Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velets fellesområde

Vestvendt fritdsbolig

Idyllisk fritidseiendom

Solnedgang i vest

Solrik uteplass

Stue med fantastisk utsikt

Stue/spisestue

Lys og romslig stue

Stue med utgang til balkong

Stue med vedfyring

Solrik balkong

Lyst kjøkken

Uthus/gjestehus

Uthus/gjestehus

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad

Dusj og wc

Toalett

Trapperom

Solrik eiendom

Stenlagt uteplass med peis

Utsikt til Langåra

Uteplass i solnedgang

Usjenert uteplass

Fritidsbolig over 2 plan

Uthus/gjestehus

Høyt og fritt beliggende

Ikke bruk

Ikke bruk

Overbygget terrasse

Snekkerbod

Flotte bademuligheter i nærområdet

Spro - NY PRIS! Koselig og utmerket beliggende fritidseiendom med fantastisk utsikt og sen kveldssol

Vangkleiva 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Spro - NY PRIS! Koselig og utmerket beliggende fritidseiendom med fantastisk utsikt og sen kveldssol: Spro - NY PRIS! Koselig og utmerket beliggende fritidseiendom med fantastisk utsikt og sen kveldssol

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i solrike idylliske og naturskjønne omgivelser på Søndre Spro. Området består av eneboliger og fritidsboliger. Eiendommen er beliggende sydvestvendt med gode sol- og lysforhold. Det er god utsikt mot fjorden og Langåra. Det er umiddelbar nærhet til Bråtedammen på motsatt side av fylkesveien.

Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, post i butikk, Sportsbar, Restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, innendørs skatepark/hall, FIF kunstgressbane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legesenter.

På Nesodden er det mange flotte badestrender. Ved Fagerstrand badestrand er det uteservering ved bryggeområdet i sommerhalvåret. Flotte turområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Kort vei til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn, badeparken og 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen.

Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger, samt i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Linnebråteveien (fv157) ved Søndre Dal. Følg denne til Fagerstrand krysset. Ta til høyre her og følg Lillerudveien (fv 157) videre mot Spro. Rett vis a vis Bråtadammen tar man inn Vangkleiva på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Primærrom

74m2

Bruksareal

109m2

Tomt

1055m2

KR-kode

5118122

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vangkleiva 1, 1454 Fagerstrand

Gnr. 26, bnr. 211 i Nesodden kommune.

Tomten

Solrik og eiet tomt på 1055,8 m². Eiendommen ligger sydvestvendt og består for det meste av naturtomt med naturveskter, trær og fjell. Øvrige deler av eiendommen er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Koselig hellelagt uteplass med utepeis.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen carport.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Privat vann fra brønn. Privat stikkledning antatt fra byggeåret.

Avløp: Avløp til tett tank. Privat stikkledning antatt fra byggeåret.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Carport 17 kvm

Fritidsbolig 84 kvm

Uthus 8 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

Kjeller: 20 kvm: Trapperom, bad, soverom

1. etasje 54 kvm: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

Kjeller: 10 kvm: Kjellerrom

Carport:

1. etasje 17 kvm: Biloppstillingsplass

Uthus:

1. etasje 8 kvm: Innredet rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsbolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i betong, utvendig forblendet med naturstein.

Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel og puss. Etasjeskille i tre.

Vinduer med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 1987-89, og koblede glass i stuen.

Takkonstruksjon er av type saltak tekket med papp fra ca. 1992.

Carport:

Bygningen er fundamentert med ringmur i naturstein til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk uten kledning. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel.

Bygningen fremstår med stor bruksslitasje.

Uthus:

Innredet uthus med saltak tekket med eternittplater, yttervegger i stenderverk med puss og trepanel i gavl. Står på murte punkter til fjell.

Innvendig tregulv, malte vegger og panel i himling. Plassbygde garderobeskap og køyeseng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig fritidsbolig over 2 plan med tilhørende carport og uthus. Eiendommen har en fin beliggenhet ved Søndre Spro på Nesoddens vestside. Boligen er lys og gjennomgående. Utgang fra stue i 1. etasje til overbygget terrasse på ca. 12 kvm.

Kjøkken:

Lyst kjøkken med malt kjøkkeninnredning og laminat benkeplate med oppvaskkum. Fliser over benk. Hvitevarer som komfyr og kjøl/frys medfølger.

Bad:

Bad med nyere innredning, servant, speil og lys. Dusj med forheng og gulvstående toalett.

Badet er oppgradert med varmekabler, gulvbelegg og wc i 2010.

Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet på våtrom.

Diverse:

Praktisk vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, stoppekarn, trykktank og varmtvannsbereder på 100 liter fra 1968.

Rommet har ikke våtromsstandard og det er takhøyde på ca. 1.25 meter.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel og malte flater. Det er malt tapet på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv og laminat. Det er gulvbelegg på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater mellom bjelker.

Overflatene er hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utekran

- Utelys

- Markise

- Diverse belysning og panelovner

- Plassbygde garderobeskap på soverom

Medfølger ikke:

- Taklampe i stue

Oppvarming

Oppvarming:

Vedovn i stuen og elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er også en vedovn i gang i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra 2018 med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse plassert i trapperom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er er ikke uvanlig for eiendommer av eldre dato på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert pr. dd.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse med krav om regulering og rekkefølgekrav. Det pågår arbeid med Kommuneplan 2018-2042.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 1.571,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp Tett tank: Årlig tilsynsgebyr kr. 712,-. I tillegg kommer oppmøtepris kr. 1760,- pr. gang + kr. 206,- pr. m3 tømt), renovasjon kr. 859,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.763,-.

Velavgift er kr. 1.300,-/år.

Internet Homenet: kr 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.844.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Spro

Steder i nærheten

Søndre Spro brygge 0.7 km
Nordre Spro brygge 1.1 km
Svestad fjordsenter 2.3 km
Svestad brygge 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.5 km
Jernbanestasjon Ås 23.1 km
Bussholdeplass Midtre Spro 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 12.5 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 14.8 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 2.9 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 3.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 3.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 12.9 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 12 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 14.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 12.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 16.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 14.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 14.8 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 2.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?