Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 100 000,- for kr 1 100 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt

Fasade

Fasade

Utsikt

Skien. Flott og romslig eierseksjon midt i Skien sentrum.

Kverndalsgata 3 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Skien. Flott og romslig eierseksjon midt i Skien sentrum.: Skien. Flott og romslig eierseksjon midt i Skien sentrum.

Boligtype:
Forretning, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Praktisk beliggenhet midt i Skien sentrum.

Gangavstand til alle fasiliteter sentrum har å by på, som blant annet resturanter, videregående skoler, utesteder, kafeer, busstorg, kulturanlegg, kino, Ibsenhuset og treningssenter.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Boligtype

Forretning

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1870

Soverom

2

Bruttoareal

104m2

Primærrom

93m2

Bruksareal

95m2

Tomt

186m2

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kverndalsgata 3 A, 3717 Skien

Gnr. 300, bnr. 2377, snr. 2 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 186,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, kjøkken, stue, 2 disponible rom og bad/vaskerom: 93 kvm

Sekundærrom:

Bod ute: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2015 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eierseksjon t i 1 etasje i murbygning fra 1870. Oppgradert rundt ca. år 2006.

Malt tak og vegger i 2016.

Bemerkninger

- Behov for utvendig vedlikehold

- Bemerkninger på bad

- Vindu må skiftes iht. brannforskrifter

Det gjøres oppmerksom på at objektet er registrert som næring og derfor ikke godkjent til bruk av bolig. For å få omregistrert eierseksjonen til godkjent bolig må ny eier søke kommunen og utføre de krav som stilles. Dette er kjøpers risiko. Se vedlagt tilltatelse til

tiltak. Ny eier overtar ansvaret for dette, eierseksjonen selges som der er.

Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven, rapporten er datert september 2016 og er derfor over 6 måneder. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eierseksjon i 1. etg. i Skien sentrum. Lys og innbydende med god planløsning. Gjennomgående god standard. Flere oppgraderinger er gjort i 2006, blant annet nye overflater og kjøkken. Malt overflater innvendig i 2016.

Overflater: Det er laminat på gulv. Malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Lys og pen stue med flere lysoverflater som gir rikelig med lys inn. Stuen er svært romslig, samt lett å innrede etter hva man måtte ønske. Inneholder vedovn.

Kjøkkeninnredning fra 2006. Dører og skuff fronter i malt laminert utførelse. Laminerte skrog. Heltre benkeplate og flis over benk. Forskriftsmessig avtrekk er etablert til innredning. Oppvaskmaskin følger.

Flislagt bad fremstår som tidløst og pent. Inneholder servant med innredning, toalett, dusj på vegg med glassdører, elektrisk avtrekk på vegg og opplegg til vaskemaskin.

Inneholder to soverom.

God lagringsplass i utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk (panelovn) og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt tilvrestaurant, kontor og boligformål en del år.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at objektet er registrert som næring og derfor ikke godkjent til bruk av bolig. For å få omregistrert eierseksjonen til godkjent bolig må ny eier søke kommunen og utføre de krav som stilles. Dette er kjøpers risiko. Se vedlagt tilltatelse til tiltak.

Ny eier overtar ansvaret for dette, eierseksjonen selges som der er.

Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 12438, tinglyst: 06.10.1992: Bestemmelse om vei: Eier av gnr: 300 og bnr: 5028 har veirett over gnr: 300 og bnr: 2377.

Dagboknr: 13282, tinglyst: 08.08.2006: Hjemmel til grunn: Fremtidig veranda på tak vil tilhøre seksjon 4 for all fremtid.

Dagboknr: 1017, tinglyst: 14.04.1965: Erklæring/avtale: Undertegnet eier av Kverndalsgata 5 har etter samtykke fra eierne i Kverndalsgata 3 lov til å bruke nødutgangen mot deres eiendom. Nødutgangen kan stenges når som helst når eierne av nr. 3 finner det passende for deg.

Dagboknr: 2231, tinglyst: 03.11.1951: Erklæring/avtale: På Kverdalsgata tomt 3 har bygningsrådet gitt tillatelse om oppføring av vedbod. Bygningsrådet kan også fjerne denne når de selv ønsker.

Dagboknr: 8501, tinglyst: 29.05.2006: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med sameiebrøk 91/479.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det er ikke utarbeidet husordensregler eller regnskap for sameiet. Kjøper oppfordres til å ta initiativ til sameiemøte for å få dette på plass. Dugnad samt trappevask må påregnes.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 og 16.11.2011 er avsatt til vei og sentrumsformål.

Eiendommen er registrert som C objekt i kulturminnevernplanen. Det gjelder produktvalg utvendig og det stilles krav til evt. utforming av påbygg.

Det skal igangsettes detaljregulering fo Kverndalen bo - og dagsenter. Det skal også ingangsettes arbeider med utbyggingsavtale. Se planområdet på vedlagt kart. Planområdet det er snakk om grenser til Kverndalsgata 3 A.

Hensikten med planen er å legge til rette for nytt bo - og dagsenter i Kverndalen med tilhørende arealer for vei, parkering og uteområder tilknyttet ny bebyggelse.

Eksisterende virksomheter i og tilgrensende til planområdet skal i størst mulig grad opprettholdes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.818,- for år 2016. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.941 kwh. pr. år.

Boligen er i dag ikke tilknyttet leverandør for tv og internett ettersom boligen er ubebodd.

Boligen har en månedlig forsikringspremie på ca. 350 kr i mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.128.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kverndalen

Steder i nærheten

Ibsenhuset 0.6 km
Skien sluser 0.7 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 0.8 km
Betanien sykehus 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Skien term. Landmannstorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.2 km
Treningssenter Mudo Skien 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 0.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.2 km
Skien vgs. - Brekkeby 0.3 km

Barnehager

Tabernaklets korttidsbarnehage 0.5 km
Hanken barnehage (3-6 år) 0.8 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 0.2 km
Kjøpesenter Handelstorget 0.3 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.2 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 0.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Meny Lietorvet 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Schweigaarsgate 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 0.2 km
Bensin Statoil Service Nylende 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,2 %
Andel kvinner 56,8 %
Gj.snittalder menn 41,8 %
Gj.snittalder kvinner 54,7 %
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 339
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Kverndalen 162 92

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.0000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?