Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Overbygget veranda

Overbygget veranda

Veranda med utsikt

Overbygget inngangsparti, stående

Kjøkken

Stue

Stue

Utsikt

Soverom

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto

Bamble

Vinjestranda 128

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Bamble: Vinjestranda | Koselig hytte med havutsikt, båtplass, parkering ved hytta og usjenert tomt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet på en liten kolle som kalles Tusshammeren ovenfor Vinjestranda. Fra eiendommen er det fin utsikt utover Åbyfjorden og videre mot Rognsfjorden med havet og horisonten i bakgrunnen. Nedenfor hytta er det felles bryggeanlegg for hytteeierne i området med flytebrygge, og slip, hvor eiendommen har en båplass. Bryggeanlegget ligger godt skjermet for vær og vind. Det er fine turområder langs kysten, med blant annet kyststien, som ligger rett i nærheten. I umiddelbar nærhet fra båtplassen ligger Åbyfjorden som er en godt skjermet fjord med mange koselige holmer. Utenfor er det mer åpent men med kort avstand til den indre leden mot Kragerø. Skjærgården i området er som kjent variert og vakker. Det er korte båtturer til sommersteder som Langesund, Helgeroa, Valle, Jomfruland eller Kragerø. Ca. 7 km. til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Det er veldrevet hytteforening i området for mer informasjon se www.vinjestranda.no.

Adkomst

Fra Oslo: KJør E -18 mot Sørlandet. Ta av fra E -18 mot Vinjestranda etter Bamble kirke i bunnen av "Essadumpa". Følg veien utover mot sjøen og ta til høyre ved skilt til Vinjestranda. Følg veien ned til sjøen og ta til høyere, fortsett rett frem halvveis opp i bakken. Hytta ligger på venstre side av veien. Den er merket med til salgsplakat fra Krogsveen og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

KR-kode

281739

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vinjestranda 128, 3967 Stathelle

Gnr. 42, bnr. 7, fnr. 6 i Bamble kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Bruksareal:

Hytta 35 kvm

Primærrom:

Hytta:

1. etasje 35 kvm: Stue, Kjøkken, Soverom, Gang og innredet rom med servant.

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 2.7 kvm: Utedo

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt som ikke er målt opp. Grenser er beskrevet i festeavtalen og kan påvises i terrenget. Det er ikke beregnet areal på tomten.

Festeavgiften er kr 3.070,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2014, avgiften reguleres hvert 10. år ihht. til festekontrakten hvert 10. år ihht. konsumprisindeks.

Festeavtalen utløper 01.06.2063

Grunneier er Bjørn Fosse.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Tilknyttet offenlig sommervannledning til hyttevegg. Eiendommen er pr. d.d. ikke tilknyttet avløp, men det er fremført offentlig avløp og helårsvann nesten frem til tomtegrensen, selger har betalt tilknytningsavgift til det lokale vann og avløpslaget.

Utedo og overbygget tak ved vannpost.

Bebyggelse

Hytta er oppført på grunnmur av naturstein, med stående utvendig kledning. Saltak er tekket med shingel som er blitt byttet i nyere tid.

Standard

Hytta har enkel standard med tregulv. Panelte vegger og himlinger. Enkel kjøkkeninnredning med kjøleskap og plass til komfyr. Praktisk innredet soverom med to køyesenger. Det er utgang til verandaen fra stua som har flott utsikt mot fjorden.

Oppvarming

Åpen peis i stua ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på opparbeidet parkeringsplass nedenfor hytta.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at bygninger er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 502270, tinglyst. 07.07.1969, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig grunnleie og regulering av denne. Pant for forfalt festeavgift. Bruksrett til vei, adgang til strand og rett til feste av båt samt parkering etter anvisning.

Festeavtalen innholder bestemmelesr om gjerde og gir fester rett til feste av båt, adkomst og parkering etter anvisning.

Denne servitutten og rettigheter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for 2014-2025 er avsatt til: LNF (landbruk-, natur-, og friluftsområder) for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Det skal tas hensyn til landskap.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.710,- for inneværende år. I dette inngår avgift for fritidsrenovasjon, sommervann og eiendomsskatt. Årsbeløpet er fordelt på fire terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år

Veiavgift er kr 1.000 pr. år

Avgift båtplass, kr 750 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.743.749.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Stein

Steder i nærheten

Brevikstranda 6.9 km
Rugtvedtmyra 7.4 km
Feset 8.7 km
Eiksrønningen 9.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 21.1 km
Bussholdeplass Essedumpa 1.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 8.3 km
Kjøpesenter Down Town 19.1 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 8.2 km
Postkontor Coop Extra Langesund 10.5 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 8.2 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 8.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 19.5 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 7.2 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 8.2 km
Kiosk/video Eien Kiosk 6.1 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 8.3 km
Bensin Shell Myrland 3.2 km
Bensin Shell Stokkebakken 4.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?