Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

fasade

ute

fasade

fasade

ute

annet

ute

fasade

hall

hall

hall

kontor

Personalrom

kjøkken

bad

Kart

Kart - Nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

Våler

Eriksmovegen 190

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Våler: Tidligere høvleri med seks bygninger inkl. kontorfløy og lagerhall.

Boligtype:
Industri, Selveiet
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
/ 2234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Ranum i et jord- og skogbruksområde med spredt bolig- og næringsbeyggelse ca 8 km nordøst for Våler sentrum.

Adkomst

Avkjøring fra Solørvegen/riksvei 2 inn på Svenskevegen ca 2,5 km sør for Braskereidfoss. Kjør ca 4,2 km og ta til venstre og følg Ranumsvegen i ca 1,3 km og ta Eriksmovegen til høyre. Eriksmovegn 190 ligger på venstre side etter ca 2 km. Se vedlagt kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Industri

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Bruttoareal

2333m2

Bruksareal

2234m2

Tomt

32297m2

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eriksmovegen 190, 2436 Våler i Solør

Gnr. 70, bnr. 35 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 32.297 kvm. Arealet framkommer av kommunalt kartverk. Avvik kan forekomme ved evt. senere oppmåling. Tomten heller mot sørvest og består hovedsakelig av gruslagt areal og noe naturtomt.

Parkering

God plass for parkering, på gruset areal, rundt bebyggelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann fra kilde på egen eiendom med naturlig trykk. Kun vann til tømmerhuset. Privat kloakkløsning med synkekum. Kommunalt vedlikehold av vei til siste bolig ca 450 meter fra eiendommen. Kommunen har brøytet helt opp til denne eiendommen da det er praktisk å snu ved denne eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 2.333 kvm

Totalt bruksareal: 2.234 kvm

Produksjonshall:

BTA 981 kvm

BRA 927 kvm

Underetasje BRA 161 kvm: Lite lager, trapperom, kompressorrom, elektrisk hovedtavle.

1. etasje BRA 766 kvm: Produksjonshall, 2 kontorer, trapperom og 3 åpne leskur.

Stolpehus/materiallager:

BTA 209 kvm

BRA 189 kvm: 4 løp á 7,0 x 7,2 m

Flishus:

BTA 83 kvm

BRA 76 kvm: Flissilo og vifterom

Lukket materiallager:

BTA 225 kvm

BRA 217 kvm: Lager med reoler

Tømmerhus:

BTA 35 kvm

BRA 31 kvm: Spiserom, kontor og bad/wc.

Plasthall:

BTA 800 kvm

BRA 794 kvm: Ett rom og lager.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2017 utført av Elverum Takstforretning v/Torbjørn Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Det er seks bygninger på eiendommen, og består av følgende:

Produksjonshall/industrihall i stålkonstruksjon, tilbygd en kontorfløy med sokkeletasje og to åpne lagerskur. Veggene er bygd med isolerte stålkassetter utvendig tilleggsisolert med vindsperre og korrugrte stålålater. Kontordel i bindingsverk med utvendig platekledning som på hallen. Leskurene har uisolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med korrugerte plater. Taket på hallen er tekket med folie. De øvrige takene er tekket med korrugerte plater.

Stolpehus/materiallager er fundamentert på nedrammede, impregnerte stolper. Pultformet åstak tekket med korrugerte metallplater uten undertak. Gavlveggene og bakveggen er utvendig kledd med korrugerte plater.

Flishus i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Bordtak tekket med bølgeblikkplater.

Lukket materiallager oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pultformet åstak tekket med korrugerte metallplater uten undertak. Skyveporter av tre.

Tømmerhus fra tidlig 1800-tallet flyttet hit på 1990-tallet. Oppført i 6" tømmer på betong ringmur. Mønet åstak tekket med metallplater. Trevinduer med isolérglass. Overbygget inngangsparti.

Plasthall/lagerbygg fra OB Wiik på 20 x 40m med asfaltert gulv og en leddheisport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen er bygd for, og har vært drevet som høvleri av trematerialer. Bebyggelsen er fleksibel og anvendelig til flere ulike formål.

Tømmerhus fra tidlig 1800-tallet er flyttet til eiendommen på 1990-tallet. Huset er innredet med kontor, spiserom og bad. Innvendig er veggene utforet og panelt. Badet har flislagte vegger og er innredet med baderomsinnredning med servant og vannklosett. Spiserommet er utstyrt med enkel kjøkkeninnredning. Oppvarming med elektriske ovner og vedovn.

Oppvarming

Produksjonshallen er oppvarmet med elektrisitet fra et 50kw batteri og har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 14.06.2002 etter gjenoppbygging av saghus etter brann.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bebyggelse på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan er området angitt som LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 4.380 pr år (2017).

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 31.254,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.249,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Ranum
Kirkesogn Våler

Steder i nærheten

Braskereidfoss 10.1 km
Sønsterud 12.4 km
Gjerdrum 13.8 km
Kjellmyra 13.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 131.9 km
Bussholdeplass Eriksmoen 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Våler stadion 8.3 km
Idrettsanlegg Vålerbanen 10 km
Treningssenter Solør Treningssenter 8.8 km
Treningssenter Puls Flisa 20.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vålbyen skole (1-7 kl.) 9 km
Nordhagen skole (1-7 kl.) 11.3 km
Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 8.9 km
Solør videregående skole 20.2 km
Elverum videregående skole 33.7 km

Barnehager

Tøråsen private barnehage (2-5 år) 7.1 km
Vålbyen barnehage (0-6 år) 8.9 km
Furunabben barnehage (2-5 år) 9.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 20.1 km
Postkontor Spar Våler 8.4 km
Postkontor Joker Braskereidfoss 10.3 km
Apotek Boots apotek Våler 8.4 km
Apotek Boots apotek Flisa 20.1 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 20 km
Dagligvare Spar Våler 8.4 km
Dagligvare Kiwi Våler 8.5 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 20 km
Bensin Yx Braskereidfoss 10.3 km
Bensin Shell Smedstuen 8.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 43,8 %
Gj.snittalder kvinner 44,1 %
Husholdninger med barn 25,2 %
Husholdninger uten barn 74,8 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 89251
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 3799 1762
Grunnkrets: Ranum 285 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?