i trevirke. Hovedterrassen er delvis overbygget og har Jacuzzi.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen opparbeidet vei ved hytta. Her kan du også lagre båten vinterstid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som må vedlikeholdes av eier.

Vann til hyttevegg fra eget borehull. Det er innstallert forbrenningstoalett i uthuset. Strøm er ikke lagt inn her permanent.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Anneks 12 kvm

Hytte 46 kvm

Uthus 11 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 12 kvm: 2 soverom

Hytte:

1. etasje 46 kvm: Stue, kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:

Uthus:

1. etasje 11 kvm: Bod og do.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført på betongsøyler i bindingsverk med utvendig kledning saltak tekket papp og beslått pipe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at utbygging av terrasser trolig ikke er søkt om. Det samme gjelder uthuset.

Standard

Hytta har enkel standard, men fremstår som lys og luftig med tregulv, malt panel og malte plater på vegger og i himlinger. Stue med store vindusflater og utgang til terrassen. Kjøkkenkrok med nyere innredning med profilerte fronter. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har enkeltseng. Annekset har 2 rom som begge har dobbelseng samt plass til ekstraseng.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget i 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10671, tinglyst 29.08.1974, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om årlig grunnleie og panterett for ubetalt leie, utforming av bebyggelsen, adkomst over tomten ved evt. gårds- eller skogsdrift. Bestemmelser om forkjøpsett og overdragelse til ny fester. Avtalen gir fester rett til vann, båtfeste og badeplass etter anvisning av grunneier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert for 2014 - 2025 er avsatt til: Landbruk-, natrur-, og friluftsområde.

Det går høyspentkabler i området, men disse ligger på andre siden av veien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.834,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,-.

Velavgift er kr 450,- pr. år.

Båtplass, kr. 5.300 pr. år. (3,5 meter bred)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Kjørstad

Steder i nærheten

Kjønnøya 5.1 km
Brevikstranda 6.2 km
Feset 5.8 km
Rugtvedtmyra 16.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 69.5 km
Bussholdeplass Finmarkstranda 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 17.6 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 25.9 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 2.1 km
Dagligvare Joker Trosby 2.9 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 17.5 km
Postkontor Joker Brevik 18.9 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 17.4 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 17.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 17.6 km
Kiosk/video Eien Kiosk 15.5 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 17.6 km
Bensin Circle K Bamble 6.6 km
Bensin Shell Stokkebakken 9.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,75 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?