Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 290 000,- for kr 1 290 000,-

Velkommen til Nannestadgata 5!

Rom 1

Rom 1

Rom 1

Rom 1

Rom 2

Rom 2

Rom 2

Rom 3

Rom 3

Rom 3

Fasade

Fasade

Kampen

Kampen

Kampen Park

Botanisk hage

Botanisk hage

Tøyen

Kaffebrenneriet

Kampen

Nannestadgata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Kampen: Spennende næringslokale på bakkeplan/kjeller

Boligtype:
Lager, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 995,-
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og rolig beliggenhet på idylliske Kampen. Området består hovedsakelig av lav bygård- og sjarmerende småhusbebyggelse. Kampen er et meget populært og hyggelig boligområde, med koselige kaféer, butikker og diverse servicetilbud i nærområdet, bl.a. matbutikk like ved. Området har også godt med diverse kulturtilbud, som Kampen Bydelshus, kirke og eget janitsjarorkester.

Kort vei til kollektivtrafikk: Buss nr. 60, ellers er det få minutters gange til T-bane på Tøyen og Ensjø, buss på Galgeberg (20-bussen, 37-bussen samt de grønne bussene ut til IKEA Furuset og andre områder rundt Oslo). Flotte tur- og friluftsområder med Botanisk hage, Tøyenparken og Kampen Park i nærområdet. Oslo S er innen gangavstand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Boligtype

Lager

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1915

Felleskostnader

Kr 1 995,-

Bruttoareal

42m2

Tomt

218m2

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nannestadgata 5, 0655 Oslo

Gnr. 231, bnr. 290, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 218 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Lasse Evensen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Spennende næringslokale med 3 rom. Behov for oppussing.

Rom 1 består av inngangsparti. Støpt gulv som er malt. Vegger og tak med panel.

Rom 2 med kjellervindu. Støpt gulv og panel samt mur på vegger.

Rom 3 består av gulvstående toalett med servant.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til bolig/næringsformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nannestadgata 5 A, med sameiebrøk 42/305.

Sameiet består av 3 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 87322871

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Skifte av profilplatetak til teglsteinstak, ihht. Byantikvarens krav

- Ny takrenne i sink

- Elektrisk løsning montert i takrenner for å unngå istapper vinterstid

- To pipehatter revet og murt opp

- Ett pipeløp rehabilitert innvendig

- Takstige montert ut mot bakgård for framtidig feiing

- Morken panel utskiftet tre forskjellige steder

- Utskiftning av to vinduer (skiftes i slutten av mai 2018)

Planlagte påkostninger:

I følge årsberetningen er det på sikt ønskelig vask og maling av grunnmur, reparere delvis knust vindu i kjellerseksjonen og skifte ut trapp ved inngangspartiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2255 og S-195GO samt kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.995,- pr.mnd og inkluderer Kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, felles lys og oppvarming av kjeller, oppsparing til vedlikeholdsfond.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.328.472,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 7
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.1 km
Jordal Amfi 0.4 km
Munchmuseet 0.7 km
Politihuset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.9 km
Sentralstasjon Oslo S 2.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane Tøyen T-banestasjon 0.5 km
Trikk Munkegata 1.2 km
Buss Kampen 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Kampen park 0.5 km
Treningssenter SATS Kampen 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.6 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Etterstad videregående skole 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.2 km

Barnehager

Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.1 km
Hola barnehage (1-3 år) 0.1 km
Ullensakergata barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Torg 0.4 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix St. Halvardsgate 0.7 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.3 km
Kiosk Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km
Kiosk Mix Tøyen Videosenter 0.4 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 24,1 %
Husholdninger uten barn 75,9 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 242
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 7 1334 771

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 62.500,-

Grunnhonorar: kr 25.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?